La Société historique de Saint-Prosper-de-Dorchester vient de de dévoiler son tout nouveau logo réalisé en étroite collaboration avec Josiane Tanguay artiste graphique de la région.  L'événement s'est déroulé le 26 avril au Centre récréatif Desjardins dans le cadre d'une conférence sur l'histoire du temps des sucres Le logo s'inspire entre autres de la jonction des cinq chemins qui est surnommé la Place de l'étoile depuis le passage de Guylaine Tremblay à Saint-Prosper en décembre 2008.  présidente de la Société Historique a partagé quelques mots illustrant les origines du logo de la société:  deux personnalités ainsi que deux événements significatifs ont joué un rôle déterminant dans la définition et la description de la topographie de Saint-Prosper il a écrit dans son livre : Enfin on gravit la pente douce qui du grand chemin mène au presbytère il a nommé la côte menant au presbytère "la côte de la pente douce"  Voici le livre de François Xavier Dulac Notre société est installée dans un presbytère situé en haut d'une pente douce l'actuelle 20ième avenue conduit à une intersection de cinq chemins Cette configuration géographique unique a inspiré notre logo à l'occasion du passage de Guylaine Tremblay dans le cadre de l'émission "La petite séduction" la Municipalité nomme ce carrefour "Place de l'étoile" Nous disposons même d'une plaque commémorative pour cet événement.»  Pour partager votre opinion vous devez être connecté Ça va se construire au cours des trois prochaines années Les travaux de l’important projet immobilier évalué entre 200 et 300 millions de dollars par le promoteur Trudel doivent s’amorcer en septembre et s’achever à la fin de l’année 2028 Représentants de la Ville et du promoteur ont dévoilé ce nouvel échéancier lors de la séance de consultation publique présentée jeudi soir dans l’amphithéâtre de 200 places rempli de l’École nationale d’administration publique (ÉNAP) On parle du quadrilatère situé au sud du boulevard Charest entre les rues Sainte-Hélène En ce moment s’y étend un stationnement boueux de 350 cases L’exercice de consultation s’avère obligatoire pour que l’administration municipale puisse modifier les règlements municipaux contenus dans le plan particulier d’urbanisme (PPU) du secteur sud du quartier Saint-Roch Quelque 200 personnes étaient présentes dans la salle La principale modification consiste à augmenter le maximum d’étages de 10 à 17 En d’autres mots de hausser le plafond du secteur de 33 à 58 mètres le maire Bruno Marchand a déclaré sur la place publique avoir donné le feu vert à la version finale de 17 étages un autre gros projet des Trudel qui s’achève en ce moment à Fleur de Lys «On est en séance d’information et un peu de défoulement» résident du quartier depuis une trentaine d’années Maheux constatait du même souffle que «ça va se faire» Avec la présence de deux policiers en uniformes postés à l’entrée la soirée qui comportait une heure de présentation et plus de deux heures de questions et commentaires du public s’est déroulée dans le respect presque complet La maquette présentée à l'entrée de la rencontre montre les volumes projetés À peine un homme fâché qui a quitté la salle en affirmant haut et fort: «Ost?& de fu#*er!» à l’endroit du conseiller Pierre-Luc Lachance qui venait de réaffirmer qu’il n’y aurait pas de référendum sur la question où les immeubles grimperont de l’ouest à l’est à 7 quelques espaces verts et une place publique c’est la rentabilité pour Trudel qui ne sera plus possible Les conseillers municipaux Marie-Pierre Boucher élue responsable de l’aménagement du territoire étaient à l’avant pour défendre les positions de la Ville Lachance assure n’avoir jamais vu de données financières de Trudel concernant la rentabilité liée au projet selon les hauteurs Ce qui a soulevé de sérieux doutes dans l’assistance et Marie-Pierre Boucher ont défendu la position de l'administration Marchand Une salle en grande majorité composée de gens qui semblaient considérer que les dés sont pipés d’avance à propos de ce qu’il a qualifié du «joufflu projet de Trudel» Un autre a parlé d’«une ombre effrayante qui plane au-dessus de la Basse-Ville et qui nous empêche de dormir le soir» «Vous représentez une partie de la population Mais voulez-vous continuer d’attendre comme Saint-Vincent-de-Paul [en haut de la côte d’Abraham] C’este temps qui se passe de quoi et qu’il y ait un développement intéressant.» Deux banderoles avaient été installées sur le trottoir On y lisait entre autres «la tour passe pas» en lettres noires sur tissu rouge Une pétition de 1508 signatures contre le projet a été remise à l’administration municipale Le site de 9014 mètres carrés a été acquis par l’entreprise Trudel en 2022 et comporte 8074 mètres carrés après expropriation Le projet de l'îlot Dorchester est ici montré en modélisation de la rue Dorchester du côté nord du boulevard Charest D’autres consultations publiques ont déjà été tenues dont un atelier public en octobre 2024 qui avait réuni 250 personnes et une réunion spéciale du conseil de quartier en janvier «J’avais l’impression qu’on pouvait encore changer les choses» s’est pour sa part désolée Geneviève Barry qui De la façon dont vous nous présentez les choses je suis en colère et je me sens impuissante» Vicky Plourde a pour sa part dénoncé qu’«on ne peut pas gouverner à coup de décrets comme on sent que ça se fait en ce moment» «C’est l’arbitraire et l’impression de dépossession de voir que des élus peuvent négocier derrière des portes closes avec le promoteur» Le conseil de quartier tient une assemblée spéciale le 17 avril à ce sujet Olivier écrit sur la politique depuis 2019 Les deux univers se ressemblent : ça patine pas mal et les coups de coude dans les coins ne manquent pas l'amphithéâtre de l'École nationale d'administration publique (ÉNAP) était presque rempli pour la consultation publique entourant la requalification de l'îlot Dorchester Même si quelques commentaires plus favorables au projet ont été exprimés la majorité des gens présents ont exprimé une forte opposition Consultation sur la requalification de l'îlot Dorchester à l'ÉNAP l’amphithéâtre de l’École nationale d’administration publique (ÉNAP) était presque rempli pour la consultation publique entourant la requalification de l’îlot Dorchester Un peu moins de 200 personnes étaient réunies à l’ÉNAP dans le cadre de la consultation publique organisée par la Ville de Québec deux policiers du Service de police de la ville de Québec (SPVQ) étaient postés à l’entrée de la salle avant le début de la soirée à l’exception d’un citoyen en colère qui a quitté bruyamment la salle en insultant le conseiller municipal de Saint-Roch — Saint-Sauveur Pierre-Luc Lachance Précisons quand même que les applaudissements étaient particulièrement enthousiastes quand une personne opposée au projet partageait son opinion au micro et que plusieurs n’ont pas caché leur exaspération face à certaines réponses servies par les représentants de la Ville ou par celui du promoteur Trudel Avant de donner plus de détails sur la soirée le promoteur Trudel faisait l’acquisition du terrain de l’îlot Dorchester Ce terrain appartenait précédemment à Kevlar qui n’a finalement jamais réalisé son projet de développement Le conseil de quartier de Saint-Roch organise son propre atelier de consultation en janvier La contestation se cristallise, avec la création de la Coalition Dorchester, un regroupement de citoyens et d’organismes qui plaident pour un «développement à échelle humaine» Le 18 février, le maire Bruno Marchand jette une douche d’eau froide sur les opposants, quand il qualifie de «compromis idéal» une réduction de 20 à 17 étages du plus grand bâtiment, alors que le Plan particulier d’urbanisme (PPU) limite actuellement à 10 étages la construction dans cette zone.  Plusieurs estiment (et répéteront à plusieurs reprises pendant la soirée) que la consultation publique est «bidon» (ou autres synonymes) et que les dés seraient pipés d’avance le groupe Trudel souhaiterait que la Ville de Québec procède à trois modifications dans son PPU ferait que la hauteur autorisée au coin de la rue Dorchester passerait de 33 mètres à 58 mètres mais la répartition dans les trois zones serait modifiée le promoteur réduirait de 15% à 10% de la superficie mais déplacerait le 5% manquant dans l’est Le promoteur localiserait aussi des aires vertes en bordure des toits on souhaite permettre l’usage commercial sur plus d’un rez-de-chaussée ce qui permettrait notamment d’avoir des établissements commerciaux qui donnerait sur la rue Saint-Vallier Est La Ville a également ajouté des exigences : obligation de construire 20% de logements de 2 chambres ou plus autorisation de 0,75 case de stationnement par logement et changement d’appellation pour le type de stationnement la Commission d’urbanisme et de conservation de Québec (CUCQ) souhaitent «un découpage volumétrique permettant d’assurer le confort du piéton en favorisant l’ensoleillement en limitant l’impact des vents» le maintien d’un «lien visuel pour le piéton entre la rue Dorchester et l’axe Narcisse-Belleau» et un bâtiment avec une «forme élancée pour assurer une intégration harmonieuse dans le paysage» directeur du bureau du président chez Trudel a soutenu que le promoteur avait fait quelques améliorations qui répondraient en partie aux inquiétudes exprimées depuis l’automne un ajout de 20 logements bénéficiant du Programme de supplément au loyer (PSL) une réduction de 600 à 400 cases de stationnement un parc Caron en pleine terre sans stationnement en-dessous un déplacement de l’entrée de l’épicerie sur la rue Saint-Vallier Est et un pôle logistique majoritairement intérieur pour réduire le bruit et l’impact du camionnage il est toujours possible de participer à une consultation écrite jusqu’au 17 avril le conseil de quartier de Saint-Roch émettra son opinion officielle dans le cadre d’une assemblée spéciale en ligne Si la Ville de Québec va bien de l’avant le règlement modifiant le PPU sera adopté en juin puis la modification de zonage par concordance se fera en juillet pour une entrée en vigueur des nouveaux règlements à ce moment Trudel procéderait à la décontamination des sols en septembre puis prévoit la fin de l’excavation et la construction des fondations en janvier 2026 Le promoteur souhaite livrer le projet à l’été 2028 plusieurs citoyens ont évoqué une « perte de confiance » envers les élus municipaux Plusieurs personnes s’interrogent également sur l’utilité d’un PPU adopté huit ans auparavant avant de le modifier de façon aussi importante maintenant C’est comme si je disais au maire “je paie seulement 30% de mes taxes municipales […] Voir le maire dire “on donne le go” il y a une petite soirée de consultation qui va avoir lieu” C’est assez insultant pour les citoyens qui se sont impliqués là-dedans […] C’est sûr qu’il peut y avoir des aménagements au PPU mais une dérogation mineure et sept étages de plus ce n’est pas du tout la même chose » a exprimé d’entrée de jeu Nicolas Saucier qui était vice-président du conseil de quartier de Saint-Roch lors de l’adoption du PPU Geneviève Baril établit un parallèle entre les décisions récentes du gouvernement provincial qui vont « à l’encontre de plusieurs projets de développement pour la ville de Québec uniquement pour des raisons budgétaires » Alors je ressens exactement ces mêmes sentiments Je suis en colère et je me sens impuissante » exprime la citoyenne du quartier Saint-Jean-Baptiste Pierre-Luc Lachance a réitéré que pour lui ce processus s’insérait bien dans le cadre démocratique « C’est un processus décisionnel qui est encadré par la loi C’est un processus décisionnel qui est tout à fait démocratique On est élus pour faire ce genre de travail-là Vous participez à cette décision-là avec vos commentaires il y a eu des modifications qui ont été faites » Celui-ci a aussi exprimé que le projet répondrait à « des enjeux plus larges plus sur les besoins de la Ville » soulignant qu’une seule personne élue au conseil municipal (Jackie Smith) est en défaveur des modifications demandées responsable de l’habitation au comité exécutif s’est exprimée sur le processus décisionnel rappelant devoir « balancer différents besoins » Il n’y a pas une décision qu’on prend sur un coin de table Il n’y a pas une décision qui vient impacter un quartier qui vient avoir un changement dans vos vies pour lesquels on ne prend pas le temps de regarder l’ensemble des changements que ça peut avoir sur vos vies » expliquant même que la plupart des décisions ne font pas l’unanimité même à l’intérieur de l’administration municipale « ça rassure les citoyens d’avoir un cadre réglementaire » comme le PPU « On a besoin d’un cadre réglementaire des élus peuvent négocier avec des promoteurs en nous enlevant en plus le droit de référendum c’est cette impression de perte démocratique et c’est plus important que jamais d’avoir ce souci-là » Cette demande de consultation référendaire a été évoquée à plusieurs reprises mais le conseiller Lachance a répondu un laconique «non» lorsqu’interrogé à savoir si un référendum pourrait se tenir Devant une confusion qui persiste face à la distinction entre un logement social et un logement abordable la Ville de Québec a pris les devants et présenté assez clairement les différences Dans le cas du projet de l’îlot Dorchester Ceux-ci sont une propriété publique (par exemple de l’Office municipal d’habitation de Québec (OMHQ)) ou développés par des coopératives ou OBNL d’habitation Ils sont hors marché et le loyer est environ 30% sous le prix du marché Trudel prévoit plutôt 20 unités PSL (programme de supplément au loyer) un programme de la Société d’habitation du Québec (SHQ) le loyer représente 25% du revenu brut du locataire le promoteur souhaite aussi 40 logements abordables qui suivent la définition de la Société canadienne d’hypothèques et de logements (SCHL) le loyer représenterait 30% du revenu médian du locataire « On est en retard en matière de logements sociaux. Il faudrait que les efforts soient considérablement plus grands pour supporter la crise d’abordabilité du logement », demande Marie-Noëlle Béland, directrice générale de l’Engrenage Saint-Roch Plusieurs personnes déplorent aussi l’absence officielle de logements sociaux dans le projet proposé à l’îlot Dorchester il manque effectivement de logements sociaux « C’est la croix et la bannière pour aller chercher du financement […] L’augmentation de notre budget en logement social est exponentiel On fait le bout qu’on est capable de faire avec les leviers qu’on a » la préservation des percées visuelles a été au cœur du mouvement d’opposition particulièrement en provenance du quartier Saint-Jean-Baptiste selon des projections réalisées par l’entreprise Certains craignent qu’aller de l’avant avec ce projet puisse donner la permission à d’autres promoteurs de déroger à leur tour du PPU et d’entraver encore davantage le panorama autre projet hautement contesté avant sa construction et qualifié de «verrue urbaine» pendant la soirée Certains ont aussi vu un paradoxe dans le fait que le maire Bruno Marchand soit président de l’Organisation des villes du patrimoine mondial (OVPM) et laisse passer une tour de 17 étages « Dans le Vieux-Québec, on a été victime de cette perte de percées visuelles au cours des dernières années. Quand on a construit la tour de l’Hôtel Le Capitole ce projet-là a été exclu du processus de référendum lui aussi justement pour qu’il ne soit pas contesté des citoyens les percées visuelles sur les Laurentides sont complètement disparues » président du Comité des citoyens du Vieux-Québec comme quoi le nombre d’étages plus élevé s’explique par un besoin de rentabilité On cite d’autres constructions récentes dans le quartier qui respectaient les hauteurs prévues au PPU on répète que c’est un « projet d’ensemble » qui inclut notamment une épicerie de volume qui viendra répondre à des besoins du quartier Ancien conseiller municipal de Cap-aux-Diamants et chef du défunt parti Démocratie Québec Jean Rousseau a aussi affirmé que la Ville connaît les marges bénéficiaires du promoteur Cette information a plutôt été niée par Pierre-Luc Lachance qui affirme n’avoir jamais vu ou eu accès à ces chiffres Même si leurs voix ont été moins entendues autant durant la soirée que dans l’espace public trois personnes en faveur du projet proposé à l’îlot Dorchester sont allées au micro près d’une trentaine de personnes ont répondu avec des applaudissements a été le premier à s’exprimer en faveur du projet de Trudel Il a souhaité rappelé que les opposants représentent «une partie de la population» et non «toute la population» […] On a un promoteur privé qui va payer pour sortir un projet Et ça va amener des gens dans le centre-ville Ça va amener des touristes et ça va permettre à la rue Saint-Joseph de faire vivre bien des commerces » Il déplore aussi qu’on ne parle pas suffisamment du fait que des gens à plus bas salaire auront droit à une épicerie « du genre Maxi » qui réside dans le bâtiment abritant les Ateliers du Roulement à billes soutient que bien que certains voisins soient contre la majorité des gens qui résident autour de lui sont en faveur de ce projet « Quand j’ai pris connaissance du projet l’année passée ça a été “je vais perdre ma vue” je me suis dit “ça répond à un besoin et à un gros besoin”» exprimant qu’il faut «amener du monde dans le quartier Finalement, dans l’une des dernières interventions, Alexandre Turgeon, directeur général du Conseil régional de l’environnement et fondateur de Vivre en Ville a plutôt déploré que les règles d’urbanisme et de zonage soient encore coincées dans les années 1950 et 1960 Il s’était déjà prononcé publiquement en faveur du projet à l’îlot Dorchester « On pense que le projet présenté présente un meilleur projet que le projet qui se collerait strictement aux règles du PPU » les percées sur les rues Narcisse-Belleau et des Voltigeurs la place aux mobilités sur la rue Sainte-Hélene le « relatif statu quo » face aux places de stationnement la meilleure nouvelle sera la disparition du stationnement à ciel ouvert qu’il qualifie de « verrue » Alexandre Turgeon croit que le projet de Trudel améliorera la qualité de vie dans Saint-Roch avec l’opinion du conseil de quartier Pour consulter les documents, regarder la séance de consultation ou participer à la séance de consultation écrite, vous pouvez cliquer ici Cet article bénéficie du soutien de l’Initiative de journalisme local Contribuez à notre développement à titre d'abonné.e et obtenez des privilèges Le conseil de quartier de Saint-Roch vote contre la tour de 17 étages à l’îlot Dorchester La Coalition Dorchester remet en cause le «mantra politique» de 80 000 nouveaux logements Une autre modification de PPU qui fait réagir dans Saint-Roch Et soyez les premiers informés de tout ce qui se passe dans votre quartier  Le complexe immobilier de l’îlot Dorchester porté par le Groupe Trudel culminera finalement à 17 étages soit trois de moins que dans sa version originale il s’agit du « compromis idéal » pour calmer la grogne suscitée par ce projet devenu au fil des mois l’un des plus controversés de la capitale Le plan particulier d’urbanisme prévu pour ce secteur du quartier Saint-Roch limitait la hauteur à 10 étages : le promoteur en demandait deux fois plus pour y ériger un hôtel de 150 chambres au pied de la falaise qui sépare la basse ville et la haute ville de Québec a publiquement tranché mardi : « Je donne mon go pour un 17 étages » La hauteur d’abord envisagée pour l’établissement hôtelier suscitait l’inquiétude d’une frange de la population qui craint de perdre la perspective offerte par le relief de la ville dont 40 abordables et 20 réservés à des bénéficiaires du programme de supplément au loyer soulevait aussi des préoccupations à propos de la congestion à venir dans le quartier Bruno Marchand se félicite d’une solution qui a su être à l’écoute à la fois du promoteur et de la communauté les citoyens n’ont pas tout ce qu’ils veulent non plus C’est une voie qui me semble être la meilleure qui tient compte de ce que beaucoup de citoyens ont nommé et qui tient compte aussi des réalités du promoteur L’accord de la Ville s’accompagne de nouvelles demandes pour améliorer l’allure architecturale du complexe la nouvelle version de l’ensemble présentée est « nettement améliorée » mais présentera une architecture plus « contemporaine et moderne » Il s’avancera en saillie au coin des rues Saint-Vallier et Dorchester dans une pointe évocatrice du Flatiron de New York et permettra l’aménagement d’une placette pour mettre en valeur le résultat du travail archéologique réalisé sur le terrain sur un terrain présentement occupé par un stationnement sans verdure des complexes d’habitation plus modestes s’étireront jusqu’à la rue Caron avec des façades plus en phase avec le « patrimoine de briques rouges » du quartier Saint-Roch « Toute la logistique de camionnage aura aussi lieu à l’intérieur du bâtiment grosse amélioration : il n’y aura aucun camion de livraison ou d’ordures qui circulera dans la rue qui devait d’abord être tournée vers la rue Sainte-Hélène où la Ville prévoit d’élargir la piste cyclable donnera désormais sur la rue Saint-Vallier tant au niveau de l’architecture que [sur le plan] social dont la facture totale oscille entre 200 et 300 millions de dollars doit accueillir ses premiers locataires en 2027 Le quartier Saint-Roch traverse une période difficile marquée par l’itinérance et le départ de plusieurs enseignes commerciales la Ville pouvait difficilement écarter du revers de la main un complexe immobilier d’une telle ampleur est-ce qu’on aurait pu prendre plus de temps  un stationnement en cailloux où nous pouvons construire du logement dans la densité proche de la ville… Nous pouvons redonner un boost à un quartier qui en a besoin D’autres voient la solution proposée par la Ville d’un autre œil directrice générale de l’organisme l’Engrenage Saint-Roch il se trouvait dans le plan particulier d’urbanisme qui prévoyait un développement à échelle humaine il demeure incompréhensible que « la Ville ne respecte pas sa propre vision » élaborée à l’issue d’un « travail de consultation citoyenne important » c’est que ça décourage l’engagement citoyen que les gens se demandent à quoi bon participer à des consultations pour ensuite voir la Ville balayer ses propres conclusions « Ça va amener un mastodonte dans la place je m’attends à ce qu’un terrain vague se développe mais jamais qu’une muraille se dresse devant chez moi  Elle déplore que la Ville veuille mener des consultations « au cours des prochaines semaines » pour définir un nouveau plan particulier d’urbanisme dans ce secteur au moment où la venue du complexe immobilier semble déjà scellée c’est tout simplement un déni de la parole citoyenne J’accepteAller au contenu principalAller au pied de pageAide à la navigationPublicité La destination d’information de Radio-Canada De nombreux citoyens de Saint-Roch et des quartiers avoisinants avaient d’ailleurs exprimé leur opposition à tout dépassement de la hauteur maximale prévue au PPU. Afin de maintenir la rentabilité du complexe commercial et résidentiel, le groupe Trudel  y a apporté plusieurs modifications. À titre d’exemple, l’hôtel qui devait être aménagé au sommet de la tour appelée à voir le jour à l'angle des rues Saint-Vallier Est et Dorchester va plutôt se retrouver dans les étages inférieurs. Nous nous sommes entendus au cours des derniers jours avec la grande bannière [hôtelière partenaire qui a] accepté ce compromis Ça nous permet de baisser l'immeuble à 17 étages, ce qui n'était pas possible avant, a expliqué William Trudel, président et chef de la direction du groupe Trudel, en entrevue à l’émission C’est encore mieux l’après-midi. La nouvelle mouture du projet prévoit toujours la construction d’une épicerie de grande surface et de 400 unités d’habitation, dont 40 logements abordables et 20 logements sociaux, ainsi que des espaces verts et des espaces commerciaux. Pour répondre aux inquiétudes exprimées par des citoyens concernant la circulation de camions dans le secteur, l’aménagement du complexe a été revu de manière à ce que les manœuvres des véhicules lourds se fassent intra-muros. On va mettre à l'intérieur tout le pôle logistique. [...] Il n'y aura plus de camions de livraison, d'ordures ou de recyclage sur la rue. Il n'y aura plus de bruit de camions qui reculent, qui circulent sur la rue Sainte-Hélène, proche de la piste cyclable, et qui font des manœuvres de livraisons sur rue. Tout ça va se faire à l'intérieur de l'immeuble, se félicite William Trudel. Le maire de Québec, Bruno Marchand, a salué les efforts du promoteur pour mieux arrimer son projet avec les besoins et les préoccupations du quartier. S’il est conscient que l’autorisation accordée au groupe Trudel de construire au-delà de la limite de 10 étages fera des mécontents, le maire estime que la Ville n’avait pas les moyens de se priver d’un tel projet immobilier dans le contexte actuel de la pénurie de logements. Un compromis, c'est ça. Le promoteur n'a pas tout ce qu'il voulait, les citoyens n'ont pas tout ce qu'ils voulaient. On trouve le compromis en fonction des enjeux urgents de la Ville, puis les deux principaux, c'est Saint-Roch, puis c'est les logements. Il faut aller de l'avant, a insisté Bruno Marchand. Il a précisé que la Ville tiendra des consultations publiques en vue de l'adoption d'un nouveau PPU autorisant la construction d'un bâtiment de plus de 10 étages à l’îlot Dorchester. La directrice générale de l’organisme L’Engrenage Saint-Roch, Marie-Noëlle Béland, affirme avoir été surprise et déçue par la décision de l’administration Marchand d’autoriser la construction d’un immeuble de 17 étages. Elle remet en question la notion de compromis mise de l’avant par le maire. Mme Béland fait valoir que l’actuel PPU, adopté en 2017, est justement le résultat d’un compromis. Au départ, c'est après des années de consultations qu'on est arrivés à un PPU [...] pour en venir à un compromis entre la vision citoyenne, qui [préconisait des bâtiments de] 3, 4 étages [...] et la vision des promoteurs, qui souhaitaient davantage [d'étages et] le compromis était de 10 étages, a rappelé la directrice générale en entrevue à C’est encore mieux l’après-midi. Marie-Noëlle Béland reproche à la Ville de ne pas avoir tenu compte des inquiétudes exprimées par les résidents du quartier par rapport à la hauteur du complexe immobilier lors de la séance d’information et d’échanges qu’elle a elle-même organisée le 23 octobre dernier. C'est un peu ça, l'écho qu'on a cet après-midi. Voyons, ça sert à quoi, quand on participe comme ça à des processus?, s’interroge-t-elle. Mme Béland enjoint à la Ville de Québec de se rattraper et de respecter ses propres règlements. Avec des informations de Guylaine Bussière et Guillaume Dumas Journaliste à Radio-Canada depuis 2016, Louis Gagné couvre l'actualité de la grande région de Québec pour le web, la radio et la télé. Reconnu pour son écriture et sa capacité à cerner la nouvelle, il s'intéresse à tous les sujets d'actualité. Avant d'entrer au service du diffuseur public, il a été correspondant parlementaire pour l'Agence QMI à l'Assemblée nationale. 2:07L'architecture du plus haut bâtiment, situé à l'angle des rues Dorchester et Saint-Vallier Est, a été modifiée. La réalisation du projet nécessitera une modification au plan particulier d’urbanisme (PPU) du secteur étant donné que la hauteur maximale autorisée pour un bâtiment est de 10 étages. De nombreux citoyens de Saint-Roch et des quartiers avoisinants avaient d’ailleurs exprimé leur opposition à tout dépassement de la hauteur maximale prévue au PPU. Ouvrir en mode plein écranTrudel présente la maquette de son projet de 17 étages. L'hôtel ne sera plus dans les étages supérieurs. Afin de maintenir la rentabilité du complexe commercial et résidentiel, le groupe Trudel  y a apporté plusieurs modifications. À titre d’exemple, l’hôtel qui devait être aménagé au sommet de la tour appelée à voir le jour à l'angle des rues Saint-Vallier Est et Dorchester va plutôt se retrouver dans les étages inférieurs. Lancer l’écoute|14 minNous nous sommes entendus au cours des derniers jours avec la grande bannière [hôtelière partenaire qui a] accepté ce compromis Ça nous permet de baisser l'immeuble à 17 étages, ce qui n'était pas possible avant, a expliqué William Trudel, président et chef de la direction du groupe Trudel, en entrevue à l’émission C’est encore mieux l’après-midi. 4:37William Trudel est le président et chef de la direction du groupe Trudel. La nouvelle mouture du projet prévoit toujours la construction d’une épicerie de grande surface et de 400 unités d’habitation, dont 40 logements abordables et 20 logements sociaux, ainsi que des espaces verts et des espaces commerciaux. Pour répondre aux inquiétudes exprimées par des citoyens concernant la circulation de camions dans le secteur, l’aménagement du complexe a été revu de manière à ce que les manœuvres des véhicules lourds se fassent intra-muros. On va mettre à l'intérieur tout le pôle logistique. [...] Il n'y aura plus de camions de livraison, d'ordures ou de recyclage sur la rue. Il n'y aura plus de bruit de camions qui reculent, qui circulent sur la rue Sainte-Hélène, proche de la piste cyclable, et qui font des manœuvres de livraisons sur rue. Tout ça va se faire à l'intérieur de l'immeuble, se félicite William Trudel. Ouvrir en mode plein écranLe 16 janvier, près d’une centaine de personnes ont participé à une discussion sur le projet du groupe Trudel organisée par le conseil de quartier de Saint-Roch. (Photo d’archives) Le maire de Québec, Bruno Marchand, a salué les efforts du promoteur pour mieux arrimer son projet avec les besoins et les préoccupations du quartier. S’il est conscient que l’autorisation accordée au groupe Trudel de construire au-delà de la limite de 10 étages fera des mécontents, le maire estime que la Ville n’avait pas les moyens de se priver d’un tel projet immobilier dans le contexte actuel de la pénurie de logements. Un compromis, c'est ça. Le promoteur n'a pas tout ce qu'il voulait, les citoyens n'ont pas tout ce qu'ils voulaient. On trouve le compromis en fonction des enjeux urgents de la Ville, puis les deux principaux, c'est Saint-Roch, puis c'est les logements. Il faut aller de l'avant, a insisté Bruno Marchand. Il a précisé que la Ville tiendra des consultations publiques en vue de l'adoption d'un nouveau PPU autorisant la construction d'un bâtiment de plus de 10 étages à l’îlot Dorchester. La directrice générale de l’organisme L’Engrenage Saint-Roch, Marie-Noëlle Béland, affirme avoir été surprise et déçue par la décision de l’administration Marchand d’autoriser la construction d’un immeuble de 17 étages. Elle remet en question la notion de compromis mise de l’avant par le maire. Mme Béland fait valoir que l’actuel PPU, adopté en 2017, est justement le résultat d’un compromis. Lancer l’écoute|12 minAu départ, c'est après des années de consultations qu'on est arrivés à un PPU [...] pour en venir à un compromis entre la vision citoyenne, qui [préconisait des bâtiments de] 3, 4 étages [...] et la vision des promoteurs, qui souhaitaient davantage [d'étages et] le compromis était de 10 étages, a rappelé la directrice générale en entrevue à C’est encore mieux l’après-midi. Marie-Noëlle Béland reproche à la Ville de ne pas avoir tenu compte des inquiétudes exprimées par les résidents du quartier par rapport à la hauteur du complexe immobilier lors de la séance d’information et d’échanges qu’elle a elle-même organisée le 23 octobre dernier. C'est un peu ça, l'écho qu'on a cet après-midi. Voyons, ça sert à quoi, quand on participe comme ça à des processus?, s’interroge-t-elle. Mme Béland enjoint à la Ville de Québec de se rattraper et de respecter ses propres règlements. Avec des informations de Guylaine Bussière et Guillaume Dumas Donald Trump, président des États-Unis. Carney à Washington : « On ne veut pas revivre un moment Zelensky ». Publié à 4 h 00 HAE Carney à Washington : « On ne veut pas revivre un moment Zelensky »Le premier ministre canadien doit éviter les dérapages lors de sa rencontre avec Donald Trump Politique provinciale. Hôpital Maisonneuve-Rosemont : Québec débloque les fonds pour lancer les travaux. Publié à 8 h 50 HAE Hôpital Maisonneuve-Rosemont : Québec débloque les fonds pour lancer les travauxQuébec alloue aussi des fonds pour la reconstruction de l’Hôtel-Dieu d’Arthabaska Crimes et délits. Une étudiante portée disparue retrouvée morte à Ottawa. Publié hier à 17 h 36 HAE Une étudiante portée disparue retrouvée morte à OttawaLe Haut-Commissariat de l'Inde à Ottawa a identifié Vanshika Saini comme une étudiante indienne Politique provinciale. Entente de principe entre le gouvernement Legault et les travailleuses des CPE. Publié à 9 h 21 HAE Entente de principe entre le gouvernement Legault et les travailleuses des CPELes 13 000 travailleuses des CPE devront se prononcer sous peu Politique provinciale. Danielle Smith promet un référendum en 2026. Publié hier à 21 h 33 HAE Danielle Smith promet un référendum en 2026La question du séparatisme pourrait y figurer Chargement en coursInfolettre ICI QuébecUne fois par jour recevez l’essentiel de l’actualité régionale Abonnez-vous à notre infolettre pour ne rien manquer La réalisation du projet nécessitera une modification au plan particulier d’urbanisme (PPU) du secteur étant donné que la hauteur maximale autorisée pour un bâtiment est de 10 étages De nombreux citoyens de Saint-Roch et des quartiers avoisinants avaient d’ailleurs exprimé leur opposition à tout dépassement de la hauteur maximale prévue au PPU Afin de maintenir la rentabilité du complexe commercial et résidentiel le groupe Trudel  y a apporté plusieurs modifications l’hôtel qui devait être aménagé au sommet de la tour appelée à voir le jour à l'angle des rues Saint-Vallier Est et Dorchester va plutôt se retrouver dans les étages inférieurs Nous nous sommes entendus au cours des derniers jours avec la grande bannière [hôtelière partenaire qui a] accepté ce compromis Ça nous permet de baisser l'immeuble à 17 étages président et chef de la direction du groupe Trudel en entrevue à l’émission C’est encore mieux l’après-midi La nouvelle mouture du projet prévoit toujours la construction d’une épicerie de grande surface et de 400 unités d’habitation dont 40 logements abordables et 20 logements sociaux ainsi que des espaces verts et des espaces commerciaux Pour répondre aux inquiétudes exprimées par des citoyens concernant la circulation de camions dans le secteur l’aménagement du complexe a été revu de manière à ce que les manœuvres des véhicules lourds se fassent intra-muros On va mettre à l'intérieur tout le pôle logistique [...] Il n'y aura plus de camions de livraison Il n'y aura plus de bruit de camions qui reculent qui circulent sur la rue Sainte-Hélène et qui font des manœuvres de livraisons sur rue Tout ça va se faire à l'intérieur de l'immeuble a salué les efforts du promoteur pour mieux arrimer son projet avec les besoins et les préoccupations du quartier S’il est conscient que l’autorisation accordée au groupe Trudel de construire au-delà de la limite de 10 étages fera des mécontents le maire estime que la Ville n’avait pas les moyens de se priver d’un tel projet immobilier dans le contexte actuel de la pénurie de logements Le promoteur n'a pas tout ce qu'il voulait les citoyens n'ont pas tout ce qu'ils voulaient On trouve le compromis en fonction des enjeux urgents de la Ville Il a précisé que la Ville tiendra des consultations publiques en vue de l'adoption d'un nouveau PPU autorisant la construction d'un bâtiment de plus de 10 étages à l’îlot Dorchester La directrice générale de l’organisme L’Engrenage Saint-Roch affirme avoir été surprise et déçue par la décision de l’administration Marchand d’autoriser la construction d’un immeuble de 17 étages Elle remet en question la notion de compromis mise de l’avant par le maire Mme Béland fait valoir que l’actuel PPU est justement le résultat d’un compromis c'est après des années de consultations qu'on est arrivés à un PPU [...] pour en venir à un compromis entre la vision citoyenne qui [préconisait des bâtiments de] 3 4 étages [...] et la vision des promoteurs qui souhaitaient davantage [d'étages et] le compromis était de 10 étages a rappelé la directrice générale en entrevue à C’est encore mieux l’après-midi Marie-Noëlle Béland reproche à la Ville de ne pas avoir tenu compte des inquiétudes exprimées par les résidents du quartier par rapport à la hauteur du complexe immobilier lors de la séance d’information et d’échanges qu’elle a elle-même organisée le 23 octobre dernier quand on participe comme ça à des processus? Mme Béland enjoint à la Ville de Québec de se rattraper et de respecter ses propres règlements Journaliste à Radio-Canada depuis 2016 Louis Gagné couvre l'actualité de la grande région de Québec pour le web Reconnu pour son écriture et sa capacité à cerner la nouvelle il s'intéresse à tous les sujets d'actualité Avant d'entrer au service du diffuseur public il a été correspondant parlementaire pour l'Agence QMI à l'Assemblée nationale Le premier ministre canadien doit éviter les dérapages lors de sa rencontre avec Donald Trump Québec alloue aussi des fonds pour la reconstruction de l’Hôtel-Dieu d’Arthabaska Le Haut-Commissariat de l'Inde à Ottawa a identifié Vanshika Saini comme une étudiante indienne Les 13 000 travailleuses des CPE devront se prononcer sous peu La question du séparatisme pourrait y figurer la Ville de Québec autorise finalement Trudel Corporation à bâtir un projet immobilier de 17 étages dans le quartier Saint-Roch président et chef de la direction du groupe Trudel La Ville de Québec et le groupe Trudel ont annoncé mardi avoir trouvé un compromis qui permettra au promoteur d’aller de l’avant avec son projet immobilier à l’îlot Dorchester Les deux parties se sont entendues pour réduire la hauteur du plus haut bâtiment du complexe de 20 à 17 étages La Ville de Québec et le groupe Trudel ont annoncé mardi avoir trouvé « un compromis » qui permettra au promoteur d’aller de l’avant avec son projet de développement immobilier à l’îlot Dorchester Les deux parties se sont entendues pour faire réduire la hauteur du plus haut bâtiment du complexe de 20 à 17 étages certains citoyens et groupes militants réclament la tenue d’un référendum concernant la modification du Plan particulier d’urbanisme (PPU) nécessaire à la réalisation du projet immobilier du groupe Trudel sur l’îlot Dorchester En février dernier, le maire de Québec a donné son feu vert à la nouvelle mouture de ce vaste projet qui transformera l’actuel stationnement à ciel ouvert au cœur du quartier Saint-Roch limite la hauteur des bâtiments à 10 étages alors que le projet du groupe Trudel prévoit un immeuble de 17 étages Le promoteur prévoit notamment une tour de 17 étages 400 places de stationnement et 20 logements sociaux (PSL) en réponse aux demandes exprimées lors des consultations publiques le projet ne fait toujours pas l’unanimité.  La décision de l’administration Marchand d’aller de l’avant avec une dérogation au PPU suscite des inquiétudes chez certains citoyens qui craignent les répercussions à long terme de ce développement sur le quartier Le taux d’inoccupation en Basse-Ville de Québec est actuellement de 0,2%   Rappelons que l’argument avancé par la Ville de Québec pour justifier cette décision est d’accélérer la mise en œuvre de sa vision en matière d’habitation afin de répondre à la crise du logement en construisant 80 000 nouveaux logements d’ici 2040 Un plan particulier d’urbanisme (PPU) est un outil réglementaire de planification prévu par la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme Il permet à une municipalité de préciser sa vision pour un secteur stratégique d’en encadrer le développement et d’en harmoniser l’aménagement selon des objectifs spécifiques Plusieurs citoyens présents à la consultation publique de jeudi ont exprimé leur inquiétude face au fait qu’un promoteur immobilier puisse faire fléchir la Ville sur son propre cadre réglementaire en matière d’urbanisme « J’ai consacré quand même deux ans à cette démarche-là puis de voir le maire dire “je donne le go” […] c’est assez insultant pour les citoyens qui se sont impliqués là-dedans » s’est indigné l’ancien vice-président du conseil de quartier Saint-Roch qui a participé à l’élaboration du PPU de 2017 un processus qui avait nécessité plusieurs années de consultation ça ne se change pas à toutes les trois semaines » « Ça rassure les citoyens d’avoir un cadre réglementaire » des élus peuvent négocier avec le promoteur en nous retirant le droit au référendum ça donne l’impression d’une perte démocratique » le Groupe Trudel connaissait déjà les conditions L’enjeu démocratique est revenu à plusieurs reprises au cours de la consultation plusieurs citoyens exprimant le sentiment que le cadre réglementaire qui encadre l’urbanisme dans leur quartier ne tient plus qu’à un fil il passera le test d’un référendum » la Ville use de tactiques administratives pour contourner le processus référendaire Concernant les demandes de référendum sur la modification du cadre réglementaire pour l’îlot Dorchester Pierre-Luc Lachance a été sans équivoque : « Non exprimé devant la foule réunie à l’auditorium de l’ENAP lui a d’ailleurs valu de se faire crier « osti de fuck*r » par un individu visiblement en colère qui a ensuite quitté les lieux Conformément à la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (RLRQ la Ville de Québec n’est pas obligée de tenir un référendum pour chaque modification à un Programme particulier d’urbanisme (PPU) Dans un plaidoyer pour lutter contre la crise du logement à Québec responsable du logement au comité exécutif affirmant qu’il s’inscrit dans la volonté de l’administration Marchand de répondre aux besoins pressants notamment ceux des jeunes générations durement touchées par la pénurie  « Il faut qu’on regarde un peu plus loin sur la vie de ceux qui vont être après nous » Même son de cloche du côté de Luc Valiquette anciennement impliqué dans la lutte à la pauvreté à la Fondation Saint-Roch et aujourd’hui à la Coopérative de solidarité dont il est le président fondateur a-t-il indiqué au sujet du projet de l’îlot Dorchester qu’il considère comme un moteur de dynamisation « On a besoin d’amener du monde dans le quartier plusieurs citoyens ont soulevé des questions sur ce que la Ville entend réellement par « logement social » certains exprimant leur scepticisme face aux logements dits abordables promis par le groupe Trudel La distinction repose sur le fait que le promoteur prévoit des logements subventionnés via le programme de supplément au loyer tandis que la Ville de Québec considère comme logement social les projets détenus par des OBNL ou des coopératives Les 40 logements dits abordables promis par le Groupe Trudel devraient se louer autour de 1 027 $ par mois a défendu le promoteur face aux accusations d’exagérer son impact social « On fait beaucoup d’un point de vue philanthropique Ça fait une dizaine d’années qu’on est impliqués Il a donné en exemple l’accueil de La Bouchée généreuse à Place Fleur de Lys affirmant que le groupe avait contribué à préserver ses activités « On est avec Québec Ville en rose depuis sept ans pour le cancer du sein » précisant que le Groupe Trudel participe également à plusieurs autres initiatives Les modifications au Plan particulier d’urbanisme (PPU) doivent entrer en vigueur en juillet 2025 et les travaux devraient s’étendre sur une période de trois ans Pour en savoir plus sur le projet de l’îlot Dorchester et les modifications à venir au PPU, cliquez ici Pour suivre l’actualité de Québec, rejoignez ce groupe  Trudel Corporation demande à modifier le PPU fruit de plusieurs années de consultation et de compromis de la part des citoyens À la présentation d’octobre dernier et au début janvier lors de la séance du Conseil de quartier Leclerc disait aux inquiets que rien n’était déterminé que le processus de consultation n’était qu’à ses débuts Nous sommes aujourd’hui le 10 avril et sommes consulté pour une modification au PPU sans possibilité de référendum Et plusieurs d’entre nous sentent que leur milieu de vie et leur DROIT de cité sont VIOLÉS Il chercher le consentement et séduire par toutes sortes de manœuvres c’est pas parce qu’un gars fait des avances avec insistance qu’on ne peut pas lui dire non Le projet de Trudel Corporation pour l’ÎIot Dorchester : c’est NON mon courriel et mon site Web dans ce navigateur pour mon prochain commentaire Accueil / Infolettre La Ligue Softball Beauce-Dorchester débutera une nouvelle saison le lundi 12 mai prochain avec huit équipes dans ses rangs deux formations ayant choisi de mettre un terme à leurs activités Le Pro-Nature et le Rover Sports de Sainte-Marie ont en effet choisi de ne pas être de retour cette saison laissant ainsi le circuit avec huit formations sur la ligne de départ les Saints de Saints-Anges et les Blue Sox de Sainte-Marie seront de cette prochaine saison L’Ultra-Médic de Saint-Isidore avait remporté les honneurs de la grande finale devant les Braves de Saint-Bernard la vue au coin des rues Caron et Sainte-Hélène avise en entrevue au Soleil la présidente du conseil de quartier Les administrateurs du conseil de quartier se sont prononcés lors d’une assemblée sur le projet proposé par Trudel à l’îlot Dorchester Le processus de modification des règlements municipaux contenus dans le Plan particulier d’urbanisme (PPU) du secteur sud du quartier Saint-Roch prévoit une demande d’opinion au conseil de quartier Un avis non prescriptif duquel tiennent compte les élus municipaux avant de donner leur aval ou non au projet Une modification au zonage doit être acceptée pour permettre le développement immobilier et commercial de Trudel Le projet de l'entreprise Trudel pour l'îlot Dorchester culminera à 17 étages le conseil de quartier dit oui à un projet de requalification du secteur en acceptant presque toutes les modifications nécessaires à la construction suggérée sur l’actuel stationnement les usages commerciaux et la hauteur de tous les bâtiments — sauf un — inclus au projet ont récolté une majorité de votes favorables Mais il y a un bémol: seuls les changements nécessaires pour permettre d’ériger l’édifice le plus haut c’est un projet qui va avoir vraiment de la difficulté à passer» analyse la présidente du conseil de quartier Saint-Roch La proposition de tenir un référendum n’a pour sa part pas passé la rampe L’issue des votes du conseil de quartier a réjoui le développeur Trudel l’accueil du projet est nuancé et généralement favorable dans le quartier» a réagi le directeur du bureau du président «Le résultat des votes démontre ce que nous affirmons depuis les débuts soit que le projet de l’îlot Dorchester ne comblera jamais tous les besoins mais que la balance des avantages est perçue beaucoup plus favorablement que ses inconvénients» La «problématique des percées visuelles» en Haute-Ville l’intégration du projet dans son milieu et la «valeur démocratique» du PPU actuel sont autant de motifs invoqués par le conseil de quartier pour justifier son opposition à un nouveau bâtiment de 17 étages dans Saint-Roch qui fixait la limite de hauteur à 10 étages était une «décision collective prise par et pour les acteurs du quartier» Y déroger reviendrait à «bafouer plusieurs souhaits de citoyens» «Construire 17 étages changerait le portrait de Saint-Roch et “encloisonnerait“ Saint-Jean-Baptiste.» Le conseil de quartier remet aussi en doute le «besoin» d’un nouvel hôtel en Basse-Ville tout comme il soutient n’avoir pas de «preuve» qu’un projet aussi gros est nécessaire pour la «rentabilité» alléguée du promoteur présidente du conseil de quartier Saint-Roch Trudel répète sur toutes les tribunes qu’en deçà d’une tour de 17 étages la rentabilité du projet ne sera plus possible «Sans savoir si on peut se fier à la parole des promoteurs c’est difficile pour nous de faire le compromis gratuitement» Le conseil de quartier Saint-Roch a d’ailleurs recommandé par résolution aux élus d’exiger des études de rentabilité pour ce projet et d’autres futurs à venir Maintenant le processus de consultation terminé — le volet de consultation écrite ayant pris fin jeudi soir — il revient au conseil municipal de trancher sur le sort de l’îlot Dorchester insiste la présidente du conseil de quartier Saint-Roch «Il faudra voir ce qui les guide: leurs valeurs l’intérêt financier de la Ville ou des motifs électoraux» Mais sans savoir où logera l’administration Marchand Alexia Oman sert un avertissement: «même si ça passe il continuera d’avoir une résistance bien organisée dans le quartier Émilie Pelletier a fait ses premières armes à la santé Depuis l'élection du maire Bruno Marchand elle couvre la politique municipale et ses enjeux au quotidien Une nouvelle étape importante sera franchie le 10 avril prochain alors que le projet de développement du groupe Trudel sur l'îlot Dorchester fera l'objet d'une assemblée publique de consultation Dernière version du projet de Trudel à l'Îlot Dorchester alors que le projet de développement du groupe Trudel sur l’îlot Dorchester fera l’objet d’une assemblée publique de consultation en raison du type de modification à la réglementation d’urbanisme plusieurs dérogations au Plan particulier d’urbanisme (PPU) pour le secteur sud du centre-ville Saint-Roch sont demandées par le promoteur Trudel L’événement, qui se tient en mode hybride, se tiendra le jeudi 10 avril, à l‘École nationale d’administration publique (ÉNAP), située au 555 Celle-ci, qui s’est concrétisée à travers la création de la Coalition Dorchester dénonce notamment la hauteur du plus haut bâtiment qui est quand même 7 étages plus haut que ce qui est prévu au PPU Elle déplore notamment l’impact sur les percées visuelles notamment depuis le quartier Saint-Jean-Baptiste Les opposants souhaitent aussi une plus grande place aux logements sociaux et un plus grand engagement pour le verdissement Elle déplore également que la Ville de Québec, par la voix du maire Bruno Marchand, semble déjà avoir donné le feu vert au projet même si le processus de consultation publique n’est pas complété À l’Hôtel de ville, l’opposition au projet est incarnée par la conseillère de Limoilou et cheffe de Transition Québec, Jackie Smith elle votait contre un sommaire décisionnel entourant le projet c’est de limiter le projet à 10 étages L’administration Marchand a fait fi des souhaits des citoyens Je comprends qu’on est en crise du logement Je comprends mal comment on va répondre à cette crise d’abordabilité du logement et des grands logements surtout lorsqu’on n’offre quasiment aucun grand logement qui fut la seule membre du conseil à voter contre l’adoption du sommaire deux citoyennes présentes en salle ont aussi exprimé leurs doléances de même qu’une personne qui a envoyé une question écrite Marielle Boiteau s’est notamment interrogée sur la réouverture de différents PPU, évoquée par la conseillère de Cap-aux-Diamants Mélissa Coulombe-Leduc, lors d’une séance du conseil de quartier de Saint-Jean-Baptiste «Cette réouverture des autres PPU va-t-elle se faire à l’image de celle en cours pour le PPU de l’îlot Dorchester C’est-à-dire sans consultation publique sans possibilité pour les citoyens d’y changer quoique ce soit ?» Mme Coulombe-Leduc rappelle que presque tous les PPU ont été adoptés avant la pandémie Mme Coulombe-Leduc et sa collègue responsable de l’habitation rappellent d’ailleurs l’objectif de compter sur 80 000 nouveaux logements à Québec d’ici 2040 diverses modifications réglementaires seront présentées à la population En plus de «revoir les gabarits afin de maximiser le potentiel de requalification du site» la Ville souhaite également «assurer une plus grande souplesse dans l’implantation de certains commerces du côté de la rue Saint-Vallier Est» elle voudrait finalement «maintenir les exigences relatives à l’aménagement d’aires vertes sur le site tout en offrant une flexibilité quant à leur localisation» par le biais d’une consultation écrite Le conseil de quartier de Saint-Roch sera aussi appelé à exprimer son opinion Les détails de la consultation se trouvent ici : https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/participation-citoyenne/activites/fiche.aspx?IdProjet=781  Îlot Dorchester : Le vent de contestation souffle toujours fort face à la tour de 17 étages Une décision dénoncée par des groupes de citoyens C'est complètement hors norme par rapport à ce qu'on a ici Vous voyez des six et des cinq étages tout autour Le peu de consultations en amont du changement de réglementation fait aussi grincer des dents le regroupement La Coalition Dorchester aurait préféré un référendum citoyen sur la question une consultation a posteriori ne le permet pas Seul un changement de zonage aurait ouvert la porte à cette possibilité Le groupe dénonce également le manque de logements sociaux. Les 40 logements abordables et les 20 logements liés au Programme de supplément au loyer (PSL) que prévoit le projet sont insuffisants.  On construit des trois et demi qui vont se louer à des prix que la plupart des gens ne pourront pas aborder La voie légale pourrait être explorée pour forcer la Ville à faire marche arrière.  Il y a des gens qui ont contacté des avocats qui vont regarder ça aussi Le groupe Trudel n’entend pas reculer Nous avons confiance que l'équipe du maire pose le bon geste pour le secteur malgré un compromis qui n'a pas été simple à réaliser de part et d'autre directeur du bureau du président du groupe Trudel.  L’entreprise se permet également de lancer une flèche aux citoyens les plus critiques mentionnant qu'il faudra outrepasser leurs inquiétudes afin d'aller de l'avant avec le projet On voit les mêmes personnes se mobiliser contre d'excellents projets de développement partout au centre-ville si nous sommes sérieux dans la réalisation de 80 000 nouvelles unités d'habitation d'ici 2040 il faudra voir plus large que ce phénomène de contestation localisé Ni le maire Bruno Marchand, présentement en mission économique à Washington ni la Ville de Québec n’ont souhaité commenter.  Avec les informations de Colin Côté-Paulette et de Raphaël Beaumont-Drouin Les citoyens envisagent de porter la contestation devant les tribunaux Ouvrir en mode plein écranLe projet immobilier prévoit la construction de 400 appartements Des résidents de Saint-Roch se montrent critiques de la plus récente mouture de l'îlot Dorchester projet immobilier de 17 étages qui doit voir le jour dans le quartier Un regroupement dénonce le manque de consultation de la part de la Ville de Québec Une décision dénoncée par des groupes de citoyens C'est complètement hors norme par rapport à ce qu'on a ici Vous voyez des six et des cinq étages tout autour Le peu de consultations en amont du changement de réglementation fait aussi grincer des dents le regroupement Ouvrir en mode plein écranMichel Beaulieu de la Coalition Dorchester dénonce notamment le manque de consultation de la part de la Ville de Québec La Coalition Dorchester aurait préféré un référendum citoyen sur la question Seul un changement de zonage aurait ouvert la porte à cette possibilité On construit des trois et demi qui vont se louer à des prix que la plupart des gens ne pourront pas aborder La voie légale pourrait être explorée pour forcer la Ville à faire marche arrière Il y a des gens qui ont contacté des avocats qui vont regarder ça aussi Nous avons confiance que l'équipe du maire pose le bon geste pour le secteur malgré un compromis qui n'a pas été simple à réaliser de part et d'autre directeur du bureau du président du groupe Trudel L’entreprise se permet également de lancer une flèche aux citoyens les plus critiques mentionnant qu'il faudra outrepasser leurs inquiétudes afin d'aller de l'avant avec le projet On voit les mêmes personnes se mobiliser contre d'excellents projets de développement partout au centre-ville si nous sommes sérieux dans la réalisation de 80 000 nouvelles unités d'habitation d'ici 2040 il faudra voir plus large que ce phénomène de contestation localisé ni la Ville de Québec n’ont souhaité commenter Avec les informations de Colin Côté-Paulette et de Raphaël Beaumont-Drouin Politique provinciale. Entente de principe entre le gouvernement Legault et les travailleuses des CPE. Publié à 9 h 21 HAE Entente de principe entre le gouvernement Legault et les travailleuses des CPELes 13 000 travailleuses des CPE devront se prononcer sous peu Le groupe dénonce également le manque de logements sociaux. Les 40 logements abordables et les 20 logements liés au Programme de supplément au loyer (PSL) que prévoit le projet sont insuffisants.  Ni le maire Bruno Marchand, présentement en mission économique à Washington Les 13 000 travailleuses des CPE devront se prononcer sous peu Des résidents de Saint-Roch se montrent critiques de la plus récente mouture de l'îlot Dorchester projet immobilier de 17 étages qui doit voir le jour dans le quartier l’endroit fait partir d’un petit quartier connu sous le nom d’îlot des Tanneurs on y remarque plusieurs cordonniers et un certain nombre de fabricants de chaussures à la jonction des rues Saint-Vallier et Dorchester on raconte que l’odeur de cuir en décomposition est si forte qu’elle donne envie de vomir après la maison qui affiche une publicité peinte de «Photogravure artistique ltée» on voit l’imposante manufacture de chaussures A l’usine fabrique les bottes des soldats canadiens elle produit 4000 paires de bottes par jour l’industrie de la chaussure est quasiment disparue Il veut faire de sa capitale une ville futuriste Tout le secteur est démoli à la va-vite pour faire place à la future autoroute de la Falaise Une autoroute surélevée à six voies qui chevauchera la falaise pour relier le centre-ville à.. on dit que même les bétonnières sont émues on démolit d’abord et on se pose des questions ensuite l’îlot Dorchester est occupé par un stationnement à ciel ouvert Mais voilà que l’endroit mal-aimé fait soudain parler de lui Un promoteur veut y faire pousser une tour de 17 étages Au risque de passer pour un affreux nostalgique je m’ennuie de l’édifice en forme de pointe de tarte que l’on aperçoit sur la photo de 1948 au coin des rues Saint-Vallier et Dorchester Vous avez entre les mains des photos représentant une facette disparue de la ville de Québec Et même si vous ne trouvez plus les photos n’hésitez pas à communiquer avec nous pour partager vos souvenirs Jean-Simon Gagné est journaliste depuis plus de 20 ans au Soleil il a été rédacteur en chef du Journal Voir-Québec il rédige des dossiers hebdomadaires portant principalement sur la politique internationale Il signe aussi une chronique intitulée «Autrement dit» le conseiller du secteur a rapporté que la création de 400 logements et d'un hôtel sur l'îlot Dorchester « ferait le bonheur » notamment d'un hôtelier de la rue Saint-Joseph Commerçants et restaurateurs de Saint-Roch lui auraient aussi signifié « un appui assez clair » eux qui « ont besoin de cette nouvelle rentrée d'argent et de touristes » surtout considérant les difficultés auxquelles le quartier est confronté Le stationnement de l’îlot Dorchester est un quadrilatère situé au carrefour des rues Dorchester le conseiller du secteur a rapporté que la création de 400 logements et d’un hôtel sur l’îlot Dorchester « ferait le bonheur » notamment d’un hôtelier de la rue Saint-Joseph Commerçants et restaurateurs de Saint-Roch lui auraient aussi signifié « un appui assez clair » eux qui « ont besoin de cette nouvelle rentrée d’argent et de touristes » Pierre-Luc Lachance a relaté que cette personne qui tient un hôtel sur l’artère commerciale du quartier lui a dit que le projet du groupe Trudel « va permettre de positionner encore plus Saint-Roch comme destination touristique » M. Lachance a également précisé que l’aménagement du parc prévu du côté de la rue Caron est en fait « une contribution pour fins de parc » que Trudel fait à la Ville de Québec, puis qui fait partie du 15% d’aires vertes du projet C’est ce qu’a répondu Pierre-Luc Lachance à un citoyen qui a affirmé que Trudel « martèle qu’ils font du logement social Les 60 logements sociaux et abordables annoncés par le promoteur Trudel répondent en fait aux normes du Programme d’habitation abordable Québec « Il y a un aspect de logement social et un aspect de logement subventionné […] C’est la nouvelle définition que le gouvernement du Québec donne du logement social à travers ses programmes Je suis d’accord […] ce n’est plus la conception qu’on a eue des HLM de d’autres projets dans les années 60 qui avaient bâti notre modèle de référence » Celui-ci a soutenu que la Ville n’a d’autre choix que « de prendre le modèle de la CAQ » « Parce que c’est la CAQ qui donne les dollars pour être capables de construire ces logements-là C’est eux qui imposent les normes. » on doit travailler avec le cadre légal fourni par la CAQ. » Par ailleurs, une coalition formée de résidents des quartiers Saint-Roch et Saint-Jean-Baptiste a présenté aujourd’hui sa vision d’avenir pour le stationnement de l’îlot Dorchester La coalition Dorchester s’oppose à la hauteur du bâtiment (20 étages), qui ne respecte pas le Plan particulier d’urbanisme (PPU) Saint-Roch Sud et à la perte de percées visuelles Celle-ci plaide pour « une offre résidentielle répondant à une diversité de besoins incluant un ratio significatif de logement social » ainsi qu’« un développement adapté et résilient aux changements climatiques » ce sera à la Ville de trancher sur la question de son respect on a tout considéré ça dans notre réflexion et le projet a été travaillé du côté du promoteur donc on va pouvoir donner la suite prochainement » a indiqué Pierre-Luc Lachance à l’assemblée du conseil de quartier Deux murales de MC Grou et Tania Girard-Savoie sur le mur de PECH-Bifröst Assemblée publique du Comité de vigilance des matières résiduelles le 8 mai au Patro Roc-Amadour Début des travaux sur la rue de la Pointe-aux-Lièvres Les participants, placés à des tables de discussion, avaient deux heures pour dialoguer. À chaque table, son thème : la hauteur, les logements sociaux et abordables, le verdissement, la mobilité durable et les stationnements, le dynamisme commercial et le patrimoine et enfin la gestion des nuisances et l’intégration culturelle. Les résidents en faveur du projet se sont mobilisés, dans l’espoir de faire taire les doutes sur le déploiement du projet. Si on échoue à avoir ce projet-là, on va se retrouver encore avec un grand trou. Pour combien d’années encore? Malheureusement, la rue Saint-Joseph ne peut plus attendre. Il faut vraiment qu’il y ait un développement, dit Dany Marin qui encourage ses concitoyens à saisir cette opportunité. À sa table, Carmen Cameron apporte son bémol. C’est un espace qui se doit d’être bâti. Par contre, il faut tenir compte de la hauteur, défend-elle. La hauteur et le verdissement demeurent des thèmes qui font tiquer certains résidents qui ont tenu à partager leur point de vue à l’assemblée. C’est un projet trop gros pour le quartier, un projet qui mériterait d’être plus modeste, dit le résident de Saint-Roch, Pierre Maheu. Si le promoteur a mené ses propres consultations au printemps 2024, cela n’enlève pas à la Ville son obligation légale de mener ses propres consultations, indique le porte-parole à la Ville de Québec, Jean-Pascal Lavoie. Une nouvelle ronde de consultations aura lieu au cours de l’hiver. Elles seront mises à l’agenda prochainement dans une forme qui reste à déterminer. L’opinion du conseil de quartier sera sollicitée dans le cadre du processus réglementaire, et sera suivie d’une rétroaction, après quoi le promoteur pourrait devoir retourner à la table à dessin en vue de l’adoption du règlement et de la délivrance des permis. Je ne pense pas que le projet va repartir à zéro à cette étape-ci, mais je pense que le promoteur est en mode écoute, indique le conseiller du quartier, Pierre-Luc Lachance. Un point fait néanmoins l’unanimité, selon Alexia Oman. Les gens veulent un projet. Les gens veulent un espace de vie, vivant, complémentaire et qui s’ancre dans l’histoire du quartier. Je pense que les gens s’entendent sur ça. Et aux artisans chez Trudel Corporation qui pourraient taper du pied dans l’attente d’un feu vert : Je leur demande d’être patients, d’être conciliants, dit Alexia Oman. Ils vont en ressortir gagnants. Marie-Ève Trudel travaille à Radio-Canada depuis 2013 à la télévision, à la radio et au web. Elle s'intéresse particulièrement aux enjeux sociaux et environnementaux, sous l'angle de la politique, du droit et de l'économie. Avec rigueur et sensibilité, elle cherche à mettre en valeur la richesse des témoignages reçus et à humaniser ses reportages. 2:05Des citoyens de Saint-Roch et des quartiers voisins ont pu faire valoir leur point de vue sur le projet de l’Îlot Dorchester C’est un sujet chaud!, lance la présidente du conseil de quartier Alexia Oman devant l’engouement manifeste. Certains participants ont dû se résigner à rester debout, faute de place. Pour la présidente, cela démontre la nécessité de l’initiative. Les citoyens et citoyennes ne sentaient pas que leur voix était entendue, explique-t-elle. Lancer l’écoute|12 minLes participants, placés à des tables de discussion, avaient deux heures pour dialoguer. À chaque table, son thème : la hauteur, les logements sociaux et abordables, le verdissement, la mobilité durable et les stationnements, le dynamisme commercial et le patrimoine et enfin la gestion des nuisances et l’intégration culturelle. Ouvrir en mode plein écranAlexia Oman, présidente du conseil de quartier de Saint-Roch, a animé une discussion lors de la soirée. Les résidents en faveur du projet se sont mobilisés, dans l’espoir de faire taire les doutes sur le déploiement du projet. Si on échoue à avoir ce projet-là, on va se retrouver encore avec un grand trou. Pour combien d’années encore? Malheureusement, la rue Saint-Joseph ne peut plus attendre. Il faut vraiment qu’il y ait un développement, dit Dany Marin qui encourage ses concitoyens à saisir cette opportunité. À sa table, Carmen Cameron apporte son bémol. C’est un espace qui se doit d’être bâti. Par contre, il faut tenir compte de la hauteur, défend-elle. Ouvrir en mode plein écranL'îlot Dorchester dans le quartier Saint-Roch, le 26 septembre 2024. La hauteur et le verdissement demeurent des thèmes qui font tiquer certains résidents qui ont tenu à partager leur point de vue à l’assemblée. C’est un projet trop gros pour le quartier, un projet qui mériterait d’être plus modeste, dit le résident de Saint-Roch, Pierre Maheu. Lancer l’écoute|10 minDans sa forme actuelle, le projet prévoit un hôtel de 150 chambres s’élevant sur 20 étages, 390 logements, une épicerie à grande surface, des espaces commerciaux et des espaces verts. Trudel Corporation réclame des modifications au programme particulier d’urbanisme (PPU) pour pouvoir ériger le projet sur le terrain de 100 000 pieds carrés délimité par les rues Dorchester, Caron, Sainte-Hélène et Saint-Vallier Est. Ouvrir en mode plein écranLa proposition de la Ville (en bleu) mise en relief avec la proposition de Trudel Corporation (en rouge) Photo : Radio-Canada / Gracieuseté : Trudel Corporation Si le promoteur a mené ses propres consultations au printemps 2024, cela n’enlève pas à la Ville son obligation légale de mener ses propres consultations, indique le porte-parole à la Ville de Québec, Jean-Pascal Lavoie. Une nouvelle ronde de consultations aura lieu au cours de l’hiver. Elles seront mises à l’agenda prochainement dans une forme qui reste à déterminer. L’opinion du conseil de quartier sera sollicitée dans le cadre du processus réglementaire, et sera suivie d’une rétroaction, après quoi le promoteur pourrait devoir retourner à la table à dessin en vue de l’adoption du règlement et de la délivrance des permis. Ouvrir en mode plein écranPlus de 90 personnes ont pris part à l’assemblée spéciale à l’initiative du conseil de quartier. Je ne pense pas que le projet va repartir à zéro à cette étape-ci, mais je pense que le promoteur est en mode écoute, indique le conseiller du quartier, Pierre-Luc Lachance. Un point fait néanmoins l’unanimité, selon Alexia Oman. Les gens veulent un projet. Les gens veulent un espace de vie, vivant, complémentaire et qui s’ancre dans l’histoire du quartier. Je pense que les gens s’entendent sur ça. Et aux artisans chez Trudel Corporation qui pourraient taper du pied dans l’attente d’un feu vert : Je leur demande d’être patients, d’être conciliants, dit Alexia Oman. Ils vont en ressortir gagnants. lance la présidente du conseil de quartier Alexia Oman devant l’engouement manifeste Certains participants ont dû se résigner à rester debout cela démontre la nécessité de l’initiative Les citoyens et citoyennes ne sentaient pas que leur voix était entendue placés à des tables de discussion la mobilité durable et les stationnements le dynamisme commercial et le patrimoine et enfin la gestion des nuisances et l’intégration culturelle Les résidents en faveur du projet se sont mobilisés dans l’espoir de faire taire les doutes sur le déploiement du projet Si on échoue à avoir ce projet-là on va se retrouver encore avec un grand trou Il faut vraiment qu’il y ait un développement dit Dany Marin qui encourage ses concitoyens à saisir cette opportunité Carmen Cameron apporte son bémol C’est un espace qui se doit d’être bâti La hauteur et le verdissement demeurent des thèmes qui font tiquer certains résidents qui ont tenu à partager leur point de vue à l’assemblée C’est un projet trop gros pour le quartier un projet qui mériterait d’être plus modeste le projet prévoit un hôtel de 150 chambres s’élevant sur 20 étages des espaces commerciaux et des espaces verts Trudel Corporation réclame des modifications au programme particulier d’urbanisme (PPU) pour pouvoir ériger le projet sur le terrain de 100 000 pieds carrés délimité par les rues Dorchester Sainte-Hélène et Saint-Vallier Est Si le promoteur a mené ses propres consultations au printemps 2024 cela n’enlève pas à la Ville son obligation légale de mener ses propres consultations indique le porte-parole à la Ville de Québec Une nouvelle ronde de consultations aura lieu au cours de l’hiver Elles seront mises à l’agenda prochainement dans une forme qui reste à déterminer L’opinion du conseil de quartier sera sollicitée dans le cadre du processus réglementaire et sera suivie d’une rétroaction après quoi le promoteur pourrait devoir retourner à la table à dessin en vue de l’adoption du règlement et de la délivrance des permis Je ne pense pas que le projet va repartir à zéro à cette étape-ci mais je pense que le promoteur est en mode écoute Un point fait néanmoins l’unanimité complémentaire et qui s’ancre dans l’histoire du quartier Je pense que les gens s’entendent sur ça Et aux artisans chez Trudel Corporation qui pourraient taper du pied dans l’attente d’un feu vert : Je leur demande d’être patients Marie-Ève Trudel travaille à Radio-Canada depuis 2013 à la télévision Elle s'intéresse particulièrement aux enjeux sociaux et environnementaux elle cherche à mettre en valeur la richesse des témoignages reçus et à humaniser ses reportages Près d’une centaine de citoyens se sont rencontrés hier pour discuter du projet du groupe Trudel de revamper l’Îlot Dorchester Le projet du promoteur prévoit un hôtel de 150 chambres s’élevant sur 20 étages ont signifié des inquiétudes notamment quant à la hauteur du projet du verdissement et des places de stationnement y voient une formidable opportunité pour le quartier Plus de 90 personnes ont répondu à l’appel à la discussion lancé jeudi soir par le conseil de quartier de Saint-Roch autour du projet signature du groupe Trudel visant à revamper l’Îlot Dorchester Cet exercice permettra au conseil d’élaborer sa position pour la suite du processus réglementaire qui se poursuivra cet hiver Une centaine de personnes ont répondu à l’appel du conseil de quartier de Saint-Roch pour discuter du projet de l’Îlot Dorchester Le Groupe Trudel veut construire un immeuble de 20 étages incluant un hôtel de 150 chambres La discussion d'hier soir va permettre au conseil de quartier d'établir sa position dans le cadre du processus réglementaire la Ville de Québec et Trudel se sont entendus pour faire plafonner à 17 étages le projet de l'îlot Dorchester «On a travaillé très fort à trouver des voies de compromis mettant un point final aux semaines de négociations avec Trudel Bruno Marchand a finalement apposé son sceau sur une version finale du projet quelque part entre le souhait du développeur privé et les demandes des citoyens vu de la rue Sainte-Hélène vers la rue Narcisse-Belleau et la place des Tanneurs (Trudel) «Pour des raisons de besoins dans Saint-Roch de projets aussi significatifs et en matière de logement le groupe privé et la Ville de Québec en sont arrivés à une entente répondant aux impératifs du promoteur et susceptible de correspondre davantage aux «attentes» du voisinage Le gabarit de l’immeuble principal a été revu à la baisse Une «amélioration du volet architectural» est également promise Trudel précise que la «perte» de ces étages sera récupérée ailleurs mais promet que le reste du projet ne sera pas trop «gonflé» La construction d’environ 400 unités de logement d’une épicerie à volume de commerces de proximité de parcs et d’une place publique est toujours les cartons comprenant cinq nouveaux bâtiments de hauteurs en montée graduelle est évalué entre 200 et 300 millions de dollars qui atteignait 20 étages donnait le vertige à certains voisins de la Basse-Ville et de la Haute-Ville il était «impossible» d’en sacrifier pour atteindre la rentabilité Trudel proposait la construction d'une tour de 20 étages le compromis n’a visiblement pas convaincu tout le monde directrice générale de l’organisme L’Engrenage St-Roch persiste et signe : la Ville devrait respecter les 10 étages maximales Le PPU a été adopté au terme d’années de consultations Elle déplore que l’administration Marchand «ne respecte pas sa propre réglementation» Mme Béland craint aussi que ce projet ne «tire les prix des loyers vers le haut» et amplifie la crise du logement la priorité en ce moment c’est l’abordabilité Il est possible d’inclure une part de logement social dans des projets privés pour limiter cet effet ce serait une vraie contribution face à la crise du logement.» Pour permettre à la construction de se concrétiser la Ville devra procéder à des modifications réglementaires Le Plan particulier d’urbanisme (PPU) du secteur sud de Saint-Roch sera revu Des consultations publiques sur les modifications au PPU suivront «dans les prochaines semaines» Trudel se satisfait de ne pas perdre de surface en termes de pieds carrés dans son projet «C'était très important pour nous qu’on ait une épicerie à volume c’est un compromis acceptable avec un cadre financier qu’on peut respecter» s’est réjoui en entrevue au Soleil le président et chef de la direction de Trudel William Trudel se dit «convaincu» qu’après une quinzaine de moutures différentes le projet final pour lequel la Ville donne son feu vert en est un de «calibre international» qui «amène Saint-Roch dans la modernité» «Les préoccupations des gens nous ont amené à être meilleurs C’est une version inspirée des meilleures pratiques à travers le monde va lancer un message positif pour le secteur.» Parmi les autres «modifications majeures» consenties le promoteur cite le déplacement de l’entrée de l'épicerie sur la rue Saint-Vallier et l’entrée de l’hôtel afin de «ne pas générer trop de trafic au même endroit» les camions de livraison et de collecte des matières résiduelles auront leur pôle logistique à l’intérieur Un ascenseur public sera aussi inclus au projet Les discussions avec la Ville de Québec auront toutefois forcé un report dans le calendrier initial Plutôt que de procéder à l’excavation cet hiver cette étape pourrait se faire quelque part l'été prochain Notre objectif est de commencer la construction dès cet été» a critiqué l’administration Marchand qui avait promis d'«écouter» les citoyens pour finalement donner son aval à une version «plus proche de ce que je promoteur voulait» Cheffe de Transition Québec et conseillère municipale de Limoilou Jackie Smith aurait plutôt souhaité que le PPU actuel soit respecté pour prévenir la construction de «bâtiments qui sont surdimensionnés pour le quartier» «Il y a des projets de 10 étages en cours qui sont profitables alors pourquoi les autres promoteurs sont capables mais pas les frères Trudel?» a questionné l'élue Le projet de l'îlot Dorchester est évalué entre 200 et 300 millions de dollars mais se demande pourquoi l’administration Marchand n’entreprend pas une démarche référendaire «Les gens de Saint-Jean-Baptiste qui s’opposent au projet pour la vue n’ont pas le droit de participer au référendum Pourquoi pour ouvrir les registres tout de suite Probablement que le nombre de signatures nécessaires ne sera pas au rendez-vous Ça permettrait de pouvoir tout de suite modifier le zonage» «C’est impensable qu’on ait toujours un stationnement à ciel ouvert dans un secteur aussi stratégique du centre-ville Il est grand temps d’aller de l’avant et de densifier l’îlot Dorchester La surhauteur de 17 étages représente un contraste important mais sur une très petite partie de l'îlot Dorchester Le droit de construire en surhauteur doit tout de même être considéré comme un privilège et ne pas devenir la nouvelle norme pour St-Roch.» — Alexandre Turgeon directeur général du Conseil régional de l’environnement — Capitale-Nationale «Je comprends certaines réticences des résidents mais le projet présenté est adéquat pour le centre-ville de Québec Saint-Roch a besoin de construire ce terrain Les changements apportés ont amélioré le projet Une tour n’est pas déraisonnable pour cette partie du centre-ville.» — Christian Savard Il s'exprime ici sur le dossier du projet de développement de Trudel à l'Îlot Dorchester Plus récente version du projet prévu sur l'îlot Dorchester Il s’exprime ici sur le dossier du projet de développement de Trudel à l’Îlot Dorchester « Les réponses architecturales sont connues : les points importants d’une tour la base et l’arrêt des derniers étages… La tour proposée est sans fins : Elle disparaît dans le sol… Elle disparaît dans le ciel. » Jean Nouvel À Québec, lors de la consultation publique du 23 octobre sur le projet de l’îlot Dorchester, personne ne s’est interrogé à savoir pourquoi j’ai clairement affirmé que la hauteur du projet ne changeait rien à la « question comme telle » La population ne devrait pas avoir à en « débattre publiquement » puisqu’il revient à l’administration publique d’encadrer convenablement le développement urbain devient inévitablement « une question de limites » : voilà la vraie question importante ville portuaire au nord-est de la Chine j’ai eu l’exquise expérience d’entendre ce respectable maire ses privilèges au riche et puissant promoteur immobilier assis à sa droite les « pratiques urbaines » adoptées par l’ancienne administration tendent à favoriser les promoteurs et à niveler l’environnement : à produire une ville fade le projet des condos Circa et maintenant le projet de l’îlot Dorchester sont des exemples probants « de nivellement » à « planter » un édifice de plus haut gabarit quelque part pour que les futures constructions des promoteurs viennent s’y « arrimer » – par le haut – sans trop d’opposition sert de « référence » au projet de l’îlot Dorchester a clairement énoncé que des éléments naturels une valeur symbolique reconnue dans toutes les cultures » la falaise nord est d’une richesse bien au-delà de tout « édifice signalétique » érigé sans autre considération que celle de la rentabilité Montréal a son point de référence : nul ne peut construire plus haut que le Mont-Royal doit se définir à l’aide d’une kyrielle de « points de référence » distribuées le long des dénivelés C’est actuellement le cas avec l’îlot Dorchester il existe d’autres exemples dans le monde de « constructions par le haut » a exigé de tailler le roc « en commençant techniquement par le haut » en considérant les champs visuels à protéger et la composition urbaine recherchée on pourra rigoureusement définir les contours d’une ville en devenir en parlant récemment de convergence a décrit une « approche en architecture » qui a fait ses preuves il écrit : « … une avancée dans l’une se répercutait dans les autres ce qui favorisait le mouvement de l’ensemble… la pluralité des trames se fondait dans une action commune qui amplifiait leur impact en les conjuguant. » Un projet porteur se reconnaît dans « l’apport à l’ensemble »; on parle alors de conjuguer le paysage Ce qu’on prend en hauteur devrait permettre de libérer le sol et de compenser pour la perte de la place Jacques-Cartier on a ce genre de « pont-promenade » vers le lac nous avions ce genre de « périphérique pour piétons » (diamètre 180 m) La ville de Hong Kong a une multitude de trottoirs surélevés en plus d’avoir un système d’escalier mécanique couvert de 800 m de longueur Souvenons-nous du projet d’escalier de Jean-Paul L’Allier tout ce qui est au-dessus de « quatre à six étages » peut être remis en question tant pour la basse-ville que pour la haute-ville est le premier critère à remplir pour l’acceptabilité sociale du site de l’îlot Dorchester il faut impérativement reconsidérer l’urgence imposée par les promoteurs – « l’ultimatum » – et exiger un meilleur projet puisque c’est effectivement « une question de limites » partager cette vue exceptionnelle en reliant le belvédère de la rue Saint-Réal en un parcours surélevé jusqu’au centre d’un projet redéfini est on ne peut plus attractif et structurant C’est une possible voie de passage et assurément « la seule exception qui confirmera la règle » « Et les villes s’éclabousseraient de bleu… » – Jacques Brel Étienne Grandmont rejette la version actuelle du projet immobilier présenté pour l'îlot Dorchester Après avoir réduit la hauteur maximale de son projet immobilier géant de 20 à 17 étages et de 600 à 400 cases de stationnement avec l’approbation du maire Bruno Marchand le promoteur Trudel assure qu’il a atteint la limite de la rentabilité Lors d’une séance de consultation publique très courue la semaine dernière plusieurs citoyens et groupes se sont prononcés contre la mouture actuelle du projet La majorité des gens présents réclamait le respect du plan particulier d’urbanisme (PPU) de la Ville en vigueur depuis 2017 pour le secteur sud du quartier Saint-Roch Ce qui inclut une hauteur maximale de 10 étages L'entreprise Trudel présente son projet à l'aide d'images modélisées la vue au coin des rues Arago et Saint-Vallier Le représentant à l’Assemblée nationale du Québec pour la circonscription de Taschereau qui englobe les quartiers centraux de Québec se range aujourd’hui dans le camp des contre Trudel n’a pas fait la preuve de la nécessité financière d’obtenir une dérogation pour grimper le plafond du quartier à 17 étages À moins d’ouvrir ses livres comptables aux experts de la Ville de Québec De prouver noir sur blanc qu’il sera déficitaire à moins de 17 étages l’élu solidaire estime que le promoteur doit s’astreindre aux règles déjà en vigueur Lors de la séance de consultation du 10 avril le conseiller municipal du district de Saint-Roch—Saint-Sauveur a reconnu n’avoir jamais vu de données financières pour justifier la nécessité des 17 étages de la part de Trudel endroit où doit se construire le projet contesté de 17 étages du promoteur immobilier Trudel loge dans un quadrilatère situé au sud du boulevard Charest entre les rues Sainte-Hélène «Mon objectif est de montrer comment les règles du jeu sont faussées quand vient le temps de développer du logement au Québec en général Ce projet-là démontre que les villes ne jouent pas à armes égales n’ont pas les bons outils pour être capables de faire face à la pression des promoteurs» dénonçant la «dépendance des villes aux taxes foncières» Grandmont a déposé jeudi un mémoire de neuf pages à la Ville de Québec dans le cadre de la consultation publique portant sur la requalification de l’îlot Dorchester De son bureau situé au bout de la rue Saint-Joseph Est avec vue arrière sur un autre projet immobilier en devenir dans Saint-Roch et sur les Laurentides au loin Grandmont parle de «percées visuelles à préserver» Le statut de ville du patrimoine mondial de l’UNESCO de Québec en dépend en partie Sa réflexion s’appuie sur cinq arguments: protéger le patrimoine favoriser le transport efficace et écologique résorber la crise du logement avec plus d’unités pas chères et respecter la démocratie municipale Selon les modélisations fournies par le promoteur voici la vue du sommet de l'escalier du Faubourg une fois le complexe immobilier terminé le projet actuel présenté par Trudel pour l’îlot Dorchester ne coche aucune de ces cases Cela le pousse à constater que la Ville de Québec comme toutes les administrations municipales au Québec Parce qu’une portion majeure de leurs finances repose sur les taxes foncières la Ville de Québec tire 75 % de ses revenus des taxes et des compensations associées aux immeubles «Quand on regarde ce dossier-là [de l’îlot Dorchester] Je fais un lien aussi entre ce projet-là et le projet de l’îlot Indigo» un autre projet immobilier dans Saint-Roch où la Ville a dérogé à ses propres règles d’urbanisme «Il y a deux bâtiments qui vont apparaître avec des surhauteurs très importantes au-delà de ce qui est permis normalement par le zonage prévu dans le PPU. Est-ce que c’est les premiers de plusieurs parce qu’on s’est donné le droit de le faire? Une fois qu’il y en a un Le nombre de cases de stationnement à l’îlot Dorchester augmentera des 350 actuelles dans l’espace de terre battue à 400 en souterrain Rien pour décourager les gens de prendre leur voiture pour venir au centre-ville ce n’est pas juste de la hauteur avec beaucoup de stationnements en dessous» Le député Étienne Grandmont est convaincu que le projet peut se faire en respectant le maximum de 10 étages dicté par le plan particulier d'urbanisme du secteur Le député solidaire assure ne pas s’en prendre aux frères Trudel en particulier «Forcer les villes à accepter de mauvais choix Créer des précédents qui peuvent entraîner d’autres mauvais choix par la suite Tout ça au détriment d’une ville à échelle humaine de loyers abordables et du respect de la démocratie» Les Trudel répètent qu’ils vont soit construire le projet de 17 étages soit garder le stationnement boueux qui défigure le quartier depuis des années Issu de la grappe des organismes écologiques du centre-ville il a été directeur général d’Accès transports viables 10 ans M. Grandmont s’en dissocie dans ce dossier l’organisme Vivre en ville et le conseil régional de l’environnement se sont prononcés publiquement pour le projet «C’est qu’ils acceptent le non-choix!» déplore-t-il c’est d’aller plus loin dans la réflexion sur les règles du jeu Je pense qu’on est capable de faire la densité dont on a besoin à Québec tout en créant cette ville à échelle humaine avec des gabarits qui sont raisonnables et qui respectent aussi les ententes qu’on a avec la population» L'architecte Mario Jobin signe ce texte ici concernant l'autorisation accordée par la Ville de Québec au groupe Trudel pour la construction d'un bâtiment de 17 étages sur le site de l'îlot Dorchester Une image du projet prévu sur l’îlot Dorchester fournie par Groupe Trudel L’architecte Mario Jobin signe ce texte ici concernant l’autorisation accordée par la Ville de Québec au groupe Trudel pour la construction d’un bâtiment de 17 étages sur le site de l’îlot Dorchester le « politique » répond à la question avant même qu’elle ne soit posée C’est « l’agilité du maire de Québec » : On pose soi-même les questions et on y répond Telle aurait pu être la première partie de la réponse c’est qu’il faut faire la démonstration que « l’édifice en hauteur » s’intègre dans son contexte immédiat ET élargi on déjoue et fait perdre un temps précieux à la population : c’est-ce qu’il est convenu de nommer « construire en haut- fond » les juges abordent généralement les questions de forme avant d’examiner le fond de l’affaire » le contexte urbain – « la forme » – prend toute son importance Sur quoi repose la « mise en forme » du projet de l’îlot Dorchester Telle est la question : quel est le « fond de l’affaire ? » Ici il faut avoir le courage de poser la question On ne connaîtra jamais à temps « le fond de l’affaire » un sprinter d’expérience (les souliers colorés qu’il arbore fièrement soulignent cet intérêt sportif) et le promoteur amènent tous deux les gens « ailleurs et les délogent » sans qu’ils en aient connaissance de cause et sans pouvoir décider de manière éclairée de l’avenir de leur ville pour un tramway « au pied de votre édifice » Implanté à moins de 100m de la Haute-Ville sans études sérieuses et sans acceptabilité sociale tant de la part de la ville que du promoteur sans apport significatif à une composition urbaine équilibrée le projet de l’îlot Dorchester ne répond qu’à des objectifs économiques et à celui d’implanter un tramway C’est mettre « la charrue devant les bœufs » Le tramway peut se faire sans dilapider le paysage urbain et naturel de Québec Guangzhou sont des villes dans lesquelles j’ai vécu Fushan… sont des villes dans lesquelles j’ai œuvré sur bon nombre de projets similaires à ceux du Groupe Trudel nous ne sommes pas chinois et n’avons pas le même mode de vie Le « modèle d’affaire » des Trudel est donc limité dans le temps raison d’agir rapidement à l’îlot Dorchester avec placement « d’ultimatums » aux élus et à la population à voir le Maire de Québec gravir la falaise de Lyon là où les édifices en hauteur sont construits LOIN DES PENTES et d’affirmer « qu’on doit avoir une vision d’urbanisme sur 100 ans… et de créer une densité heureuse sans gratte-ciel » était vraiment inspirant Le maire est donc revenu de ses apprentissages est redescendu de la « falaise de Lyon » pour redéfinir le « contexte » dans lequel les citoyens de Québec devront vivre il appuie le projet de l’îlot Dorchester contre la volonté des résidents : tramway oblige Le « fond » a prédominé sur la forme « Mieux vaut allumer une bougie que maudire l’obscurité » Les villes sont les cathédrales du XXI siècle La cité doit refléter l’aspiration et les rêves de ses habitants; en ce sens elle est « l’expression d’un projet partagé » constamment en développement et en redéfinition mais nul besoin de fourberies pour y arriver : jamais à « contre falaise » les falaises de Québec ont préséance sur toute nouvelle construction le regard porté vers l’horizon et la vallée du Saint-Laurent Nul ne nous en dérogera; nous y sommes depuis plus de 400 ans et nos enfants le seront aussi Les falaises de Québec sont une manifestation grandiose d’un paysage millénaire qui nous lie à l’immensité même de la nature La ville qui s’y étale nous offre une opportunité unique d’évoluer dans un environnement construit en symbiose avec les grandeurs de la vallée du Saint-Laurent Une ville ouverte vers l’horizon et les montagnes « paysage humanisé » à flanc de falaise et non à contre falaise il ne nous reste que ces mots de Léo Ferré : « Les plus beaux chants sont des chants de revendication… » Note de l’auteur : cette lettre a d’abord été rédigée à l’intention des jeunes architectes L'opposition au projet de développement résidentiel et commercial du promoteur Trudel sur le stationnement de l'îlot Dorchester continue de s'organiser réitère que la Ville de Québec doit faire respecter le PPU en place et exiger davantage de logements sociaux Quelques membres de la Coalition Dorchester opposés au projet proposé par Trudel à l'îlot Dorchester À l'avant-plan : Alice Guéricolas-Gagné et Hélène Matte L’opposition au projet de développement résidentiel et commercial du promoteur Trudel sur le stationnement de l’îlot Dorchester continue de s’organiser «La Coalition Dorchester, c’est qui? Une mobilisation citoyenne qui a d’abord émergé de l’îlot des Tanneurs [dans Saint-Roch], préoccupée par le maintien de la qualité de vie dans l’îlot des Tanneurs. Et qui finalement s’est étendu à des gens de Saint-Jean-Baptiste, à des gens qui sont aussi des alliés des quartiers centraux qui ont à cœur que le développement du centre-ville se fasse à échelle humaine pour maintenir un quartier où il fait bon vivre» Mme Béland souhaite profiter de l’occasion pour rappeler que le Programme particulier d’urbanisme (PPU) adopté en 2017 pour Saint-Roch Sud et qui encadre notamment les hauteurs permises de bâtiment est issu d’un «compromis entre la vision citoyenne portée à l’époque et les visions portées par d’autres acteurs.» les membres de la Coalition Dorchester ont présenté un plan illustré par l’urbaniste Marc Boutin un habitué des luttes citoyennes décédé en 2020 Boutin avait lui-même imaginé une version d’un «îlot Dorchester à échelle humaine» explique que ce projet est issu d’une initiative citoyenne nommée Programme Populaire d’urbanisme Les membres impliqués à ce moment avaient imaginé divers aspects que ce terrain devienne une extension du quartier résidentiel situé au sud entre la rue Saint-Vallier et la falaise et non une extension du type de développement qu’on retrouve sur le boulevard Charest que le terrain soit loti pour accueillir surtout des maisons de ville mitoyennes avec un maximum de 4 étages et des arrière-cours» Cette dernière a profité de sa prise de parole pour rappeler quelques luttes citoyennes passées dont celles face aux projet de rénovation urbaine et de développement d’autoroutes des années 1970 Mme Guéricolas-Gagné remet en question plusieurs souhaits exprimés par le promoteur «Force est de constater que le projet de Trudel Corporation dans son état actuel ne convient pas le quartier n’a pas besoin d’un hôtel de luxe de 20 étages la proposition ne respecte pas la trame urbaine du quartier Nous remettons d’ailleurs en doute l’assertion de Trudel Corporation selon laquelle développer du logement dans les limites du PPU à Saint-Roch ne serait pas rentable» La Coalition Dorchester estime d’ailleurs que d’autres logements respectant le PPU sont en cours de construction dans le quartier et que l’enjeu de rentabilité ne semble pas préoccuper les autres promoteurs elle peut observer l’évolution de la Ville de même que l’apparition de certaines «cicatrices» «De Saint-Jean-Baptiste, je fais la vigie, je remarque l’évolution urbaine. J’ai vu “champignonner” le centre Vidéotron. J’ai vu Turnbull emmuré par l’immeuble de l’ilot Irving. J’ai vu l’horrible tour Fresk J’ai vu apparaitre le bloc Lego blanc et rouge dans un quartier écolo qui n’a jamais été écolo Je continue de voir la coulée luminescente des voitures descendre vers le centre-ville Je vois la beauté du paysage et je la vois se faire défigurer ce n’est pas parce que j’habite en haut d’une tour c’est parce que ce sont des vues que partagent les gens qui fréquentent mon quartier» Elle affirme que «le panorama est un bien collectif» et que «les percées visuelles ne sont pas un caprice elles sont l’âme d’une ville et participent à son patrimoine vivant» Hélène Matte tire à boulets rouges sur le promoteur, mais également sur la Ville et le conseil de quartier de Saint-Roch Elle accuse Trudel de «manipuler l’opinion publique» et d’«intimider en brandissant le flambeau du développement économique» Elle reproche également au conseil de quartier de Saint-Roch d’être trop mou et à l’administration municipale d’être insouciante elle croit que Trudel peut entendre raison et proposer un projet qui respecte le cadre actuel : Je pense qu’il est possible qu’il y ait un beau projet s’il ne veut pas se casser les dents il va falloir qu’il se fasse à l’idée Je pense qu’il peut respecter le PPU et je pense qu’il peut y avoir au moins 20% de logements sociaux à cet endroit-là» En point de presse à l’hôtel de ville Bruno Marchand a réitéré qu’une décision était imminente Il affirme vouloir d’abord laisser les citoyens s’exprimer aujourd’hui et demain Une décision sera ensuite officiellement prise le PPU qui a été fait il y a presque 8 ans maintenant il ne répond pas aux enjeux liés à la crise du logement C’est ça la décision qu’on a à prendre» Marchand explique que si une exigence minimale avait été demandée le projet pourrait encore prendre deux ou trois ans à démarrer afin d’avoir l’approbation du gouvernement provincial il y aura peut-être ultimement du logement social si le promoteur a encore ces capitaux-là à mettre à cet endroit-là ça n’a pas aidé la commercialisation Il l’est dans plein d’autres projets qui attendent de partir Il répondait également à une critique de Fanny Tremblay-Racicot professeure à l’École nationale d’administration publique (ÉNAP) Mme Tremblay-Racicot estime que la Ville n’utilise pas les leviers budgétaires à sa disposition pour demander des exigences au promoteur des exigences qu’elle peut aller chercher La Ville pourrait exiger une compensation du promoteur Elle pourrait augmenter la taxe sur le stationnement» le maire Marchand devrait dévoiler sa position officielle cette semaine Le processus habituel de consultation publique se mettra ensuite en branle mais aussi la surprenante confusion autour de la définition même de logement social» Les débats concernant le développement de l'îlot Dorchester ont non seulement illustré l’urgence que la Ville se dote d’une réglementation pour assurer l’inclusion de logements sociaux dans les grands projets immobiliers mais aussi la surprenante confusion autour de la définition même de logement social Le président et chef de la direction de Trudel Innovation Inc. a qualifié de «logements sociaux» 20 des 400 logements prévus il s’agit d’unités réservées à des locataires à faible revenu admissibles à un supplément au loyer leur permettant de payer 25 % de leur revenu comme dans un logement social subventionné Selon ce que plusieurs médias de la région ont rapporté la Ville de Québec aurait cautionné cette affirmation personne dans le grand écosystème de l’habitation sociale et communautaire ne fait cet amalgame entre logement social et logement subventionné dans un projet privé Un assentiment de la Ville aux prétentions du promoteur aurait des impacts dommageables ce changement de définition laisse croire que ces logements subventionnés peuvent être comptabilisés dans les objectifs de réalisation de logements sociaux et communautaires de la Ville elle ouvre la voie à un détournement de ressources publiques comme les terrains municipaux et de trop précieuses subventions municipales qui devraient être réservées aux projets sans but lucratif puisqu’il est question ici de la gestion de ressources collectives qui sont transférées vers le privé plutôt que d’enrichir notre patrimoine collectif de logements coopératifs publics ou appartenant à des organismes sans but lucratif même s’il permet aux locataires de payer un loyer en fonction de leur revenu Même s’il diminue le stress financier à court terme le supplément au loyer n’a pas non plus les mêmes effets positifs que le logement social notamment au plan de la sécurité d’occupation ni le prix qu’auront les logements ainsi subventionnés lorsqu’ils ne seront plus soumis à cet engagement Dans un contexte de hausse rapide des loyers cette mesure d’aide s’avère également très coûteuse.Le supplément au loyer est versé directement à des propriétaires privés qui conservent tous les profits lors de la vente de leur immeuble.Cela ne représente pas une réponse durable aux problèmes de logement puisqu’il ne reste rien à la collectivité une fois échues les ententes de suppléments au loyer il ne s’agit en rien d’une mesure structurante seul le logement social et communautaire permet d’assurer à la fois des logements réellement abordables et adaptés aux besoins des locataires de façon durable À la différence de toutes les autres mesures d’aides au logement qui impliquent un transfert permanent des fonds publics vers le privé les sommes investies dans le logement social sont destinées à des logements qui appartiennent à la collectivité Rappelons qu’il existe trois grandes tenures de logement social: Ils sont communautaires en raison de la place occupée par les communautés dans leur développement et leur gestion.Ces logements constituent dès aujourd’hui et pour l’avenir des remparts contre la spéculation et la gentrification tout en ayant des retombées sociales et économiques locales Le logement social n’est donc pas une dépense mais un investissement pour une société plus équitable et résiliente aux crises qui lie le logement social à une formule de propriété poursuivant une finalité sociale plutôt qu’une finalité de profit est partagée par les principaux regroupements de l’habitation sociale et communautaire du Québec Elle est également reconnue comme telle par le gouvernement québécois dans son cadre de référence sur le soutien communautaire en logement social Quant aux logements privés dits «abordables», tout comme ceux récemment promis dans d’autres projets immobiliers privés des alentours on sait qu’ils ne seront pas réellement abordables au regard de la capacité de payer de bien des locataires en particulier ceux à faibles et modestes revenus sur-représentés dans la population de Saint-Roch et des quartiers centraux 20 logements accessibles pour les ménages à faibles revenus dans un projet d’une si grande envergure c’est un nombre à la fois dérisoire et déconnecté des besoins du milieu Si la Ville avait un règlement d’inclusion obligatoire de logements sociaux pour les grands projets immobiliers privés et de faire les frais du chantage des promoteurs La Ville a aussi intérêt à se donner une vision claire de l’abordabilité surtout lorsque cette dernière sert de prétexte pour faire mousser l’acceptabilité sociale de projets immobiliers privés contestés Elle doit surtout impérativement réaffirmer sa vision du logement social et communautaire pour ne pas laisser la confusion se généraliser et réserver les fonds publics municipaux destinés à la réalisation de logements sociaux “et abordables” déjà insuffisants à des projets sans but lucratif porte-parole du Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU) directrice générale de Fédération des coopératives d’habitation de Québec Chaudière-Appalaches (FÉCHAQC) et du groupe de ressources techniques SOSACO Fédération Régionale des OBNL d’Habitation de Québec Chaudière Appalaches (FROHQC) Regroupement québécois des OSBL d’habitation (RQOH) Confédération québécoise des coopératives d’habitation Fédération des locataires de HLM du Québec (FLHLMQ) agente de développement immobilier communautaire Fédération des maisons d’hébergement pour femmes (FMHF) Regroupement des maisons pour femmes victimes de violence conjugale directrice générale de la Table nationale des corporations de développement communautaire (TNCDC) Réseau de développement des communautés de la Capitale-Nationale Regroupement des groupes de femmes de la Capitale-Nationale animatrice-coordonnatrice du Comité des citoyens et citoyennes du quartier Saint-Sauveur (CCCQSS) Bureau d’animation et information logement de Québec métro Comité logement d’aide de Québec Ouest (CLAQO) Coordonnatrice générale du Centre résidentiel et communautaire Jacques-Cartier J’accepteAller au contenu principalAller au pied de pageAide à la navigationLa destination d’information de Radio-Canada 4:3717 étages à l’îlot Dorchester : William Trudel satisfaitAprès plusieurs mois de consultations le pape François a effectué 47 voyages à l'étranger au moins 12 personnes sont mortes et une centaine d'autres ont été blessées lors des plus imposantes … la place St-Pierre accueille les fidèles alors … Harvard est dans le viseur de Donald Trump Il accuse cette prestigieuse université de ne pas … arrivera à Washington dans les prochaines heures pour sa première … écoles … Québec a plusieurs projets d’infrastructure urgents dans son assiette comment doit-il naviguer à travers ce champ de mines … la police met en place un registre pour permettre aux résidents de partager les images de leurs … 4:57Sports express. Sports express. Contenu vidéo d’une durée de 4 minutes 57 secondes. Publié hier à 23 h 08 HAE Sports expressCapsule sports Express 23h00 entre les Roses de Montréal et le Rapide d'Ottawa dans la Super … L’équipe a réussi à se qualifier pour les séries … plus jeune équipe qualifiée pour les séries éliminatoires le libéral Mark Carney est élu premier ministre du Canada de l'Ontario et de l'Alberta quel enjeu de la campagne électorale est … l'Alberta produit et exporte la grande majorité du pétrole … Arrestations de présumés fraudeurs canadiens Le combat de boxe mortel de Jeanette Zacarias Zapata a été autorisé sur la base d’un rapport médical falsifié 44:03Santé publique. 5 ans. Contenu vidéo d’une durée de 44 minutes 3 secondes. Publié le 13 mars à 21 h 00 HAE 5 ansLa COVID-19 a marqué nos vies tensions sociales : les impacts sont toujours présents 43:04Industrie pharmaceutique. Chauve qui peut. Contenu vidéo d’une durée de 43 minutes 4 secondes. Publié le 6 mars à 21 h 00 HAE Chauve qui peutUne belle chevelure Les effets indésirables rares mais dévastateurs du finastéride 43:04Crime sexuel. Fuite parfaite. Contenu vidéo d’une durée de 43 minutes 4 secondes. Publié le 27 février à 21 h 00 HAE Fuite parfaiteEnquête a retrouvé le pasteur de Québec recherché par les autorités depuis plus de trois ans la famille d’une victime poursuit OceanGate pour l’implosion du Titan rendant l'accès aux soins et à la nourriture difficile pour les Canadiens peut faire rêver si on se fie aux croit les … qui a vendu des piscines plages pendant sept ans des propriétaires ont acheté des terrains dans un domaine privé des Laurentides des résidents d'Ahuntsic ont appris avec stupeur qu'ils ne pourraient plus accéder à leur ruelle … la Steinway Tower est le gratte-ciel le plus étroit du monde Une chercheuse hongroise a eu tout le mal du monde à en … les grenouilles et les salamandres ont beaucoup souffert de la disparition des milieux … on brûle la peau d'une centaine de joueuses et de joueurs pour savoir si la … leur consommation pourrait atteindre 12 % de l'électricité d'ici 2028 mais ces produits sont-ils tous nécessaires qui a enrichi la restauration de chez nous Doit-on craindre la grippe aviaire pour nos œufs Cette matière contamine de plus en plus les … Ottawa subventionne l'utilisation des engrais enrobés de polymère dans le cadre du Fonds … Environ 11 000 tonnes sont utilisées chaque année dans les … l'élevage de saumon en mer a le vent dans les voiles Avec l'accélération des changements climatiques EnquêteMagazine d'investigation qui expose des pratiques douteuses et révèle des faits méconnus ou cachés sur des questions préoccupantes d’intérêt public Toutes les informations nécessaires pour commencer la journée : l'actualité 24•60Comprendre les événements de la journée avec Anne-Marie Dussault La factureMagazine d’information sur les droits des citoyens en matière de consommation et enquêtes sur des problèmes vécus par les consommateurs Magazine d'information et de vulgarisation scientifique proposant des reportages sur divers sujets en science Le téléjournal avec Céline GalipeauUn regard approfondi sur les sujets de l'heure et sur les grands enjeux auxquels la société est confrontée Isabelle RicherIsabelle Richer démystifie les rouages du système de justice et vulgarise les grands enjeux qui s'y rattachent En direct avec Patrice RoyPatrice Roy fait le point sur les grandes nouvelles de la journée et les enjeux qui touchent les citoyens et citoyennes avec nos reporters nos analystes et les acteurs et actrices du jour en entrevue Zone infoGérald Fillion et ses commentateurs discutent des sujets chauds du jour tout en suivant l'actualité en développement La semaine verteMagazine d’actualité agroalimentaire et forestière qui aborde les enjeux environnementaux et les innovations en gestion des ressources renouvelables Daniel Thibeault et son équipe vont au coeur des débats politiques qui font l'actualité Zone économieGérald Fillion aborde toutes les nouvelles économiques d'importance Le gouvernement Nétanyahou a approuvé une expansion de son offensive à Gaza et le contrôle de nouveaux territoires de l'enclave palestinienne L'opération inclut le déplacement d'une majorité de ses habitants a entrepris des réformes radicales pour redresser une situation économique catastrophique même si une partie de la population le paie très cher Extension des opérations militaires israéliennes à Gaza conquête du territoire palestinien et déplacement de sa population.. chroniqueur géopolitique à France Inter et au Nouvel Obs La valeur des projets d’investissement étrangers au Québec est en baisse notamment en raison de la guerre commerciale entre le Canada et les États-Unis « C’est plus difficile; l’accès au marché américain explique le président d’Investissement Québec International L'hôpital Maisonneuve-Rosemont est loin d'être le seul établissement vétuste dans le réseau de la santé C'est aussi le cas de l'hôpital Sainte-Croix de Drummondville La communauté du Centre-du-Québec milite pour la construction d'un nouveau bâtiment depuis plusieurs années arrivera à Washington dans les prochaines heures pour sa première rencontre avec le président américain Donald Trump Des négociations sur les tarifs sont-elles possibles et le président arrêtera-t-il de parler de l'annexion du Canada Maïka Sondarjee et Tasha Kheiriddin en débattent à «Zone info» Washington impose des tarifs de 100 % sur les films américains faits à l’étranger c'est le début de l'enquête publique du coroner sur le décès de Normand Meunier en mars 2024 L'homme avait reçu l'aide médicale à mourir après avoir développé une énorme plaie de lit lors d'un séjour à l'Hôpital de Saint-Jérôme La sélection des jurés a débuté lundi au procès hautement médiatisé à New York de P figure centrale du hip-hop accusé d'avoir mis son empire au service d'un système violent de trafic sexuel comme le rapporte notre journaliste Amélie Desmarais On a fait le ménage dans les nouvelles provenant des États-Unis pour revenir en cinq points sur les 100 premiers jours de la présidence de Donald Trump les élèves du secondaire se portent moins bien qu’avant sur le plan psychologique Si les jeunes sont meilleurs pour reconnaître l’anxiété ont-ils les outils nécessaires pour y faire face Tour d’horizon en cette Semaine de la santé mentale La série britannique «Adolescence» a relancé le débat sur la propagation de contenu d’influenceurs masculinistes sur les réseaux sociaux Avec l’adoption du projet de loi 72 au Québec vous verrez des changements à l’épicerie et au restaurant Dès le 7 mai : pourboires calculés avant taxes rabais de 15 $ en cas d’erreur de prix et meilleure visibilité des prix à l’unité où la guerre fait rage depuis plus de trois ans contre la Russie une minute de silence est observée chaque jour à travers le pays un rituel décrété par le président Volodymyr Zelensky dans toutes les écoles primaires et secondaires le cellulaire sera interdit dans les classes durant les pauses et sur le terrain de l’école durant les pauses ou sur le terrain de l’école s'est exprimé le ministre de l'Éducation Bernard Drainville en conférence de presse Donald Trump a tenu son premier rassemblement politique depuis son élection On s'est invités dans cette ville du Michigan où il a eu lieu pour demander à ses partisans ce qu'ils pensent de ses 100 premiers jours au pouvoir On s'est invité dans cette ville du Michigan pour demander à ses partisans ce qu'ils pensent de ses 100 premiers jours au pouvoir transporte son cœur mécanique dans un petit sac à dos utilisés pour les services nuagiques et l’intelligence artificielle consomment des millions de litres d’eau chaque jour pour refroidir les équipements informatiques pourquoi les résultats ont-ils pris tant de temps à sortir et quel sera l’avenir du chef du Parti conservateur Pierre Poilievre ces questions sont revenues souvent à la suite des élections fédérales canadiennes nous avons publié une première version de cette vidéo où nous prenions en compte les derniers résultats Élections Canada a toutefois annoncé que la circonscription de Terrebonne avait finalement été remportée par le Bloc québécois Nous avons ajusté le montage de la vidéo afin d'être à jour à cette date On s’immerge dans un avant-midi de cueillette de clams avec Lison Éloquin à Pointe-aux-Outardes Le parti de Mark Carney n'a pas réussi à s’emparer d’une majorité de sièges à l’issue des élections fédérales Des luttes très serrées dans une trentaine de circonscriptions ont retardé l’annonce finale des résultats le pape François a effectué 47 voyages à l'étranger il avait multiplié les rencontres politiques et religieuses et avait visité la Mosquée bleue d'Istanbul ce qui avait symbolisé son intention de promouvoir le dialogue entre les religions les Turcs gardent un souvenir mitigé de son passage qui n'a pas permis de freiner le déclin de la religion catholique Le reportage de notre correspondante Marie-Ève Bédard au moins 12 personnes sont mortes et une centaine d'autres ont été blessées lors des plus imposantes frappes russes contre la capitale ukrainienne depuis l'été dernier Ces attaques surviennent alors que les pourparlers de paix semblent au point mort Des dizaines de milliers de fidèles affluent à la basilique St-Pierre pour se recueillir devant la dépouille du pape François Le reportage de notre correspondante à l'étranger Les obsèques du pape François auront lieu samedi la place St-Pierre accueille les fidèles alors que les cardinaux l'heure est aux hommages pour celui qui a dirigé l'église catholique pendant 12 ans Le mouvement de boycottage des voyages aux États-Unis profite à l'industrie du tourisme au pays qui s'attend à une saison estivale aussi achalandée que lors des années de pandémie c'est par choix que de nombreux Canadiens prendront leurs vacances ici C'est un exercice crucial qui permet de chiffrer les nombreuses promesses des chefs Le Parti libéral et le NPD ont finalement présenté leur cadre financier respectif à neuf jours du scrutin On ignore toujours quand les conservateurs présenteront le leur Si Mark Carney essaie de se distancier de Justin Trudeau les 130 milliards de dollars en nouvelles dépenses qu'il propose avec un déficit de 48 milliards au bout de quatre ans ont eu l'effet inverse Des milliers de jeunes Turcs restent mobilisés dans la rue et sur les campus universitaires pour dénoncer la dérive autoritaire du régime Erdogan ils sont à l'avant-poste de la contestation malgré les arrestations La question du coût de la vie a été peu soulevée pendant la campagne électorale monopolisée par la guerre tarifaire avec les États-Unis une ville durement touchée par les tarifs douaniers sur l'acier Il accuse cette prestigieuse université de ne pas avoir lutté contre l'antisémitisme lors de manifestations propalestiniennes Harvard refuse de se plier aux demandes du président Donald Trump veut rouvrir la célèbre prison d'Alcatraz La prison avait fermé ses portes en 1963 à cause de la vétusté de ses bâtiments et du coût des rénovations Qu'est-ce qui pousse le président américain à demander sa réouverture J'en parle avec mes invités : le journaliste Piotr Smolar et le spécialiste de l'histoire américaine Francis Langlois Analyse de l'actualité avec nos panélistes : Louis Blouin Comment faire face à ces troubles mentaux qui conduisent à commettre des crimes incommensurables Est-ce possible de prévenir ces tragédies humaines médecin psychiatre surspécialisée en psychiatrie Comment en sommes-nous arrivés là et lesquels faut-il prioriser « On est à la croisée des chemins et il faut être plus rationnels » dit Fanny Tremblay-Racicot en entrevue aux côtés de Christian Savard à l'émission Zone économie Analyse de l'actualité avec nos panélistes : Rafaël Jacob Analyse de l'actualité avec nos panélistes : Stéphanie Chouinard Un article de La Presse dépeint une hausse de l'homophobie dans les écoles secondaires du Québec rejoignant les conclusions du groupe de recherche et d’intervention sociale de Montréal étudiant à la maîtrise en sociologie sur les masculinités et le féminisme Le premier ministre élu Mark Carney a tenu sa première conférence de presse Il a aussi confirmé qu'il irait à Washington mardi prochain pour rencontrer Donald Trump Les commentaires de Chantal Hébert et Paul Journet Analyse de l'actualité avec nos panélistes : Christine St-Pierre Mark Carney se prépare à rencontrer Donald Trump comment doit-il naviguer à travers ce champ de mines diplomatiques la police met en place un registre pour permettre aux résidents de partager les images de leurs caméras de surveillance ancien directeur général adjoint Sûreté du Québec Plus de deux millions de spectateurs étaient rassemblés pour un concert gratuit de la chanteuse Lady Gaga La soirée festive aurait pu virer au drame : la police a par la suite révélé qu'un attentat à la bombe avait été déjoué comme nous le raconte le journaliste indépendant Serge Boire Kent Hughes et Jeff Gorton rencontraient les médias lundi pour le bilan de la saison L’état-major du Canadien est satisfait de la direction prise par l'équipe et reste à l'affût pour tenter d'améliorer son groupe Quoi de mieux qu’une victoire à son premier match à domicile Les faits saillants du match du 3 mai 2025 entre la Victoire de Montréal et les Sirens de New York Les faits saillants du match du 3 mai 2025 entre les Roses de Montréal et le Rapide d'Ottawa dans la Super Ligue du Nord Faire bonne première impression n’est pas toujours facile… mais pour certaines joueuses L’heure est au bilan pour le Canadien de Montréal L’équipe a réussi à se qualifier pour les séries éliminatoires ce que beaucoup pensaient impossible en début de saison Voici ce que les joueurs avaient à dire sur leur année Alexandra Labelle et Catherine Dubois ont bien hâte aux séries de la LPHF Connaissez-vous la fiche des Leafs en séries lorsqu'ils sont en mesure d'éliminer leurs adversaires On lance le défi au multimillionnaire québécois Olivier Primeau de démêler toutes ses entreprises en deux minutes top chrono « Le gars du Beachclub » a acheté des permis d'exploitation d'eau de source et il dit qu'il a un plan pour faire de l’argent « à l’infini » avec ça L'entrepreneur s’avance aussi sur sa potentielle future carrière politique à l'Assemblée nationale et il revient sur la fois où il a mangé du pâté chinois avec Paris Hilton On a fait nos devoirs et on est allés fouiller dans sa vie numérique Les journalistes Julia Pagé et Pasquale Harrison-Julien reviennent sur les moments forts de la campagne avec l’équipe de Rad et des invités surprises Qui sera le nouveau premier ministre du Canada L’équipe de Rad et des invités surprises reviennent sur les moments forts de la campagne électorale Alessandra a été invitée sur le plateau de RDI pour parler de son reportage sur l'Alberta et le vote conservateur Plusieurs analystes ont attribué la victoire de Donald Trump à ses apparitions dans des balados populaires dont celui de Joe Rogan.Olivier s'est demandé : est-ce qu’on vit le même phénomène ici on a vu notamment Jagmeet Singh à Tout le monde s’haït Pierre Poilievre et Jonathan Pedneault au micro d'Olivier Primeau Yves-François Blanchet au What’s Up Podcast Pourquoi les politiciens délaissent-ils les médias traditionnels pour les balados Est-ce que vous vous en sortez avec le coût de la vie Ornella a posé la question à des jeunes de partout au Canada Elle en a profité pour leur demander sur quoi ils allaient baser leur vote aux élections fédérales Vous pouvez croire la comédienne Pascale de Blois quand elle explique pourquoi le président américain Donald Trump veut que le Canada devienne son 51e État (C'est nous qui avons écrit son texte.)En gros ce serait parce qu'il reluque nos ressources naturelles de l'Ontario et de l'Alberta quel enjeu de la campagne électorale est le plus important pour eux Alessandra et Florence se sont rendues à Fort McMurray en Alberta Elles voulaient comprendre comment la dépendance économique de la province aux énergies fossiles façonne le quotidien et la vision politique des gens là-bas Leur reportage est sur notre chaîne YouTube Avec ses sables bitumineux et ses pipelines l'Alberta produit et exporte la grande majorité du pétrole canadien le vote conservateur domine depuis des décennies Alessandra et Florence se sont rendues à Fort McMurray pour comprendre comment la dépendance économique de la province aux énergies fossiles façonne sa vision politique surtout en pleine guerre commerciale avec les États-Unis Au programme cette semaine : en plus de revenir sur des cas de désinformation observés le jour du scrutin nous évaluons l’impact de la participation grandissante des chefs de partis à des balados en période électorale Sans cesse attaquée dans la sphère conservatrice Wikipédia se trouve désormais dans la mire de l’administration Trump Notre invitée Ariane Labrèche met en contexte l’ampleur de la menace qui plane sur cette encyclopédie “libre” Est-ce que l’IA peut nous faire changer d’avis sur des sujets clivants Un test secret mené sur Reddit suscite la controverse Au programme cette semaine : de nombreuses publicités électorales frauduleuses circulent sur les plateformes de Meta dans le seul but d’arnaquer des Canadiens avec des fraudes à la cryptomonnaie.Après une période de boycott de deux ans le PLQ et le PQ se sont mis à racheter des publicités sur Metae et on revient sur la série documentaire Netflix Mauvaise Influence qui expose les côtés sombres des enfants influenceurs L'équipe des «Décrypteurs» vous convie à son balado filmé propositions des partis pour lutter contre la fraude et La vérif sur le débat des chefs Au programme cette semaine: une opération d’ingérence chinoise visant Mark Carney sur WeChat est-elle réellement en cours La campagne électorale telle que vécue par les modérateurs sur Reddit La petite histoire derrière un tweet qui a semé le chaos sur les marchés boursiers Discussion sur la frénésie des fans de Minecraft dans les salles de cinéma Vous cherchez à comprendre la signification d'une image virale sur le web Le site Know Your Meme est LA référence pour vous Au programme cette semaine: un point de bascule vient-il vraiment d’être franchi par l’IA On se pose la question alors que Chat GPT 4.5 a passé « haut la main » le célèbre test Turing la production de fausses bandes-annonces de films s’est « industrialisée » avec l’avènement de l’IA générative deux chaînes d’importance ont été démonétisées Discussion avec les journalistes français Pierre Plottu et Maxime Macé sur le combat des influenceurs et des influenceuses d'extrême droite pour imposer leurs idées sur le web et au sein de la société Au programme de cette semaine : anatomie de la prétendue « découverte » d’une ville secrète souterraine sous le plateau de Gizeh en Égypte une autre preuve du potentiel hautement viral de la pseudo-science Un site web consacré au chef conservateur Pierre Poilievre démontre (encore) à quel point l’IA pollue le web on fait le point le « Signalgate » qui a accaparé l’attention médiatique cette semaine et une mise à jour d’OpenAi a déclenché une frénésie « Studio Ghibli » Face à la qualité des contenus qui se dégradent et à la polarisation bien des utilisateurs veulent se détacher des réseaux comme Facebook Au programme de cette semaine: avec notre invité les brèches de sécurité liées aux applications sportives comme Strava la production massive et à bas prix de contenus étranges générés par IA (AI Slop) risque de bouleverser profondément le web tel qu’on le connaît la reconnaissance faciale se bute à un obstacle de taille au Canada et finalement on vous parle d’une tendance étrange sur TikTok Maïa et le fentanyl : Les ravages provoqués par les mélanges de drogue qui circulent en ce moment Les PFAS s’immiscent dans nos produits de soins personnels Relations amoureuses entre des psychologues et leurs anciennes clientes : le grand tabou rendant l'accès aux soins et à la nourriture difficile pour les Canadiens On vous révèle comment les entreprises de jeux vidéo collectent et revendent vos informations personnelles peut faire rêver si on se fie aux croit les publicités et témoignages sur les réseaux sociaux De nombreux consommateurs qui voulaient se lancer dans le domaine regrettent aujourd'hui d'avoir payé 5000 $ pour une formation qui n'est pas fidèle à ce qu'on leur avait vendu Une centaine de clients se sont retrouvés ainsi sans garantie avec des piscines parfois défectueuses l'un des actionnaires de Nova-Lagon relance le concept de piscines plages sous un nouveau nom Les copropriétaires d'un complexe de condos inondé trois fois en cinq ans qui a fait l'objet d'un reportage de La facture restent dans l'impasse malgré les promesses d'aide de la mairesse de Lachine Ils tentent de protéger leur immeuble à leurs frais et craignent de ne pas y arriver avant la prochaine pluie diluvienne Même si le promoteur s'était engagé à faire le raccordement électrique des terrains il refuse maintenant de payer la facture d'Hydro-Québec pour les alimenter en électricité Des clients qui ont critiqué des commerces sur le web se font poursuivre pour diffamation où des avis laissés sur Google ont déclenché une cascade de conséquences Alex Cicoria apprend qu'un prêt automobile de plus de 42 000 dollars a été accordé à son insu Un huissier sonne à sa porte pour saisir un véhicule qu'il ne possède pas C'est une situation qui arrive de plus en plus souvent car ce type de fraude est en progression au pays des résidents d'Ahuntsic ont appris avec stupeur qu'ils ne pourraient plus accéder à leur ruelle arrière sans avoir à payer Parce que leur ruelle venait d'être achetée par un entrepreneur Cette histoire abracadabrante vient de se conclure; les citoyens ont regagné l'usage de « leur » ruelle pour de bon Une équipe de La facture s'est intéressée au profil psychologique des fraudeurs Qui sont ces personnes qui font de la fraude leur mode de vie Votre vétérinaire a l'obligation de vous remettre une ordonnance si vous voulez acheter un médicament vétérinaire dans une pharmacie Certains vétérinaires sont cependant réticents à le faire et vont jusqu'à discréditer les pharmaciens ce qui est contraire au code des professions du Québec Trois pirates informatiques s’unissent pour combattre les fraudeurs en ligne Cette rare incursion dans le mode de fonctionnement des fraudeurs nous permet de mieux comprendre comment ils procèdent et comment se prémunir contre la fraude Il s’agit d’une adaptation d’un reportage de l’émission Marketplace de la CBC Le goût amer de certains médicaments cause des problèmes récurrents dans l'administration de soins ou de traitements Les chiens doués sont plus rares qu'on le croit Une chercheuse hongroise a eu tout le mal du monde à en dénicher une quarantaine sur la planète les grenouilles et les salamandres ont beaucoup souffert de la disparition des milieux humides On estime que près d'un milliard d'oiseaux meurent chaque année en se frappant contre des fenêtres ou des murs de verre en Amérique du Nord Tout le monde se souvient de notre émerveillement lors de l'éclipse solaire du 8 avril 2024 un événement rare qui a fait l'objet d'une expérience inusitée au Zoo de Granby on brûle la peau d'une centaine de joueuses et de joueurs pour savoir si la passion du jeu réduit la douleur Le tout premier médicament entièrement généré par intelligence artificielle franchit les essais cliniques de phase 2 pour le traitement d'une maladie pulmonaire mortelle Plusieurs outils diagnostiques utilisés en médecine n'ont pas la même efficacité sur toutes les couleurs de peau ou toutes les textures de cheveux On déconstruit le mythe du poids santé une fois pour toutes On visite l'une des rares fromageries universitaires en Amérique du Nord Le marché de la nutrition sportive est en pleine expansion.. On s'intéresse à l'immigration cambodgienne L'épicerie a voulu savoir si ces légumes étaient intéressants à cuisiner sur les plans nutritionnel et gustatif On s'offre un petit voyage en Europe pour découvrir des desserts pascals de Pologne L'épicerie vous donne quelques idées pour utiliser la noix de coco à son plein potentiel Cette matière contamine de plus en plus les sols comme le démontre une étude étonnante sur des parcelles de champs au Royaume-Uni Les paillis oxodégradables permettent aux agriculteurs dans les régions nordiques de produire du meilleur maïs Mais quel est l'impact de ces produits sur les sols agricoles Ottawa subventionne l'utilisation des engrais enrobés de polymère dans le cadre du Fonds d'action climatique à la ferme Mais l'enrobage de polymère laisse des microplastiques dans les champs Le plastique est un incontournable en agriculture Environ 11 000 tonnes sont utilisées chaque année dans les fermes au Québec Près de 30% de ces plastiques agricoles sont recyclés pour l'instant Mais des voix s'élèvent contre cette industrie qualifiée de polluante et de néfaste pour la survie des saumons sauvages Le Saint-Laurent est sous respirateur artificiel l'oxygène se raréfie et des experts étudient les répercussions de l'hypoxie sur les espèces marines Des agriculteurs québécois s’attaquent au problème de compactage de leurs sols Comme la production de sirop d'érable dépend de la météo et du climat des scientifiques se demandent quel est l'avenir de l'acériculture au Québec face aux changements climatiques L'eau d'érable concentrée est née d'un nouvel évaporateur qui permet la cuisson sous vide Le liquide légèrement doré conserve ainsi plus de nutriments que le sirop d'érable et son goût est plus subtil Troy Bright est un observateur aguerri des épaulards il note des observations sur le passage et le comportement de ces mammifères marins dans le nord de l'île de Vancouver Magazine d'investigation qui expose des pratiques douteuses et révèle des faits méconnus ou cachés sur des questions préoccupantes d’intérêt public Toutes les informations nécessaires pour commencer la journée : l'actualité Comprendre les événements de la journée avec Anne-Marie Dussault Magazine d’information sur les droits des citoyens en matière de consommation et enquêtes sur des problèmes vécus par les consommateurs Un regard approfondi sur les sujets de l'heure Isabelle Richer démystifie les rouages du système de justice et vulgarise les grands enjeux qui s'y rattachent Patrice Roy fait le point sur les grandes nouvelles de la journée et les enjeux qui touchent les citoyens et citoyennes avec nos reporters Gérald Fillion et ses commentateurs discutent des sujets chauds du jour tout en suivant l'actualité en développement Magazine d’actualité agroalimentaire et forestière qui aborde les enjeux environnementaux et les innovations en gestion des ressources renouvelables Gérald Fillion aborde toutes les nouvelles économiques d'importance Dorchester : au coeur de la mêléeDorchester : au coeur de la mêlée De Doc humanitéPartager se trouve un des plus beaux squares du Canada : le square Dorchester car sous le square se trouvent les dépouilles de 55 000 Montréalais et Montréalaises victimes de cinq épidémies de choléra entre 1830 et 1850 Commence alors une aventure artistique et historique exceptionnelle d'architectes et d'archéologues de Montréal et ressuscite les secrets de l’histoire de la ville Du mouvement catholique des années 1870 jusqu’à la décapitation de la statue de John A en passant par les deux référendums et le printemps érable le square condense dans son architecture et dans son art public 150 ans des conflits sociaux du Québec moderne 52 minutes 51 secondes52:51Le chirurgien qui diffuse en direct des procédures de chirurgie plastique sur les réseaux sociaux 52 minutes 51 secondes52:51Où la musique loge-t-elle dans le cerveau 52 minutes 1 seconde52:01Catherine Perrin réfléchit à ce que les dirigeants devraient faire pour mieux supporter l'innovation verte 52 minutes 7 secondes52:07Après sa campagne pour protéger la rivière Romaine Roy Dupuis s'intéresse à la rivière Magpie 52 minutes 2 secondes52:02Des trouvailles et des images inédites qui mettent en valeur le parcours extraordinaire de ce héros national Une série documentaire qui décrypte sur un plan technique et scientifique les grandes catastrophes de notre époque 52 minutes 1 seconde52:01Le parcours de masques autochtones depuis l’île de la Tortue jusqu’aux mains des surréalistes européens à l’architecte paysagiste Claude Cormier car sous le square se trouvent les dépouilles de 55 000 Montréalais et Montréalaises victimes de cinq épidémies de choléra entre 1830 et 1850 d'architectes et d'archéologues de Montréal et ressuscite les secrets de l’histoire de la ville Du mouvement catholique des années 1870 jusqu’à la décapitation de la statue de John A en passant par les deux référendums et le printemps érable le square condense dans son architecture et dans son art public 150 ans des conflits sociaux du Québec moderne Catherine Perrin réfléchit à ce que les dirigeants devraient faire pour mieux supporter l'innovation verte Des trouvailles et des images inédites qui mettent en valeur le parcours extraordinaire de ce héros national Le parcours de masques autochtones depuis l’île de la Tortue jusqu’aux mains des surréalistes européens Le chirurgien qui diffuse en direct des procédures de chirurgie plastique sur les réseaux sociaux Après sa campagne pour protéger la rivière Romaine, Roy Dupuis s'intéresse à la rivière Magpie le quartier Saint-Roch a été au cœur des enjeux d'actualité touchant la Ville de Québec Le projet de Trudel sur l'Îlot Dorchester a encore une fois eu des échos du côté de l'hôtel de ville alors que le maire Bruno Marchand assure que le projet pourrait cheminer dans les prochains jours Crédit photo: Capture d'écran (Espace presse Ville de Québec) le quartier Saint-Roch a été au cœur des enjeux d’actualité touchant la Ville de Québec Le projet de Trudel sur l’Îlot Dorchester a encore une fois eu des échos du côté de l’hôtel de ville Marchand a réitéré qu’il souhaitait que le terrain soit développé et en respect des capacités financières du développeur Mais il a également tenu à rappeler que plusieurs visions doivent cohabiter C’est un paquet de volontés qui ne coïncident pas toujours dans les intérêts pour faire en sorte que cet îlot-là soit développé» Cette intervention du maire Marchand survenait le lendemain d’une entrevue accordée chez BLVD 102.1 par William Trudel, président-fondateur et chef de la direction de l’entreprise. Celui-ci avouait que la prochaine proposition serait la 14e au total et la dernière Il précisait cependant qu’il «n’y aura pas de projet à 12 étages comme le prévoit le PPU» expliquant que c’était économiquement impossible pour lui le maire Marchand remet en doute l’idée qu’il en soit à 14 versions en raison du nombre d’étages resté le même qui est une tour de 20 étages reste à 20 étages il n’a pas changé 14 fois son projet non plus» tout en réaffirmant que la Ville travaille avec l’équipe de Trudel pour «trouver les compromis» Dans son entrevue à la radio, William Trudel a aussi affirmé que le conseil de quartier était «de bonne foi dans ce dossier» et reconnaissait leur besoin de consulter. Il a cependant déploré la présence de nombreuses personnes de Saint-Jean-Baptiste aux consultations qui y étaient «parce qu’eux ne veulent pas perdre leur vue partielle sur les montagnes dans une crise du logement où c’est 0% de taux d’inoccupation dans Saint-Roch» chef de l’opposition officielle à l’Hôtel de ville Il y a un constat qu’il faut que ça bouge à cet endroit-là Ça prend des interventions structurantes sur ce site-là qui est ingrat à développer pour différentes raisons : à cause de son relief à cause de son passé qui entraîne un bagage archéologique […] et des frais qui devrait être candidat à la mairie aux élections municipales mentionne également que si ça coûte plus cher construire du logement social sur ce terrain il «aime mieux qu’on aille le faire ailleurs le logement social [Comme] William Trudel [disait] sur [les ondes de BLVD 102.1] c’est vrai que quand t’es au niveau de la rue sa voisine de Limoilou et cheffe de Transition Québec Mais elle n’est pas prête à se prononcer «Il faut que je révise ça avec un peigne fin parce que c’est quand même costaud comme projet» Dans les derniers jours, différentes personnes du quartier Saint-Roch ont aussi exprimé leur appui envers le projet de Trudel, notamment des commerçants de la rue Saint-Joseph Est et de la rue Saint-Vallier Est, de même que la présidente de la SDC Saint-Roch et le directeur général de Lauberivière Il ne tient qu’à toi de léguer un projet adapté dont les citoyens te seront reconnaissants» J’espère que tu ne m’en voudras pas pour ce ton familier j’ai eu l’occasion de travailler avec toi sur de nombreux dossiers à l’arrondissement de La Cité—Limoilou mais nous avions l’intérêt des citoyens à cœur Nous connaissions bien le jeu des promoteurs dans l’arrondissement: demander des dérogations exagérées au zonage en invoquant la rentabilité Nous connaissions bien le jeu des promoteurs dans l’arrondissement: demander des dérogations exagérées au zonage en invoquant la rentabilité les promoteurs acceptaient le refus du conseil d’arrondissement ou des modifications plus restreintes au zonage Nous avions aussi une règle non écrite qui consistait à se fier à l’opinion du conseiller du district pour un projet se déroulant dans son district J’ai participé à la séance d’information portant sur les modifications du plan particulier d’urbanisme du secteur sud du centre-ville Saint-Roch pour le projet de l’Ilot Dorchester en affirmant que tu n’avais pas accès à des modélisations de données financières pour juger de la rentabilité du projet du groupe Trudel Cela signifie que tu te bases sur la parole du groupe Trudel Au stade où en est rendu le projet de modification du plan particulier d’urbanisme pour le quartier Saint-Roch Ouest tu pourrais t’opposer à la tour de 17 étages et faire en sorte qu’elle ne fasse que 10 étages Cela signifie que la portion hôtelière pourrait être amputée je suis certain que le groupe Trudel fera malgré tout des profits Invoquer à nouveau la non-rentabilité du projet et refuser d’aller de l’avant en raison de cette modification serait un geste de mauvaise foi de la part du groupe Trudel Pour la majorité des citoyens du quartier Saint-Roch ce serait le gage que leur conseiller les écoute Pour les citoyens du quartier Saint-Jean-Baptiste cela démontrerait que tu es capable de faire des choix qui privilégient la communauté et le mieux-vivre ensemble tu as pris position contre le projet d’expansion du port de Québec Tu as osé briser les rangs avec ton équipe Tu termines ton mandat et tu as annoncé que tu ne te représenterais pas Tu as l’occasion de marquer l’environnement bâti de Québec en refusant la tour de 17 étages Il ne tient qu’à toi de léguer un projet adapté dont les citoyens te seront reconnaissants Puisque le terrain se situe à l’extérieur des limites du site patrimonial déclaré du Vieux-Québec, la Ville confirme par courriel que les fouilles en question n'étaient effectivement pas exigées. Le promoteur a bien agi en réalisant les interventions archéologiques de façon préventive, protégeant ainsi tout un pan de l'histoire de ce secteur du quartier Saint-Roch. Disant vouloir faire les choses de la bonne façon, David Chabot affirme qu’il fallait aller voir en dessous [...] et voir si on peut trouver des choses intéressantes. Sur Facebook, ce dernier écrivait lundi que les travaux étaient divisés « en deux moitiés du terrain » pour permettre un maintien des activités de stationnement dans le secteur. Pour procéder à ce type de travaux, l'entrepreneur doit retracer le cadre historique du secteur. On prend des plans anciens qu’on retrace et qu’on superpose les uns sur les autres pour nous montrer à quels endroits il est susceptible d’y avoir des vestiges et à quels endroits c’est susceptible d’avoir été démoli, explique Martin Royer, coordonnateur et archéologue historien pour Ethnoscop, lui aussi au micro de Première heure. Il ajoute qu’en 2000, la Ville de Québec a commandé une étude de potentiel archéologique de l'endroit. Une étude de potentiel, c’est de considérer l’habitabilité des lieux. Si, en 1950, au coin nord-est de l’îlot, ils ont construit un gros bâtiment avec des caves, on sait qu’il n’y a plus rien en dessous, cite-t-il en exemple. Martin Royer rappelle que des travaux d’aqueduc et d'égouts entrepris sur la rue Saint-Vallier en 1998 avaient mis au jour des vestiges, des murs de fondations, des maisons, et des manufactures. Dans la rue elle-même, il y a beaucoup de poteries artisanales qui ont été trouvées, dit-il. Même chose en 2015 du côté de la rue Sainte-Hélène, où les murs de fondations d'une manufacture de chaussure avaient été trouvés. Si le secteur est accueillant depuis des milliers d'années, c’est seulement à partir de 1795 qu’on vient lotir ce qui se trouve à être le côté nord de Saint-Vallier. À ce moment-là, ce sont des journaliers et des fermiers qui viennent rester là. Par la suite, ce sont des travailleurs et des artisans qui s’installeront dans ce qui correspond aujourd’hui à l'îlot Dorchester. Vers 1850-1860, c’est principalement des tanneurs et des artisans du bois, parce que la construction navale est encore forte, avec le commerce du bois également, poursuit M. Royer. Vers 1860, il y a un déclin, alors ce bassin de main-d'œuvre est récupéré par les manufactures de chaussures qui s’installent dans le coin. Dans les années 1970, pour faire place à la gare centrale d’autobus, des bâtiments seront acquis puis démolis pour aménager des stationnements. Graduellement, on vient tout démolir, jusqu’au début des années 1980, explique l’archéologue historien. Sur le terrain de Trudel, il y avait trois manufactures de chaussures [William A. Marsh Co. Ltd, John Ritchie Co. Ltd et Gale Brothers]. Pour l’instant, on n’a pas trouvé Champlain, dit David Chabot en riant. Pour le reste, on pense vraiment faire une intégration dans le projet. Rappelons que le projet de Trudel Corporation inclut du logement, une épicerie de grande surface, des espaces commerciaux, des espaces verts et un hôtel. Ça va dépendre de ce qu’on va trouver. La nature manufacturière nous intéresse… c’est quelque chose qui va peut-être teinter la décoration dans l’hôtel, ou même dans les aires communes résidentielles. Ce qu’on trouve est à nous, lâche-t-il. Les fouilles signifient-elles pour Trudel Corporation un retard dans l’échéancier des travaux? C’était prévu, dit David Chabot. On avait une séquence qui incluait ça. Là on est en processus de modification de zonage. Il précise que les esquisses dévoilées plus tôt cet été n’étaient pas finales. Le projet continue à évoluer, affirme-t-il. M. Chabot rappelle d’ailleurs qu’une activité de participation citoyenne a lieu mercredi soir. À compter de 19 h, les citoyens sont attendus du côté de la Maison de la coopération et de l’économie sociale, en basse-ville, peut-on lire sur le site web de la Ville de Québec. Du 23 au 30 octobre, une consultation écrite permettra [également] aux personnes intéressées de poser leurs questions et de soumettre leurs commentaires par écrit à l'aide d'un formulaire en ligne, poursuit le site de la Ville. On veut entendre ce que les gens ont à dire, tranche David Chabot. Le début de la construction est désormais prévu pour le printemps prochain. Après environ un an au quotidien Le Soleil, François Pouliot fait sienne la famille radio-canadienne par le truchement de l'émission Enquête, où il effectue un stage au printemps 2023. En juin de la même année, il troque la métropole pour la Capitale-Nationale et intègre l'équipe d'ICI Québec à titre de journaliste. 2:07Des fouilles archéologiques sont menées à L'îlot Dorchester. C’est un processus qui est optionnel, affirme David Chabot, directeur du bureau du président de Trudel Corporation, en entrevue mardi à l’émission Première heure. On n’était pas obligés de le faire. Puisque le terrain se situe à l’extérieur des limites du site patrimonial déclaré du Vieux-Québec, la Ville confirme par courriel que les fouilles en question n'étaient effectivement pas exigées. Le promoteur a bien agi en réalisant les interventions archéologiques de façon préventive, protégeant ainsi tout un pan de l'histoire de ce secteur du quartier Saint-Roch. Disant vouloir faire les choses de la bonne façon, David Chabot affirme qu’il fallait aller voir en dessous [...] et voir si on peut trouver des choses intéressantes. Sur Facebook, ce dernier écrivait lundi que les travaux étaient divisés « en deux moitiés du terrain » pour permettre un maintien des activités de stationnement dans le secteur. Lancer l’écoute|9 minPar où commencer?Pour procéder à ce type de travaux, l'entrepreneur doit retracer le cadre historique du secteur. On prend des plans anciens qu’on retrace et qu’on superpose les uns sur les autres pour nous montrer à quels endroits il est susceptible d’y avoir des vestiges et à quels endroits c’est susceptible d’avoir été démoli, explique Martin Royer, coordonnateur et archéologue historien pour Ethnoscop, lui aussi au micro de Première heure. Il ajoute qu’en 2000, la Ville de Québec a commandé une étude de potentiel archéologique de l'endroit. Une étude de potentiel, c’est de considérer l’habitabilité des lieux. Si, en 1950, au coin nord-est de l’îlot, ils ont construit un gros bâtiment avec des caves, on sait qu’il n’y a plus rien en dessous, cite-t-il en exemple. Ouvrir en mode plein écranLe terrain de l'îlot Dorchester fait l’objet de fouilles archéologiques qui s’étendront sur un mois. Martin Royer rappelle que des travaux d’aqueduc et d'égouts entrepris sur la rue Saint-Vallier en 1998 avaient mis au jour des vestiges, des murs de fondations, des maisons, et des manufactures. Dans la rue elle-même, il y a beaucoup de poteries artisanales qui ont été trouvées, dit-il. Même chose en 2015 du côté de la rue Sainte-Hélène, où les murs de fondations d'une manufacture de chaussure avaient été trouvés. Si le secteur est accueillant depuis des milliers d'années, c’est seulement à partir de 1795 qu’on vient lotir ce qui se trouve à être le côté nord de Saint-Vallier. À ce moment-là, ce sont des journaliers et des fermiers qui viennent rester là. Par la suite, ce sont des travailleurs et des artisans qui s’installeront dans ce qui correspond aujourd’hui à l'îlot Dorchester. Ouvrir en mode plein écranÀ peine entamés, les travaux permettent d’ores et déjà d’apercevoir des vestiges. Vers 1850-1860, c’est principalement des tanneurs et des artisans du bois, parce que la construction navale est encore forte, avec le commerce du bois également, poursuit M. Royer. Vers 1860, il y a un déclin, alors ce bassin de main-d'œuvre est récupéré par les manufactures de chaussures qui s’installent dans le coin. Dans les années 1970, pour faire place à la gare centrale d’autobus, des bâtiments seront acquis puis démolis pour aménager des stationnements. Graduellement, on vient tout démolir, jusqu’au début des années 1980, explique l’archéologue historien. Pour l’instant, on n’a pas trouvé Champlain, dit David Chabot en riant. Pour le reste, on pense vraiment faire une intégration dans le projet. Rappelons que le projet de Trudel Corporation inclut du logement, une épicerie de grande surface, des espaces commerciaux, des espaces verts et un hôtel. Ça va dépendre de ce qu’on va trouver. La nature manufacturière nous intéresse… c’est quelque chose qui va peut-être teinter la décoration dans l’hôtel, ou même dans les aires communes résidentielles. Ouvrir en mode plein écranDes artéfacts ont d'ores et déjà pu être trouvés dans les fouilles de l'îlot Dorchester. Les fouilles signifient-elles pour Trudel Corporation un retard dans l’échéancier des travaux? C’était prévu, dit David Chabot. On avait une séquence qui incluait ça. Là on est en processus de modification de zonage. Il précise que les esquisses dévoilées plus tôt cet été n’étaient pas finales. Le projet continue à évoluer, affirme-t-il. M. Chabot rappelle d’ailleurs qu’une activité de participation citoyenne a lieu mercredi soir. À compter de 19 h, les citoyens sont attendus du côté de la Maison de la coopération et de l’économie sociale, en basse-ville, peut-on lire sur le site web de la Ville de Québec. Du 23 au 30 octobre, une consultation écrite permettra [également] aux personnes intéressées de poser leurs questions et de soumettre leurs commentaires par écrit à l'aide d'un formulaire en ligne, poursuit le site de la Ville. On veut entendre ce que les gens ont à dire, tranche David Chabot. Le début de la construction est désormais prévu pour le printemps prochain. C’est un processus qui est optionnel directeur du bureau du président de Trudel Corporation en entrevue mardi à l’émission Première heure On n’était pas obligés de le faire Puisque le terrain se situe à l’extérieur des limites du site patrimonial déclaré du Vieux-Québec la Ville confirme par courriel que les fouilles en question n'étaient effectivement pas exigées Le promoteur a bien agi en réalisant les interventions archéologiques de façon préventive protégeant ainsi tout un pan de l'histoire de ce secteur du quartier Saint-Roch Disant vouloir faire les choses de la bonne façon David Chabot affirme qu’il fallait aller voir en dessous [...] et voir si on peut trouver des choses intéressantes ce dernier écrivait lundi que les travaux étaient divisés « en deux moitiés du terrain » pour permettre un maintien des activités de stationnement dans le secteur Pour procéder à ce type de travaux l'entrepreneur doit retracer le cadre historique du secteur On prend des plans anciens qu’on retrace et qu’on superpose les uns sur les autres pour nous montrer à quels endroits il est susceptible d’y avoir des vestiges et à quels endroits c’est susceptible d’avoir été démoli coordonnateur et archéologue historien pour Ethnoscop la Ville de Québec a commandé une étude de potentiel archéologique de l'endroit c’est de considérer l’habitabilité des lieux ils ont construit un gros bâtiment avec des caves on sait qu’il n’y a plus rien en dessous Martin Royer rappelle que des travaux d’aqueduc et d'égouts entrepris sur la rue Saint-Vallier en 1998 avaient mis au jour des vestiges il y a beaucoup de poteries artisanales qui ont été trouvées Même chose en 2015 du côté de la rue Sainte-Hélène où les murs de fondations d'une manufacture de chaussure avaient été trouvés Si le secteur est accueillant depuis des milliers d'années c’est seulement à partir de 1795 qu’on vient lotir ce qui se trouve à être le côté nord de Saint-Vallier ce sont des journaliers et des fermiers qui viennent rester là ce sont des travailleurs et des artisans qui s’installeront dans ce qui correspond aujourd’hui à l'îlot Dorchester c’est principalement des tanneurs et des artisans du bois parce que la construction navale est encore forte alors ce bassin de main-d'œuvre est récupéré par les manufactures de chaussures qui s’installent dans le coin pour faire place à la gare centrale d’autobus des bâtiments seront acquis puis démolis pour aménager des stationnements jusqu’au début des années 1980 explique l’archéologue historien il y avait trois manufactures de chaussures [William A on pense vraiment faire une intégration dans le projet Rappelons que le projet de Trudel Corporation inclut du logement Ça va dépendre de ce qu’on va trouver La nature manufacturière nous intéresse… c’est quelque chose qui va peut-être teinter la décoration dans l’hôtel ou même dans les aires communes résidentielles Les fouilles signifient-elles pour Trudel Corporation un retard dans l’échéancier des travaux On avait une séquence qui incluait ça Là on est en processus de modification de zonage Il précise que les esquisses dévoilées plus tôt cet été n’étaient pas finales M. Chabot rappelle d’ailleurs qu’une activité de participation citoyenne a lieu mercredi soir les citoyens sont attendus du côté de la Maison de la coopération et de l’économie sociale peut-on lire sur le site web de la Ville de Québec une consultation écrite permettra [également] aux personnes intéressées de poser leurs questions et de soumettre leurs commentaires par écrit à l'aide d'un formulaire en ligne On veut entendre ce que les gens ont à dire Le début de la construction est désormais prévu pour le printemps prochain Après environ un an au quotidien Le Soleil François Pouliot fait sienne la famille radio-canadienne par le truchement de l'émission Enquête où il effectue un stage au printemps 2023 il troque la métropole pour la Capitale-Nationale et intègre l'équipe d'ICI Québec à titre de journaliste Une partie de l’îlot Dorchester fait l’objet de travaux préparatoires Non pas des travaux de construction ou de fondation pour le projet de logements proposé par le groupe Trudel coordonnateur et archéologue historien pour Ethnoscop directeur du bureau du président pour le Groupe Trudel une partie du stationnement de l’îlot Dorchester Si les amoncellements de terre peuvent laisser croire que Trudel Corporation promoteur du futur bâtiment qui doit s’ériger sur 20 étages à cet endroit en a entamé la construction la réalité est que le terrain fait plutôt l’objet de fouilles archéologiques qui s’étendront sur un mois Le groupe Trudel mène des fouilles archéologiques sur son terrain de l'îlot Dorchester où il projette la construction de 400 logements et d'un hôtel.Le promoteur n'a pas encore les autorisations de la Ville pour son projet qui pourrait atteindre 20 étages Le constructeur a tout de même décidé d'engager une firme pour mener ces fouilles documenter le passé du site L'administration Marchand a finalement pris sa décision Le bâtiment le plus haut qui sera bâti à l'Îlot Dorchester fera 17 étages plutôt que les 20 précédemment proposés par le promoteur Trudel L'entreprise dévoile d'ailleurs quelques modifications apportées à ce projet L’administration Marchand a finalement pris sa décision Le bâtiment le plus haut qui sera bâti à l’Îlot Dorchester fera 17 étages L’entreprise dévoile d’ailleurs quelques modifications apportées à ce projet Au cours de son point de presse précédant la séance du conseil municipal de mardi, le maire Bruno Marchand a finalement annoncé sa décision concernant le développement de l’Îlot Dorchester. Le bâtiment le plus haut comptera donc 17 étages, 7 de plus que les 10 présentement autorisés par le Plan particulier d’urbanisme qui encadre le développement dans ce secteur du quartier Saint-Roch. La version précédente du promoteur comprenait un immeuble de 20 étages. Une consultation publique sera donc nécessaire pour entériner cette modification au PPU Celle-ci devrait avoir lieu dans quelques semaines Elle touchera spécifiquement la zone de l’îlot Dorchester les citoyens pourront s’exprimer sur des variables comme les places publiques ou la matérialité des bâtiments Bruno Marchand confirme cependant qu’aucun référendum ne sera possible pour ce projet cette modification au PPU est nécessaire pour répondre aux différents besoins du quartier Saint-Roch «C’est sûr qu’il y a des gens qui voulaient qu’on ne respecte que le PPU On a des gens qui ne seront pas d’accord Le promoteur n’a pas tout ce qu’il voulait les citoyens n’auront pas tout ce qu’ils voulaient c’est Saint-Roch et c’est [sic] les logements» cette décision tient à la fois compte de différents enjeux nommés par les citoyens et des réalités du promoteur Il estime d’ailleurs que les gens de Trudel ont bien travaillé «Trudel Alliance a eu le courage et l’audace d’adapter leur proposition C’est toujours comme ça qu’ils ont été chef de la deuxième opposition à l’Hôtel de Ville il estime cependant que la Ville devrait ouvrir un registre de signatures Il doute que le nombre d’opposants qui auraient droit de vote qui doivent vivre dans les environs du secteur soit suffisamment élevé pour qu’un référendum puisse même aller de l’avant «Les gens du secteur sont d’accord. Les gens de Saint-Jean-Baptiste qui s’opposent au projet pour la vue, ils n’ont pas le droit de participer au référendum Ce n’est pas qu’on ne veut pas écouter les gens de Saint-Jean-Baptiste et Saint-Roch en ce moment en a grandement de besoin avance le chef d’Équipe Priorité Québec sont de leur côté plus critiques de la décision du maire Mme Smith aurait notamment voulu le respect du PPU en vigueur directeur au bureau du président chez Trudel revient sur quelques modifications apportées dans la plus récente mouture le bâtiment le plus près de la rue Dorchester comptera 17 étages ce qui fait que l’entreprise a ajouté un étage sur un bâtiment près de la rue Caron Chabot précise cependant que ce bâtiment reste en-deçà de ce qui est exigé par le PPU en vigueur Le projet compte toujours 400 logements et 150 chambres d’hôtel Celle-ci change cependant d’orientation alors qu’elle donnera sur la rue Saint-Vallier Est «On a testé l’idée avec certains commerçants et l’idée a été très bien reçue» ce changement entraînera une nouvelle logistique pour le passage des camions de livraison qui pourront faire leurs manœuvres de recul à l’intérieur même du bâtiment Les bennes à ordures seront également dans une section à portes fermées évitant des bruits désagréables pour les citoyens Un espace de mise en valeur des résultats des fouilles archéologiques prendra aussi place à la pointe du projet pour rappeler le passé des tanneries et des manufactures de chaussures doit aussi permettre une meilleure accessibilité David Chabot souhaite prendre le blâme pour avoir mal communiqué les objectifs de verdissement de Trudel Il mentionne que 10% du site est cédé à la Ville et que 30% de l’espace total sera végétalisé si on compte l’ensemble des surfaces Il estime que ces récents changements devraient recevoir l’appui d’une majorité l’acceptabilité était déjà très élevée Ceux qui étaient contre étaient déjà très visibles Il n’y a pas de hargne de notre part […] C’était impossible de faire le projet [en suivant le PPU] Celui-ci ajoute que des contacts continuent d’avoir lieu avec les citoyens et commerçants du secteur Réagissant à chaud peu après le point de presse du maire, la directrice générale de l’Engrenage Saint-Roch Marie-Noëlle Béland ne cache pas sa déception face au fait que la Ville de Québec ne suive pas le PPU en place «C’est sûr que c’est problématique quand la Ville ne respecte pas sa propre réglementation Le PPU a été établi au terme d’années de consultations et est De voir que ça peut être écarté de cette façon-là alors que c’est respecté par d’autres promoteurs autour de l’Îlot et ailleurs dans la ville c’est un problème que ça envoie en terme de participation citoyenne en terme de confiance dans les processus que la Ville mène» même lors de l’adoption du PPU en 2017 il s’agissait d’un «compromis décevant» C’est comme si on avait toujours eu de l’espoir On est convaincu que c’est possible de faire un projet rassembleur» Celle-ci ajoute que les gens de la Coalition Dorchester se réuniront bientôt pour décider de la suite des choses Alors qu'une séance de consultation publique se tiendra ce soir le groupe Trudel présentera aux citoyens présents une version quelque peu modifiée de son projet de développement à l'îlot Dorchester une cinquantaine de cases de stationnement sont retirées et le nombre de chambres d'hôtel est réduit Alors qu’une séance de consultation publique se tiendra ce soir le groupe Trudel présentera aux citoyens présents une version quelque peu modifiée de son projet de développement à l’îlot Dorchester une cinquantaine de cases de stationnement sont retirées et le nombre de chambres d’hôtel est réduit En amont de la soirée de consultation prévue ce soir à la Maison de la coopération et de l’économie solidaire de Québec, David Chabot, directeur du bureau du président chez Trudel, faisait le point avec les médias sur le développement prévu à l’îlot Dorchester M. Chabot estime que, durant les consultations déjà réalisées par l’entreprise et à travers les commentaires recueillis Certains réclament plus de stationnements dans le quartier Plusieurs réclament davantage de logements sociaux alors que d’autres souhaitent plutôt des logements réguliers Seulement le besoin de bonifier le verdissement semble avoir trouvé une certaine unanimité «C’est un projet qui est un compromis C’est un amalgame de toutes les demandes et orientations Dans le rapport de consultations publiques produit par l’entreprise on soulignait sept sujets qui pourraient faire l’objet de bonifications dans une version révisée : architecture de la surhauteur (le bâtiment de 20 étages qui accueille l’hôtel) meilleure accessibilité aux espaces communs publics intégration d’un volet artistique et historique et impact sur la circulation Premier élément à préciser : le projet comporte toujours cinq bâtiments et le total de 20 étages pour le bâtiment qui borde la rue Dorchester demeure dans la version révisée David Chabot reconnait que celle-ci pouvait paraître chargée On intègre d’ailleurs un retrait de façade dans le secteur de la rue Sainte-Hélène L’hôtel occupera aussi deux étages de moins afin d’intégrer davantage de logements On atteindra donc 150 chambres d’hôtel (plutôt que 175) alors que le nombre de logements passe de 390 à une estimation s’approchant de 410 unités Même si la présence d’un hôtel a été remise en doute par certains groupes et citoyens l’entreprise estime que ça répond à un besoin alors qu’il manquerait au moins 1 000 chambres dans la ville ça permet aussi de s’attaquer à la prolifération des Airbnb dans Saint-Roch en plus de répondre à un désir des commerçants d’avoir une bonification de l’achalandage provenant de non-résidents Un des reproches fait après la présentation était lié à l’absence de logements sociaux dans le projet On y trouvait bien quelques logements qualifiés d’abordables mais plusieurs groupes considéraient l’offre insuffisante 20 des unités qui se classaient comme abordables respecteront désormais le critère de logement social. David Chabot reconnaît que ce choix a été fait suite à une recommandation de l’Engrenage Saint-Roch ces logements pourront se retrouver à plusieurs endroits dans le bâtiment les gens qui y résident ne sauront pas nécessairement quelles unités servent de logements sociaux «On pense que ça va ajouter à l’offre d’abordabilité», ajoute M. Chabot, rappelant que ces 20 nouveaux logements s’ajoutent aux 50 en construction dans le projet voisin de PECH-Bifröst par la réduction du nombre d’étages dédiés à l’hôtellerie Le promoteur conserve aussi la cible d’offrir 10% des logements en accessibilité universelle 600 cases de stationnement étaient prévues dans le projet initialement présenté L’entreprise réfléchit actuellement à une méthode pour que les gens qui viennent profiter des commerces n’entrent pas dans le stationnement par la même rue que les résidents l’entrée du stationnement commercial pourrait se faire par la rue Sainte-Hélène Celle du stationnement résidentiel se ferait par la rue Saint-Vallier Est une vingtaine d’arbres seraient plantés Des fosses de plantation seront aussi mises à contribution L’entreprise souhaite aussi offrir des plantes et des jardinières aux résidents qui occuperont des balcons donnant sur la rue Dorchester afin de bonifier la présence végétale et embellir la façade Pour assurer une plus grande accessibilité aux commerces l’entreprise propose un ajout important : un ascenseur l’entreprise souhaite aussi souligner le caractère artistique de ce secteur du quartier Saint-Roch de diverses façons un espace de 3000 pieds carrés sera consacré à la création artistique galerie ou salle de répétition pour les arts vivants Également, on peut remarquer une œuvre représentant un lapin dans l’une des nouvelles modélisation de la Place des Tannneurs. Celle-ci se veut un hommage à Paryse Martin, artiste et professeure à l’École d’art de l’Université Laval le promoteur souhaite aussi intégrer des œuvres d’art à même l’architecture extérieure du bâtiment «On va utiliser toutes les opportunités pour mettre en valeur le caractère artistique» l’entreprise procède à des fouilles archéologiques sur le terrain La moitié du stationnement est ouverte actuellement puis ce sera le tour de l’autre moitié par la suite Les fouilles devraient se poursuivre jusqu’en novembre Le stationnement sera ensuite de nouveau en opération pendant l’hiver L’entreprise aurait aimé procéder à la décontamination après les fouilles mais souhaite attendre la conclusion du processus de consultations publiques mené par la Ville l’entreprise pourrait bien décider de continuer l’exploitation de son stationnement (ce qu’elle ne souhaite pas) «La décontamination représente un risque financier plus important l’échéancier n’est pas encore décidé pour les travaux de construction En attendant, la consultation publique se tiendra ce soir, à 19h, en ligne et à la Maison de la coopération et de l’économie solidaire de Québec. Une consultation écrite a aussi lieu jusqu’au 30 octobre Projet de l’îlot Dorchester : à contre falaise dossiers en profondeur et analyses."},{"@type":"NewsArticle","articleBody":"Une première séance d’information des consultations de la Ville de Québec se tiendra le 23 octobre Le gabarit proposé serait nécessaire à la rentabilité économique du projet qui se montre toutefois très ouvert à bonifier son projet en fonction des commentaires reçus Il n’y a pas grand-chose de plus rentable qu’un stationnement mais on veut mieux que ça pour le quartier et la propriété alors on s’est demandé ce qu’on pouvait faire pour développer un projet à cet endroit-là directeur du bureau du président à Trudel Corporation Propriétaire du terrain depuis 2022 Trudel a travaillé son concept à partir d’une proposition de la Ville qui culminait quant à elle à 14 étages ce qui est aussi supérieur aux 10 étages prévus au PPU La Ville a quand même une volonté de faire du logement Ils ne se tournent pas les pouces pendant la crise du logement même si le cadre réglementaire est compliqué Une bannière hôtelière a déjà signifié son intérêt à condition que le bâtiment soit perçu comme un immeuble signature dans le quartier d’où l’un des arguments pour sa hauteur Le directeur chez Trudel concède tout de même que la hauteur du projet Dorchester ne fait pas l'unanimité auprès des groupes que le promoteur a consultés le plus haut des bâtiments du projet viendrait égaliser la hauteur de la tour Fresk quelques mètres plus loin Ce qu’on a eu dans nos consultations c’est que ce n’est plus tant les 20 étages de la tour qui dérangent c’est son intégration et l’aménagement au sol qui est très minéral En troquant des étages sur différents bâtiments aux extrémités du projet Trudel Corporation a été en mesure de proposer un espace vert plus grand au coin de la rue Caron que celui dans la proposition de la Ville En amont des modifications réglementaires qu’espère Trudel Corporation pour mener à bien sa vision le promoteur a mené le printemps dernier son propre processus de consultation avec 25 groupes composés d’organismes ou de citoyens du secteur on voulait aller voir la population pour expliquer ce qu’on présente mais aussi pour voir si le PPU actuel peut être bonifié ou mis à jour en fonction de la nouvelle réalité et de la crise du logement Il parle d’un processus de cocréation avec le milieu mais aussi d’un baromètre pour mettre à l’essai l'acceptabilité sociale de certaines propositions Selon la documentation de Trudel Corporation sans que l’offre commerciale vienne trop concurrencer les commerces existants du quartier les participants aux consultations ont été nombreux à réclamer une épicerie et une quincaillerie Le promoteur dit être en discussion avec au moins une bannière de haut volume et de bas prix qui a signifié son intérêt pour y établir une épicerie de 30 000 pi2 C’est toutefois à condition que le loyer commercial ne soit pas trop élevé en raison des contraintes du secteur pour la logistique de livraison C’est un autre argument évoqué par le promoteur pour faire valoir la nécessité d’aller chercher plus de revenus autrement notamment grâce à la hauteur des bâtiments L’implantation d’une épicerie « à volume » requiert un compromis économique substantiel [...] la construction d’un bâtiment plus imposant rendrait le tout viable économiquement est-il expliqué dans le document des consultations de Trudel Quelques propositions découlant de ces consultations ont tout de même été retenues pour le projet notamment par rapport à l’intégration architecturale des bâtiments dans leur milieu et à l’augmentation du verdissement de l’îlot La version mise à jour en fonction des commentaires sera présentée dans les prochaines semaines On a convenu que la totalité des toitures serait finalement végétalisée relate entre autres le document découlant des consultations Une étude plus poussée par rapport au vent et à l’ensoleillement sera également produite pour répondre aux inquiétudes des citoyens Le projet prévoit 15 % de logement abordable dont le prix est fixé selon le calcul de la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL) qui fixe l’abordabilité à 30 % du revenu médian de la région Ce ne seront pas les prix de l’îlot Dorchester mais c’est ça qu’on a pour notre premier bâtiment de Fleur de Lys en mars nos 3  ½ commencent à 950 $ par mois donc en bas du seuil de l’abordabilité illustre le directeur chez Trudel Corporation de nombreux groupes ont invité le promoteur à faire appel au programme Supplément au loyer (PSL) ce dont il envisage maintenant qu’il sait que les modifications au programme le rendent applicable au projet Dorchester Le programme permet aux locataires de payer un loyer équivalent à 25 % du revenu du ménage. Le gouvernement québécois en a assoupli les paramètres en avril 2024 pour réduire les listes d'attente L’accès au stationnement a aussi fait partie des préoccupations des citoyens et groupes du secteur consultés qui souhaitent que quelques cases demeurent à l’usage des résidents de Saint-Roch Trudel prévoit un total d’environ 600 cases en souterrain sur deux étages dont potentiellement 75 pour les besoins des commerces qui pourraient être rendus accessibles aux résidents en soirée durant les opérations de déneigement par exemple À savoir si le stationnement sera accessible cet hiver cela dépendra de la progression des modifications réglementaires demandées à la Ville Sans douter de la volonté de l’administration municipale de construire plus de logements rapidement David Chabot dénonce tout de même la lourdeur du processus On reste toujours sous l'impression qu'il y a d'autres villes au Québec où ça va plus vite pour faire le processus Donc est-ce qu'on peut s'interroger sur nos façons de faire à Québec pour accélérer les délais sans passer par-dessus la consultation de la population Trudel Corporation espérait pouvoir commencer les travaux de décontamination et d’excavation cet automne et cet hiver pour pouvoir commencer la construction au printemps mais sans certitude de la part de la Ville le tout pourrait devoir être reporté Les fouilles archéologiques pourraient quant à elles être entreprises dès cet automne comme elles ne couperont pas les revenus générés par le stationnement L’ancien propriétaire du terrain, Kevlar, avait proposé un projet de 200 logements à neuf étages en 2016 Bachelier en chimie, Érik Chouinard se consacre au journalisme depuis 2016. Il fait son entrée à la station de Radio-Canada à Québec en 2019. Particulièrement intéressé par la science, il touche à une variété d'autres sujets, qu'il s'efforce de traiter avec une perspective scientifique. Ouvrir en mode plein écranL'hôtel doit occuper les étages supérieurs du bâtiment de 20 étages. Érik ChouinardPublié le 26 septembre 2024 à 5 h 49 HAEÉcouter l’article | 8 minutesLa version audio de cet article est générée par la synthèse vocale une technologie basée sur l’intelligence artificielle.La Ville de Québec lance ce jeudi son processus de consultations pour les modifications au programme particulier d’urbanisme (PPU) réclamées par Trudel Corporation pour son projet de l’îlot Dorchester mais il culmine avec un bâtiment de 20 étages bien au-delà de ce que prévoit le PPU du secteur Saint-Roch Une première séance d’information des consultations de la Ville de Québec se tiendra le 23 octobre Lancer l’écoute|9 minLe gabarit proposé serait nécessaire à la rentabilité économique du projet qui se montre toutefois très ouvert à bonifier son projet en fonction des commentaires reçus Ouvrir en mode plein écranUn doute subsiste quant à la disponibilité du stationnement Dorchester cet hiver Il n’y a pas grand-chose de plus rentable qu’un stationnement mais on veut mieux que ça pour le quartier et la propriété alors on s’est demandé ce qu’on pouvait faire pour développer un projet à cet endroit-là directeur du bureau du président à Trudel Corporation Trudel a travaillé son concept à partir d’une proposition de la Ville qui culminait quant à elle à 14 étages ce qui est aussi supérieur aux 10 étages prévus au PPU La Ville a quand même une volonté de faire du logement même si le cadre réglementaire est compliqué Ouvrir en mode plein écranLa proposition de la Ville de Québec pour le projet Dorchester prévoyait des bâtiments allant de 5 à 14 étages Une bannière hôtelière a déjà signifié son intérêt à condition que le bâtiment soit perçu comme un immeuble signature dans le quartier Ouvrir en mode plein écranLa proposition de Trudel Corporation pour le projet Dorchester prévoit des bâtiments allant de 6 à 20 étages Le directeur chez Trudel concède tout de même que la hauteur du projet Dorchester ne fait pas l'unanimité auprès des groupes que le promoteur a consultés le plus haut des bâtiments du projet viendrait égaliser la hauteur de la tour Fresk quelques mètres plus loin c’est que ce n’est plus tant les 20 étages de la tour qui dérangent c’est son intégration et l’aménagement au sol qui est très minéral En troquant des étages sur différents bâtiments aux extrémités du projet Trudel Corporation a été en mesure de proposer un espace vert plus grand au coin de la rue Caron que celui dans la proposition de la Ville En amont des modifications réglementaires qu’espère Trudel Corporation pour mener à bien sa vision le promoteur a mené le printemps dernier son propre processus de consultation avec 25 groupes composés d’organismes ou de citoyens du secteur on voulait aller voir la population pour expliquer ce qu’on présente mais aussi pour voir si le PPU actuel peut être bonifié ou mis à jour en fonction de la nouvelle réalité et de la crise du logement Ouvrir en mode plein écranLe rez-de-chaussée du projet sera réservé au commercial Il parle d’un processus de cocréation avec le milieu mais aussi d’un baromètre pour mettre à l’essai l'acceptabilité sociale de certaines propositions sans que l’offre commerciale vienne trop concurrencer les commerces existants du quartier les participants aux consultations ont été nombreux à réclamer une épicerie et une quincaillerie Ouvrir en mode plein écranL'entrée de l'épicerie sera située au niveau de la rue au coin des rues Dorchester et Sainte-Hélène Le promoteur dit être en discussion avec au moins une bannière de haut volume et de bas prix qui a signifié son intérêt pour y établir une épicerie de 30 000 pi2 C’est toutefois à condition que le loyer commercial ne soit pas trop élevé en raison des contraintes du secteur pour la logistique de livraison C’est un autre argument évoqué par le promoteur pour faire valoir la nécessité d’aller chercher plus de revenus autrement notamment grâce à la hauteur des bâtiments L’implantation d’une épicerie « à volume » requiert un compromis économique substantiel [...] la construction d’un bâtiment plus imposant rendrait le tout viable économiquement est-il expliqué dans le document des consultations de Trudel Ouvrir en mode plein écranL'insertion du projet de Trudel Corporation (en rouge) dans le centre-ville de Québec en termes de hauteur selon les autres bâtiments d'importance Quelques propositions découlant de ces consultations ont tout de même été retenues pour le projet notamment par rapport à l’intégration architecturale des bâtiments dans leur milieu et à l’augmentation du verdissement de l’îlot La version mise à jour en fonction des commentaires sera présentée dans les prochaines semaines Ouvrir en mode plein écranLe projet Dorchester de Trudel Corporation inclut des espaces verts et des bâtiments allant de 6 à 20 étages On a convenu que la totalité des toitures serait finalement végétalisée relate entre autres le document découlant des consultations Une étude plus poussée par rapport au vent et à l’ensoleillement sera également produite pour répondre aux inquiétudes des citoyens Ouvrir en mode plein écranLa place des Tanneurs comme l'appelle pour le moment Trudel Corporation permettra aux piétons de passer du côté de la rue Saint-Vallier Est à l'intersection des rues Dorchester et Sainte-Hélène sans faire le tour des bâtiments Le projet prévoit 15 % de logement abordable dont le prix est fixé selon le calcul de la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL) qui fixe l’abordabilité à 30 % du revenu médian de la région Ce ne seront pas les prix de l’îlot Dorchester mais c’est ça qu’on a pour notre premier bâtiment de Fleur de Lys en mars de nombreux groupes ont invité le promoteur à faire appel au programme Supplément au loyer (PSL) ce dont il envisage maintenant qu’il sait que les modifications au programme le rendent applicable au projet Dorchester L’accès au stationnement a aussi fait partie des préoccupations des citoyens et groupes du secteur consultés qui souhaitent que quelques cases demeurent à l’usage des résidents de Saint-Roch Trudel prévoit un total d’environ 600 cases en souterrain sur deux étages dont potentiellement 75 pour les besoins des commerces qui pourraient être rendus accessibles aux résidents en soirée durant les opérations de déneigement par exemple Ouvrir en mode plein écranLe parc prévu à l'extrémité Caron du projet en façade des bâtiments moins hauts À savoir si le stationnement sera accessible cet hiver cela dépendra de la progression des modifications réglementaires demandées à la Ville Sans douter de la volonté de l’administration municipale de construire plus de logements rapidement David Chabot dénonce tout de même la lourdeur du processus On reste toujours sous l'impression qu'il y a d'autres villes au Québec où ça va plus vite pour faire le processus Donc est-ce qu'on peut s'interroger sur nos façons de faire à Québec pour accélérer les délais sans passer par-dessus la consultation de la population Trudel Corporation espérait pouvoir commencer les travaux de décontamination et d’excavation cet automne et cet hiver pour pouvoir commencer la construction au printemps Les fouilles archéologiques pourraient quant à elles être entreprises dès cet automne comme elles ne couperont pas les revenus générés par le stationnement Une première séance d’information des consultations de la Ville de Québec se tiendra le 23 octobre Le programme permet aux locataires de payer un loyer équivalent à 25 % du revenu du ménage. Le gouvernement québécois en a assoupli les paramètres en avril 2024 pour réduire les listes d'attente L’ancien propriétaire du terrain, Kevlar, avait proposé un projet de 200 logements à neuf étages en 2016 Érik Chouinard se consacre au journalisme depuis 2016 Il fait son entrée à la station de Radio-Canada à Québec en 2019 Particulièrement intéressé par la science il touche à une variété d'autres sujets qu'il s'efforce de traiter avec une perspective scientifique La Ville de Québec lance ce jeudi son processus de consultations pour les modifications au programme particulier d’urbanisme (PPU) réclamées par Trudel Corporation pour son projet de l’îlot Dorchester mais il culmine avec un bâtiment de 20 étages Le projet résidentiel et commercial prévu par l'entreprise Trudel sur l'îlot Dorchester fait déjà jaser depuis quelques mois alors que le promoteur immobilier avait déjà réalisé ses propres consultations publiques Le processus chapeauté par la Ville débutait mercredi soir avec une séance d'informations et d'échanges au cours de laquelle une majorité de résidents de Saint-Jean-Baptiste et de Saint-Roch ont pu exprimer leurs préoccupations dont plusieurs touchaient à l'impact visuel associé au bâtiment de 20 étages La salle était pleine pour la présentation du projet de Trudel à l'îlot Dorchester Des gens se trouvaient également dans une seconde salle Le projet résidentiel et commercial prévu par l’entreprise Trudel sur l’îlot Dorchester fait déjà jaser depuis quelques mois avec une séance d’informations et d’échanges dont plusieurs touchaient à l’impact visuel associé au bâtiment de 20 étages Mercredi soir, la salle dédiée à la présentation du projet de développement de Trudel à l’îlot Dorchester débordait et une deuxième salle a été nécessaire pour accueillir toutes les personnes qui s’intéressaient au dossier on retrouvait également plusieurs personnes en ligne incluant les hauteurs admises pour de nouveaux bâtiments un processus de consultation pour demander une dérogation au zonage prévu doit alors être enclenché par la Ville Le projet du groupe Trudel entraînerait la modification des normes en vigueur dans trois catégories encadrées par le PPU : localisation des usages commerciaux localisation des pourcentages d’aires vertes et hauteurs maximales autorisées le zonage permet actuellement les usages C2 (Vente au détail et services) C3 (Lieu de rassemblement) et C20 (Restaurant) au rez-de-chaussée et à l’étage au-dessus du rez-de-chaussée L’entreprise souhaite aussi que le 2e étage puisse servir pour des services commerciaux Rappelons qu’une épicerie de volume et de trois à cinq commerces de proximité sont envisagés par le promoteur les pourcentages entourant la localisation des aires vertes déroge de ce qui est prévu au PPU le cadre réglementaire demande 60% d’aire verte au sol 25% de toiture végétalisée et 15% de toiture intensive l’entreprise propose plutôt 40% d’aire verte au sol 40% de toiture végétalisée et 20% en toiture intensive probablement l’aspect qui fait le plus jaser concerne les hauteurs maximales autorisées Rappelons que Trudel propose la construction de cinq bâtiments Le PPU suggère plutôt une gradation ressemblant à 7 le PPU permet 22 mètres en surhauteur (les deux premiers bâtiments de Trudel sont à 22 et 26 mètres) la réglementation autorise jusqu’à 25 mètres en surhauteur (on demande 33 et 39 mètres) le PPU permet actuellement jusqu’à 33 mètres alors que le promoteur souhaite grimper jusqu’à 62 mètres la Ville rappelle que le projet est aussi soumis pour approbation à la Commission d’urbanisme et de conservation de Québec (CUCQ) le principal point d’achoppement évoqué par les personnes qui se sont exprimées au micro touchait à la hauteur du bâtiment le plus à l’est qui inclut aussi une section consacrée à l’hôtellerie le projet respecte «l’esprit du PPU» en suivant l’aspect touchant à la gradation de la hauteur des bâtiments directeur du bureau du Président chez Trudel souligne aussi que la présence de l’hôtel est nécessaire pour la rentabilité et pour offrir les autres éléments qui bénéficieront à la population l’espace dédié à l’art et les éléments touchant au verdissement il indique que la situation économique et démographique a changé depuis 2017 citant la hausse importante de la population l’augmentation par 50% des coûts de construction et le taux d’inoccupation des logements (qui serait à 0,1% dans Saint-Roch bien loin de l’objectif de 3% pour avoir un marché équilibré) Chabot a aussi exprimé que ce projet était nécessaire pour atteindre les objectifs de la Vision de l’habitation de la ville de Québec qui souhaite ajouter 80 000 nouveaux logements d’ici 2040 responsable de l’urbanisme au comité exécutif de la Ville de Québec a indiqué que plusieurs projets de développement résidentiel présentés au cours des derniers mois demandent Elle a notamment mentionné le projet La Forest qui dépassait de six étages la réglementation et qui a reçu le feu vert Quelques personnes ont quand même exprimé leurs doutes sur le besoin de grimper jusqu’à 20 étages qui se sont impliquées dans le développement du PPU en 2016-2017 ont indiqué qu’il s’agissait alors d’un compromis qui avait été adopté Le projet de Trudel est donc vu comme «une demande de compromis sur un compromis.» les promoteurs achètent les terrains en connaissant les normes et demandent toujours de changer les normes Le PPU était déjà un compromis» a affirmé Nicolas Saucier De nombreuses personnes du quartier Saint-Jean-Baptiste sont descendues en basse-ville pour exprimer leurs inquiétudes face à la perte des percées visuelles qu’occasionnerait l’apparition d’un immeuble de 20 étages Jonathan Paradis voudrait d’ailleurs avoir une meilleure idée de ce à quoi rassemblerait le projet de Trudel vu de haut «On ne voit pas bien les perspectives qui vont être disponibles de la haute-ville pour qu’on puisse au moins se faire une tête demande le résident de la rue Saint-Olivier les percées visuelles permettent toujours de voir l’océan ou les montagnes la vue sur les montagnes et le coucher de soleil ont fait l’objet de préoccupations chez plusieurs citoyens Le représentant de l’entreprise a confirmé que des modélisations étaient en cours pour avoir une meilleure idée de la vue en provenance de la haute-ville David Chabot a aussi exprimé l’idée de vouloir davantage échanger avec la population de Saint-Jean-Baptiste peu importe la construction qui se ferait et même si elle respectait le PPU plusieurs perdraient une vue qu’ils ont présentement Bien que la version révisée du projet ait fait passer le nombre de cases de stationnement de 600 à 550 personnes certains participants n’étaient pas convaincus de la nécessité d’offrir autant d’espaces pour la voiture il y a déjà «suffisamment d’espaces de stationnement dans Saint-Roch» Quelques personnes ont exprimé des préoccupations quant à l’impact sur la circulation David Chabot répond qu’il y a «un minimum nécessaire pour l’épicerie Il a aussi exprimé que l’entreprise était toujours à la recherche de l’équilibre puisqu’autant des gens réclamaient davantage de stationnements que d’autres n’en demandaient pas un homme a évoqué le retrait de cases de stationnement dans Saint-Jean-Baptiste dans le réaménagement des rues Philippe-Dorval et Saint-Olivier l’endroit doit servir pour les opérations tempête responsable des relations avec la communauté chez Trudel a aussi ajouté que des espaces seront consacrés à de l’autopartage Trudel aura aussi sa propre flotte de voitures en autopartage Un lounge sera également consacré aux vélos dans le stationnement intérieur L’arrivée d’une épicerie et de nouveaux commerces a aussi fait jaser Éric Courtemanche Baril, propriétaire du Marché Tradition de la rue Saint-Joseph s’inquiète de l’arrivée d’une nouvelle bannière d’épicerie dans le quartier et de son impact sur les deux autres établissements du même genre dans le quartier (Tradition et Métro) Il croit qu’un des deux autres supermarchés finira par fermer ses portes M. Courtemanche Baril rappelle aussi qu’en 2017, alors qu’il était président de la SDC l’organisation avait plaidé pour ne pas que la rue Saint-Vallier Est devienne une rue commerciale afin de concentrer l’énergie sur la rue Saint-Joseph Les nouveaux commerces seront sur la rue Saint-Vallier Est Il faut préserver l’équilibre commercial dans Saint-Roch l’arrivée d’une épicerie à volume répond à l’une des plus importantes demandes exprimées dans les consultations faites par l’entreprise Il croit aussi que l’arrivée de commerces d’un hôtel et de nouveaux résidents aura plutôt pour effet de bénéficier à la rue Saint-Joseph en amenant une nouvelle clientèle à ses commerces deux personnes se sont exprimées pour dire qu’elles sortaient du quartier pour aller faire l’épicerie et qu’elles se réjouissaient donc de trouver une épicerie de ce style dans le projet Dans le projet révisé présenté par le groupe Trudel 20 logements sociaux s’ajoutaient à l’offre Deux étages ont d’ailleurs été retirés à l’hôtel afin d’offrir davantage d’unités résidentielles plusieurs se sont demandés s’il n’était pas possible de bonifier cette offre David Chabot a évoqué que l’entreprise travaillait déjà sur une entente avec l’Office municipal d’habitation de Québec (OMHQ) Mélissa Coulombe-Leduc a avancé qu’il était très difficile de faire lever des projets de logements sociaux au Québec et que la Ville utilisait actuellement tous les «leviers possibles et inimaginables» pour favoriser leur développement plusieurs ont pris le temps de remercier l’entreprise pour avoir consulté la population en amont même s’ils s’opposaient à certains éléments du projet Quelques personnes ont aussi pris le temps d’exprimer leur appui au projet Guy Dionne trouve le projet «audacieux» et croit que c’est une bonne idée d’emmener une densité dans un secteur développé autour d’un axe de transport en commun «Ça amène aussi l’affluence de nouvelles personnes, qui renforcera le sentiment de sécurité dans le quartier», ajoute-t-il, se disant peiné d’avoir entendu les doléances des commerçants lors de la rencontre annuelle du conseiller Pierre-Luc Lachance. dit avoir acheté son unité située à l’est en raison de son emplacement La nouvelle construction lui bloquera la vue sur la haute-ville citant notamment l’arrivée d’une épicerie et le verdissement il est possible de participer à la consultation écrite sur le projet préoccupations et suggestions entourant le projet de requalification de l’îlot Dorchester la Ville de Québec procédera à l’élaboration d’un projet de règlement en tenant compte des commentaires recueillis lors de la soirée et dans la consultation écrite le processus de modification réglementaire pourra se mettre en place ce qui inclura des consultations publiques Trudel termine cet automne ses fouilles archéologiques qui permettent de découvrir des artefacts rappelant le passé manufacturier durant la révolution industrielle alors qu’on y trouvait des manufactures de chaussure et des tanneries dans le secteur Quand l’entreprise aura l’autorisation elle procédera ensuite à la décontamination Pour consulter le cadre réglementaire de la Ville et le projet déposé par Trudel, vous pouvez cliquer ici. au cœur du quartier Saint-Roch (Patrice Laroche/Archives Le Soleil) «Le développement du quartier Saint-Roch doit être de nature à maintenir (ou encore mieux à améliorer!) la qualité de vie des gens qui l’habitent Un projet est souhaitable pour l’îlot Dorchester celui-ci doit s’inscrire dans la création de milieux de vie durables et à échelle humaine en cohérence avec les réalités du 21e siècle» écrivent des citoyens dans une lettre ouverte obtenue par Le Soleil défendent les intérêts de leur quartier dans le dossier du redéveloppement de l’îlot Dorchester le promoteur Trudel a proposé une version amendée de son projet immobilier en octobre Sa vision comprend quelque 400 logements et 150 chambres d’hôtel des commerces de proximité et parcs et une place publique Trudel a déjà annoncé ses intentions de ne pas faire de concession sur la hauteur de ses immeubles dont le plus haut doit atteindre 20 étages Il a cependant affirmé avoir pris en compte les demandes citoyennes qui concernaient la présence d’espaces verts l’offre commerciale et la circulation automobile le président et chef de la direction William Trudel lançait un avertissement au maire Bruno Marchand d’adopter le projet tel quel sans quoi le terrain promis au développement pourrait demeurer un stationnement force est de constater que la plus récente mouture élaborée par le développeur pour revitaliser le stationnement de 100 000 pieds carrés quadrillé par les rues Dorchester Sainte-Hélène et Saint-Vallier Est est encore loin de faire l’unanimité «Nous avons suivi le processus de consultation entourant l’îlot Dorchester réitérer nos préoccupations ainsi que nos attentes envers la Ville» Des voisins se braquent en effet toujours contre la tour dite ««signalétique» «Elle ne fait aucun sens sur ce site ni dans le paysage urbain» ils estiment que l’exploitation d’un hôtel au sommet de cette tour pour lequel «le besoin n’est pas justifié» «aura un impact sur le vivre-ensemble et la cohésion sociale du quartier» Ils craignent également pour des motifs notamment environnementaux que le nouveau stationnement de 550 cases en souterrain ait «un impact majeur sur la circulation dans un quartier déjà congestionné» et réclament aussi plus d’arbres dans l’«îlot de chaleur» de Saint-Roch «Dans le contexte du réchauffement climatique il est impératif d’y accroître radicalement la canopée L’îlot Dorchester est une occasion unique.» Les efforts du promoteur d’inclure une variété d’unités dans son offre notamment des logements abordables et subventionnés par le Programme de supplément au loyer (PSL) ne satisfait en outre pas les citoyens derrière la lettre ouverte Un aspect sur lequel ils demandent à la Ville d’utiliser «des leviers à sa disposition pour socialiser davantage son parc locatif» Trudel considère que les unités subventionnées par le PSL ajoutées à son projet sont des logements «sociaux» «En plus de ne pas répondre au besoin urgent des populations les plus touchées par la crise l’arrivée massive d’appartements dispendieux tirera vers le haut les loyers du secteur et réduira l’accès au logement pour un nombre de plus en plus élevé de ménages» citoyens et citoyennes qui habitent et fréquentent quotidiennement le secteur nous attendons à ce que la Ville respecte ses engagements susmentionnés et se positionne fermement du côté des intérêts collectifs pour le développement de l’Îlot Dorchester» Le collectif Saint-Roch / Saint-Jean-Baptiste est un regroupement de citoyens de tous horizons des quartiers Saint-Roch et Saint-Jean-Baptiste de la Ville de Québec Il avait lancé en décembre une pétition contre la construction d'une tour de 20 étages sur l'îlot Dorchester Il avait lancé en décembre une pétition contre la construction d’une tour de 20 étages sur l’îlot Dorchester « Y’a quand même pas mal de gens de Saint-Jean-Baptiste qui se sont présentés parce qu’eux ne veulent pas perdre leur vue partielle sur les montagnes dans une crise du logement où c’est 0% de taux d’inoccupation dans Saint-Roch Les gens ont de la difficulté à se loger pis eux se présentent en disant ” Moi je veux pas perdre mon coucher de soleil ”» la Ville a décloisonné le processus de « consultation » mené par le promoteur ce que le promoteur s’était bien gardé de faire au cours de ses rencontres des mois précédents 250 personnes se sont donc présentées à cette rencontre du 23 octobre 2024 59 portaient sur les percées visuelles et le panorama; 51 sur le respect des normes du PPU les intervenants se sont succédés sans interruption pendant 2h30 La rhétorique clivante de Trudel Corporation met dos à dos la population soi-disant misérable de Saint-Roch qui a désespérément besoin de logements les privilégiés gras-dur de Saint-Jean Baptiste n’en auraient que pour leur « coucher de soleil » privant les indigents du minimum vital que souhaiterait en toute bonne foi et générosité lui offrir le promoteur personne à la Ville de Québec ne s’est objecté publiquement à ces propos Ce n’est pas la population de Saint-Jean Baptiste qui a décrété que le panorama s’offrant depuis le coteau Sainte-Geneviève vers les Laurentides de même que les percées visuelles s’offrant depuis Saint-Roch vers la falaise étaient remarquables et Tel que l’indique l’image suivante tirée du PPU Secteur sud du centre-ville Saint-Roch Ce PPU a été adopté à l’issue d’un processus de consultation qui aura duré cinq ans (2013-2017) et qui a été mené avec la participation de centaines de participants n’est pas le caprice de quelques personnes de Saint-Jean-Baptiste – dont les revenus moyen et médian sont d’ailleurs inférieurs au reste de la ville – mais plutôt une reconnaissance collective entérinée par la Ville de Québec Il est d’ailleurs à noter qu’en élaborant ce PPU la Ville s’est montrée très soucieuse de tenir compte de ce panorama exceptionnel pour le protéger; c’est d’ailleurs sa préservation qui a guidé la hauteur maximale des édifices construits Comme l’indiquent les réponses données à la séance d’information « Programme particulier d’urbanisme – Secteur sud du centre-ville St-Roch » (21 juin 2016) pilotée par Julie Lemieux (Vice-présidente du comité exécutif de la Ville de Québec responsable de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme [1]) aux questions des gabarits retenus pour d’éventuels futurs édifices dans le projet de PPU Question : Quels documents puis-je consulter pour me faire une idée des vues d’endroits spécifiques afin de me préparer à l’audition publique Réponse de la Ville : Nous avons recensé l’ensemble des perspectives visuelles des panoramas et des percées d’intérêt dans l’ensemble des rues du quartier Les hauteurs (des bâtiments) sont fixées en tenant compte des percées visuelles Nous possédons également une documentation photographique Question : Pourquoi ne pas choisir des gabarits plus hauts dans des secteurs qui permettent plus de hauteur comme sur le Carré-Lépine Réponse de la Ville : Il faut penser aux vues panoramiques depuis la Haute-Ville qui seraient obstruées par des immeubles à gabarit plus important Ce sont des éléments qui nous préoccupaient lors de l’élaboration du PPU Il y a là un panorama exceptionnel qui ne peut être nié ni le besoin d’un promoteur de construire un hôtel de luxe ni même le besoin de logements ne devraient changer cette réalité Bien que la Ville pourrait décider de sacrifier ce panorama pour des intérêts qu’elle croit supérieurs il y aura perte collective d’un élément majeur du patrimoine urbain la Ville avalise la rhétorique du promoteur consistant à piétiner ce patrimoine collectif et à le réduire à la marotte des habitants de Saint-Jean-Baptiste Celle qui devrait défendre à la fois les résidents de Saint-Jean-Baptiste – elle est l’élue municipale représentant le quartier – et le panorama visuel – est aussi responsable du patrimoine au comité exécutif de la Ville – le conseiller de Saint-Roch Pierre-Luc Lachance et le maire de Québec qui parle fréquemment du projet sous l’angle de la crise du logement sans toutefois qu’il ait été prouvé que le projet permette de lutter efficacement contre la dite crise est-il acceptable de laisser encore longtemps Trudel Corporation parler en ces termes des résidents de Saint-Jean-Baptiste [1] Ville de Québec, Compte rendu. Séance d’information : PPU Secteur sud du centre-ville Saint-Roch (21 juin 2016) : https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/participation-citoyenne/activites/CPFichierAzure.ashx?Fichier=3139713d-d7c9-4448-ab6a-e7ce55fa3b69.pdf La rhétorique du promoteur consistant à minimiser la valeur de ce panorama remarquable est d’autant plus risible que c’est précisément sa valeur qu’il convoite de tout cœur « un hôtel de calibre international [qui] va amener des dizaines de milliers de touristes dans Saint-Roch » selon ses propres dires Qu’y a-t-il de si attirant à cet endroit pour une chaîne d’hôtel Dans son mémoire déposé à la suite de la rencontre du 23 octobre 2024 l’architecte Mario Jobin a très bien résumé le « deal » que souhaite faire le promoteur : « Nul besoin d’être doué pour comprendre que tout acheteur reconnaîtra l’immense valeur de la vue à partir de la rue Saint-Réal et le positionnement incomparable au pied de la côte d’Abraham (lieu de circulation stratégique à Québec) La proximité d’une falaise luxuriante est aussi à considérer La ” valeur ajoutée ” (économique : particulièrement pour un hôtel) réside exactement là : dans l’appropriation du bien commun par le privé (on monte et s’approprie une bonne part ” du ciel de Québec ” par une construction en hauteur située en plein dans une zone publique de champ visuel à protéger) d’un site stratégique. » Ce « coucher de soleil » dont le promoteur se moque comme si c’était un détail sans réelle valeur dès qu’il aura obtenu la permission de se l’approprier le vendre à ceux qui seront ravis de se le payer à gros prix et d’en profiter confortablement installés au 20e étage du futur hôtel de luxe Si l’opposition au projet de tour est effectivement viscérale dans Saint-Jean-Baptiste comme aimerait le faire croire le promoteur Le Collectif Saint-Roch/Saint-Jean Baptiste a lancé il y a peu une pétition demandant le respect du PPU 2017 qui atteindra bientôt le nombre de 600 signataires qui sont issus de tous les quartiers du centre-ville Les deux mémoires les plus articulés déposés dans le cadre de la réunion du 23 octobre 2024 défendant les panoramas et percées visuelles spectaculaires et ont été écrits par l’historien de l’architecture Marc Grignon L’Engrenage Saint-Roch, solidement ancré depuis des années dans le milieu, s’est de son côté montré préoccupé par le gabarit des bâtiments proposés. Le conseil d’administration du conseil de quartier de Saint-Roch a également entendu la grogne populaire Après avoir analysé ce qui est ressorti des diverses consultations le Conseil a rédigé divers projets de résolutions qui ont été soumis à l’opinion des participants de la réunion du 16 janvier 2025 L’un d’eux demandait la réalisation de simulations visuelles « pour analyser l’impact des bâtiments sur les percées visuelles les panoramas urbains et les édifices patrimoniaux environnants » [2] Le mémoire de Marc Grignon s’intitule La dimension patrimoniale des vues et des panoramas de Québec et celui de Mario Jobin Loger dans l’ambiguïté Les participants à la réunion du 23 octobre 2024 ont eu droit à une présentation Powerpoint léchée de la part du promoteur Soi-disant le résultat d’une « vaste consultation publique volontaire » menée en mai/juin 2024 par le promoteur (18 rencontres avec les partenaires économiques sociaux ou citoyens du secteur / plus de 250 personnes ou organisations consultées) la présentation comprenait diverses illustrations graphiques des bâtiments et places publiques qui seraient créés Mais à la grande surprise des participants elle ne comportait aucune image représentant l’impact qu’aurait la tour sur le panorama général de la ville tant depuis le haut du coteau Sainte-Geneviève que depuis Saint-Roch vers ce coteau Aucune image ne montrait l’élévation qu’atteindrait la tour par rapport à la falaise et au quartier Saint-Jean Baptiste qui indique que le sommet de la tour serait à la hauteur de la rue Saint-Gabriel La présentation du 23 octobre 2024 n’incluait pas non plus de simulation visuelle du panorama à partir de la rue Saint-Réal vers les Laurentides après la construction de la tour son représentant s’empressant de spécifier que tout cela serait corrigé sous peu tel que cela est rapporté dans  résumé de la rencontre publiée par la Ville de Québec : Question du premier intervenant : « Les consultations en amont de Trudel auraient dû s’intéresser aux personnes en Haute-Ville Réponse du requérant (Trudel) : « On a tenté sans succès de rencontrer le conseil de quartier de Saint-Jean-Baptiste On entend les préoccupations de Saint-Jean-Baptiste ces derniers jours mais on n’a pas été en mesure de produire tous les visuels La CUCQ se penchera sur le projet avant toute construction. » plus de 250 personnes ou organisations consultées dans Saint-Roch s’étalant sur des mois et une seule tentative de rencontre du conseil de quartier malheureusement restée sans succès Et la balle est relancée à la Ville (Commission d’urbanisme et de conservation de Québec — CUCQ) Question du sixième intervenant : « Au niveau des percées visuelles il manque des images avec les perspectives de la Haute-Ville garde des dégagements pour des points de vue vers les montagnes ou l’océan Réponse du requérant (Trudel) : « Ces visuels sont en cours de production. » il semble que Trudel Corporation soit toujours en cours de production puisque nous n’avons pas encore vu ces images Question du huitième intervenant : « Il serait intéressant d’avoir des rendus 3D de la tour depuis divers endroits de la Haute-Ville nous aimerions la même chose vue d’en haut où se trouvera l’entrée de l’hôtel et son débarcadère Réponse du requérant (Trudel) : « On est encore en conception pour ce détail. » Un détail… de 20 étages, soit plus de 4 fois la hauteur de l’immeuble voisin de la Fabrique la confiance des participants envers Trudel Corporation s’est passablement émoussée la situation concernant les simulations visuelles : « Il est demandé que la Ville analyse elle-même l’impact du projet sur la silhouette de la ville et les percées visuelles et panoramas d’intérêt la Ville se fait complice d’un projet qui passe sciemment sous silence l’impact sur un panorama remarquable dont l’intérêt concerne tous les citoyennes et citoyens de Québec sensibles à son caractère patrimonial et qui est un atout pour la candidature de Québec comme future région de biosphère de l’UNESCO les caractéristiques paysagères uniques de Québec constituent un véritable patrimoine collectif la vue de Saint-Roch vers la Haute-Ville (et inversement) et le panorama vers le nord-ouest la vallée de la Rivière Saint-Charles et les Laurentides y contribuent de manière essentielle comme cela est reconnu dans le PPU de 2017 L’impact d’une tour de 20 étages située à l’endroit convoité par la Corporation Trudel toucherait en plein cœur ce panorama par sa position de Président du conseil d’administration de l’Organisation des villes du patrimoine mondial (OVPM) notre maire sera sensible à ce problème qui touche un grand nombre de sites du patrimoine mondial soit la prolifération d’édifices ne respectant pas les caractéristiques de leur environnement principalement des hôtels situés à proximité des arrondissements historiques ou des sites naturels détenteurs du label UNESCO Il serait extrêmement malheureux que Québec s’aventure dans cette direction qui pourrait constituer un dangereux précédent les résidents de Saint-Jean-Baptiste sont prêts à priver Saint-Roch de logements pour sauver leurs couchers de soleil parmi les 166 commentaires émis par les participants dont plusieurs étaient de Saint-Jean Baptiste à la réunion du 23 octobre et retranscrits par la Ville aucun ne suggère de ne pas construire de logements à l’îlot Dorchester la pétition du Collectif Saint-Roch/Saint-Jean-Baptiste ne suggère rien de tel c’est la prétention du promoteur que seule la construction d’un hôtel et une dérogation de 10 étages au PPU peut permettre de rentabiliser la construction de logements à l’îlot Dorchester ce que d’autres promoteurs construisent à proximité démontre que cette assertion est fausse À titre d’exemple, au coin des rues Prince-Édouard et Saint-Anselme, face au parc Victoria, dans Saint-Roch, la firme Oïkos construit présentement La Cour, un vaste complexe résidentiel de même qu’une vaste cour/passage intérieur Le tout réparti sur 3 bâtiments ; le plus grand compte 7 étages avec une partie à 4 étages et deux autres La superficie couverte par La Cour est de 3 400 m2 ce qui correspond à 38% de celle de l’îlot Dorchester Ce qui signifie que si l’on transposait le projet de La Cour sur l’ensemble de la surface de l’îlot Dorchester on construirait 420 logements de tailles variées C’est 20 logements de plus que ce que promet le projet Trudel il y aurait 420 logements de tailles variées dans des bâtiments de 7 il y aurait possiblement 400 logements 3 ½ dans des bâtiments de… 20 ça se résume à faire moins de logements avec plus d’étages lorsque le représentant s’est fait demander comment il se faisait que d’autres promoteurs parvenaient à construire dans Saint-Roch en respectant un gabarit raisonnable il a répondu que chacun avait son plan d’affaires Le plan d’affaire Trudel gravite autour d’un hôtel de luxe pas de logements pour la population de Saint-Roch Nous invitons donc la Ville et nos élus à questionner le plan d’affaires de Trudel Corporation dans un contexte où elle-même émet régulièrement des permis pour autoriser dans Saint-Roch des constructions qui créent plus de logements avec moins d’étages Nous invitons donc nos élus à ne pas jouer le jeu de Trudel Corporation qui a la folie des hauteurs et qui Nous demandons à nos élus d’intervenir publiquement pour remettre les pendules à l’heure et dénoncer la stratégie du promoteur de monter un quartier contre l’autre Nous demandons à la Ville de défendre la valeur du panorama qui est ici en danger et de questionner Trudel Corporation sur son plan d’affaires pour l’îlot Dorchester Nous espérons que nos élus ne succomberont pas à la folie des hauteurs Le Collectif Saint-Roch / Saint-Jean-Baptiste prévoit des immeubles de six à vingt étages à vocation mixte À l’écoute de la communauté, le promoteur a modifié ses plans afin de répondre dans la mesure du possible aux différentes demandes Dans la dernière mouture présentée en octobre lors d’une consultation publique Trudel a diminué le nombre d’étages du futur hôtel le promoteur a augmenté le nombre d’unités résidentielles Le promoteur a également ajouté du verdissement et changé certains matériaux pour mieux s’intégrer dans le paysage «Certains veulent plus de stationnements souterrains La moitié demande de reculer l’immeuble sur Saint-Vallier pour ajouter des arbres D’autres préfèrent l’avancer pour élargir la piste cyclable» «Je suis un grand défenseur de la consultation on ne peut pas prendre en considération les intérêts de chaque personne.» Trudel lance un avertissement clair à Bruno Marchand soit le terrain de 100 000 pieds carrés restera un stationnement L’hôtel de calibre international va amener des dizaines de milliers de touristes dans Saint-Roch L’épicerie va aider à baisser le prix du panier d’épicerie dans le secteur on compte de nombreux logements abordables et sociaux avec le Programme de supplément de loyer.» j’arrive au bout de mes capacités dans ce dossier j’arrête de me battre contre un moulin à vent» William Trudel ne comprend pas pourquoi le projet de l’îlot Dorchester est si difficile à mettre en branle «Nous avons appliqué exactement la même méthode de développement que les autres projets On est les mêmes propriétaires avec le même souci de travailler avec la communauté Les intérêts capitalistes dérangent-ils dans Saint-Roch?» Après une année tonitruante en 2024, Trudel commencera en 2025 la construction aux Galeries Charlesbourg. Le promoteur lancera également la phase deux à Fleur de Lys Le projet à Fleur de Lys avance plus rapidement que prévu 1000 unités en construction et 1000 unités en livraison chaque année nous aurons investi plusieurs milliards de dollars dans notre communauté» Concernant Place Quatre-Bourgeois le promoteur se dit très content de la version finale du projet qui a été adopté par le conseil municipal dans les derniers jours Mais celui-ci aurait préféré des délais beaucoup plus courts nous devons faire mieux que ça dans des projets qui recueillent une très bonne acceptabilité sociale il s’est passé cinq ans avant d’obtenir le feu vert On n’est pas assez riche comme ville pour se priver de taxes pendant des années On est encore moins riche en termes d’inventaire de logements.» Il souhaite entre autres une amélioration de la loi 31 qui permet d’accélérer la délivrance des permis de construction La loi n’a pas été prévue pour les projets à usage mixte les gros projets sur la table au Québec sont tous à usage mixte» Et pour atteindre l’objectif d’une politique d’itinérance zéro les élus devront faciliter le travail des promoteurs Ce manque pousse certains visiteurs à choisir d’autres destinations ce qui représente une perte pour notre ville Les touristes internationaux recherchent des endroits sécuritaires et Québec répond parfaitement à ce critère Mais encore faut-il pouvoir les accueillir C’est pourquoi nous lançons une division hôtelière au sein de Trudel Nous prévoyons ouvrir quatre hôtels sur nos sites dans les cinq prochaines années en collaboration avec une bannière internationale Nous en serons propriétaires via un modèle de franchise Q Quelle est votre vision pour le développement de Québec le développement économique ne semblait pas une priorité à Québec Les autorités municipales semblent vouloir aller plus loin Mais il reste encore beaucoup à faire pour que la ville atteigne son plein potentiel je n’aurais jamais imaginé être une figure publique Je reçois des appels pour me lancer en politique je suis pleinement engagé dans mon rôle de président et chef de la direction de Trudel Corporation Nous avons des projets d’envergure de plusieurs milliards de dollars dans la région de Québec devrait dépasser les 300 d’ici quelques années Est-ce que vous aimeriez changer certaines choses je m’interroge souvent sur les délais ou l’inaction dans certains dossiers Je suis un ancien policier déployé en Haïti un chef de gang a tué 184 personnes à Haïti sous prétexte qu’ils auraient jeté un sort vaudou à son enfant La communauté internationale n’a pas réagi Haïti est pourtant dans notre cour arrière je ferais tout pour que le Canada prenne une position plus forte Stabiliser Haïti pourrait aider à lutter contre le trafic de drogue et renforcer la sécurité à la frontière américaine Je ne comprends pas l’inaction du premier ministre Trudeau et de la ministre des Affaires étrangères j’aimerais être en mesure de faire une réelle différence et d’améliorer la vie de nombreuses personnes Q Avez-vous une liste d’épicerie en vue des élections municipales de 2025 et provinciales de 2026 R La transformation de l’autoroute Laurentienne en boulevard urbain est un projet qui traîne depuis des années Remanier cette entrée de la ville pour la rendre plus conviviale reconnecterait des quartiers comme Vanier Ce serait un immense bénéfice pour la population et une belle façon de revitaliser ces secteurs Céline Fabriès est journaliste au Soleil depuis 2018 Après quelques années au reportage et à l’édition numérique elle commence un nouveau mandat dédié entièrement au reportage en 2023 mais pas 17 étages...Comme la plupart des participants à la consultation je suis consterné par l’insertion d’un gratte-ciel de 17 étages en plein cœur d’un quartier résidentiel accepter plusieurs des immeubles proposés de 8 à 10 étages bien qu’ils dépassent déjà largement les balises du PPU J’ai découvert Québec au milieu des années 70 et étant immédiatement tombé amoureux de la beauté de cette ville ancienne et patrimoniale Je me suis rapidement installé dans le quartier Saint-Jean-Baptiste où mes voisins ont fini par remporter une bataille contre la Ville pour sauver nos maisons —les trois pâtés de maisons entre la côte Saint-Geneviève et Claire-Fontaine — des marteaux de démolition ce qui est aujourd’hui un charmant quartier aux rues pavées aurait été englouti par la jungle de béton de la colline Parlementaire Une simple promenade dans cette ville suffit pour constater quelques erreurs flagrantes d’aménagement urbain dans cette capitale inscrite au patrimoine mondial Une tour qui bloque la façade de la majestueuse église Saint-Roch deux énormes immeubles qui cachent la magnifique chapelle des Sœurs Grises sur la place d’Youville l’énorme gratte-ciel sur la pittoresque rue Crémazie le «640» sur la rue Saint-Jean dans le quartier Saint-Jean-Baptiste… On continue de prendre les mêmes décisions désastreuses Comment se fait-il que ces promoteurs réussissent toujours à convaincre la Ville de contourner ses propres règlements alors que ces mêmes règlements sont appliqués de façon rigide aux propriétaires de petits bâtiments résidentiels Heureusement que les Plaines d’Abraham ne sont pas sous la juridiction de la Ville – sinon ce terrain aurait probablement déjà été vendu depuis longtemps au plus offrant : les riches promoteurs Le Groupe Trudel et le maire de Québec en sont venus à un compromis sur l'édifice qui sera bâti sur l'îlot Dorchester et qui comptera finalement 17 étages au lieu de 20.  • À lire aussi: Îlot Dorchester: le Groupe Trudel remet les pendules à l’heure • À lire aussi: Îlot Dorchester: la coalition présente sa vision du projet de développement • À lire aussi: Îlot Dorchester: la Chambre de commerce en faveur du projet du groupe Trudel La nouvelle a été confirmée par le maire de Québec mardi. L'entente est survenue vendredi dernier «On a travaillé très fort à écouter les citoyens on a travaillé avec le promoteur à trouver les voies de compromis.» Le maire a indiqué que les améliorations au plan architectural et des changements aux aménagements sur rue «sont importants» et que le projet doit aller de l'avant et est nécessaire pour Saint-Roch «Je donne mon go pour 17 étages.» Des consultations se tiendront pour en venir à l'élaboration d'un nouveau programme particulier d'urbanisme (PPU) pour le secteur Cette procédure se fera dans les prochaines semaines et devrait être rapide Les citoyens n'auront pas la possibilité de demander un référendum Le nouveau PPU sera adopté au conseil municipal.  Le maire est conscient que le projet ne fera pas l'unanimité ; des citoyens souhaitaient le maintien des normes de hauteur maximale de 10 étages alors que le promoteur voulait monter jusqu'à 20 «On trouve le compromis en fonction des enjeux urgents de la Ville et les deux principaux sont Saint-Roch et le logement.» le projet comptera 400 unités d'habitation dont 40 logements abordables et 20 logements sociaux en plus de 150 chambres d'hôtel et une épicerie à grande surface Plusieurs types de logement sont inclus : pour les personnes seules pour que le projet soit économiquement viable On a trouvé une façon de redesigner la volumétrie de l'immeuble pour avoir nos 400 logements» a indiqué le président-fondateur et chef de la direction du Groupe Trudel Il souligne que le projet était souhaité par de nombreux acteurs de Québec «Ça nous a permis de bien écouter les gens et de faire une version améliorée du projet c'est wow.» Il se dit « très optimiste » que ce projet «respectueux du vivre-ensemble» et «tourné vers la modernité» soit bien reçu par les citoyens «On atteint l'objectif pleinement aujourd'hui.» le promoteur est prêt à démarrer le chantier dès cet été pour une livraison en 2027 Le Groupe Trudel a établi une entente avec l'Office municipal d'habitation de Québec (OMHQ) afin que ce dernier puisse dès lors offrir des logements sociaux à des personnes qui attendent depuis longtemps «C'est une des premières fois que le privé et l'OMHQ travaillent ensemble pour faire un modèle comme ça et j'en suis vraiment heureux.» qui s'opposait à la hauteur n'a pas été convaincu «Cette mouture n'est pas un compromis mais une compromission : 17 étages ou 20 les enjeux restent exactement les mêmes pour les citoyens Ce projet va à jamais défigurer non seulement cette section historique de la Ville et notre patrimoine visuel» Il invite à la mobilisation contre «la folie des hauteurs» Le Conseil régional de l'Environnement (CRE) s'est réjoui de l'annonce du maire «la surhauteur de 17 étages représente un contraste important mais sur une très petite partie de l'îlot Dorchester» Des citoyens doutent de l'intention du promoteur d'inclure des logements sociaux et abordables la conseillère principale en communications confirmait mercredi que le Groupe Trudel a l’«intention sérieuse» d’inclure 20 logements sociaux du programme de supplément au loyer dans son projet et que des discussions sont en cours à cet effet avec l'organisme Mme Lamontagne précise que ces unités subventionnées seront cependant attribuées au moment où l’édifice sera construit et que cela peut dépendre du coût du logement des barèmes en place à ce moment et de la disponibilité des fonds Mme Lamontagne ne pouvait se prononcer puisque la définition de ceux-ci peut varier en fonction des divers programmes de financement Il reviendra au promoteur d'en faire la démonstration la Ville de Québec précise que «les logements sociaux sont des logements pour lesquels le locataire paie mensuellement un loyer équivalant à 25% de son revenu mensuel avant impôt» alors que «les logements abordables sont des logements publics ou privés dont le coût du loyer est inférieur à la moyenne du marché» Vous avez des informations à nous communiquer à propos de cette histoire Écrivez-nous à l'adresse ou appelez-nous directement au 1 800-63SCOOP Bienvenue dans la section commentaires! Notre objectif est de créer un espace pour un discours réfléchi et productif. En publiant un commentaire, vous acceptez de vous conformer aux Conditions d'utilisation le conseil d'administration du conseil de quartier de Saint-Roch s'est finalement prononcé contre la dérogation au Plan particulier d'urbanisme (PPU) demandé par le promoteur Trudel qui souhaite construire un édifice de 17 étages à la pointe de l'îlot Dorchester L’opposition au projet de Trudel à l’îlot Dorchester était visible avant la soirée de consultation le conseil d’administration du conseil de quartier de Saint-Roch s’est finalement prononcé contre la dérogation au Plan particulier d’urbanisme (PPU) demandé par le promoteur Trudel qui souhaite construire un édifice de 17 étages à la pointe de l’îlot Dorchester Comme c’est habituellement le cas lors des demandes de modification à un PPU la Ville de Québec demande aux conseils de quartier de formuler des recommandations face aux changements proposés Notons cependant que le conseil de quartier n’a qu’un pouvoir consultatif et que la décision finale revient aux élus de la ville de Québec À la suite de la consultation publique de la semaine dernière, le conseil de quartier de Saint-Roch devait donc se prononcer sur plusieurs dérogations au PPU mais l’opinion sur la hauteur des bâtiments était sans doute la plus attendue on suit ce projet-là et ça fait longtemps qu’on a participé aux consultations qu’on a rencontré les promoteurs pour avoir leur avis sur le sujet [..] On a échangé beaucoup avec les citoyens et citoyennes qui nous ont poussé à ce qu’on fasse un pas plus loin qu’on se commette et qu’on se mouille plus comme conseil de quartier » présidente du conseil de quartier de Saint-Roch Cette dernière a d’ailleurs invité ses collègues à voter contre les modifications demandées au PPU sur la hauteur « J’entends d’une part des craintes par rapport au projet et ses répercussions mais aussi des craintes par rapport à la réelle capacité d’action des citoyens et citoyennes » Si les changements de hauteur demandées sur la section ouest et la section centrale ont été acceptées à la majorité c’est l’inverse pour la partie est La majorité du conseil d’administration du conseil de quartier de Saint-Roch rejette donc la demande de faire passer la hauteur permise sur cette zone de 10 à 17 étages se sont tout de même exprimés en faveur de la modification demandée par le promoteur alors qu’un autre s’est abstenu de voter il y a juste eu trois [personnes] pour [au micro] On a accès à beaucoup plus d’informations par rapport aux opinions des gens et on représente l’ensemble du quartier […] Je comprends tout à fait le fait qu’on voit beaucoup sur les réseaux sociaux et dans les consultations publiques à voix haute les personnes contre […] Mais je ne veux pas qu’on oublie qu’il y a d’autres personnes qu’on entend un petit peu moins » a exprimé en fin de rencontre Kendra Bédard En plus des modifications demandées sur la hauteur du bâtiment d’autres éléments devaient aussi être soumises au conseil de quartier pour recommandation notons que les règles pour permettre de nouveaux usages commerciaux sur plus d’un rez-de-chaussée ont été adoptées à forte majorité tout comme celle sur la relocalisation des aires vertes l’exigence d’un minimum de 20% de logements de deux chambres ou plus a été adoptée à la majorité mais c’est la proposition de base qui a été recommandée l’autorisation d’un maximum de 0,75 case de stationnement par logement a aussi été adoptée à la majorité même si la question des logements sociaux a été au cœur de multiples échanges et débats depuis le dépôt du projet cet élément n’est pas considéré dans le PPU et ne demande pas de recommandation formelle je n’ai pas l’impression que c’est une réelle consultation Je trouve que c’est de la poudre de perlimpinpin […] C’est vraiment juste pour dire qu’on respecte les étapes légales mais le projet est déjà “canné” dans sa forme peu importe la décision du conseil de quartier […] On sent qu’il y a une bonne contestation Est-ce qu’elle est majoritaire dans la population ou pas visant à demander un référendum pour les modifications demandées au PPU dans le cadre de ce projet seule la présidente Alexia Oman a voté en faveur de la proposition résidente de Saint-Roch présente lors de la dernière consultation qui s’est exprimée en fin d’assemblée « Les Suisses […] en ont quatre par année des référendums J’aimerais ça que la consultation soit vraiment une consultation on ne l’a pas vraiment eue l’autre soir dans l’assemblée Qu’est-ce que ça donne de mettre toute cette énergie-là sur des mémoires Est-ce que vraiment nos positions et les positions des citoyens vont être considérées? » s’interroge-t-elle Simon Gauthier a voulu expliquer pourquoi il a décidé de s’abstenir de voter j’ai un malaise pour ce qui touche ce type de projet-là et je l’élargis à tout type de projet immobilier parce que les gens en faveur d’un projet que la modification soit mineure ou majeure les gens “pour” ne retirent pas un bénéfice direct à moins d’avoir une promesse d’achat ce qui n’est pas le cas pour ces projets-là qui ne sont pas en construction […] Je pense qu’il y a un débalancement qui le résultat est connu d’avance » Simon Gauthier a exprimé sa déception face au fait qu’aucune étude de rentabilité financière ait pu être communiquée Il a ainsi déposé la proposition suivante : « Le conseil de quartier de Saint-Roch demande à la Ville de Québec d’assurer une analyse de rentabilité pour de futurs projets immobiliers pour lesquels un promoteur exigerait une dérogation quant à la hauteur maximale permise ou le retrait d’aires vertes au sol. » amendée avec la demande de faire cette analyse pour le projet spécifique à l’îlot Dorchester La consultation en ligne se terminait jeudi soir La Ville de Québec avait jusqu’à maintenant reçu plus de 200 commentaires et 20 mémoires le règlement modifiant le PPU sera adopté en juin et les nouveaux règlements entreraient en vigueur en juillet 2025 Cet article bénéficie du soutien de l’Initiative de journalisme local Trudel a proposé il y a quelques mois une vision ambitieuse pour le redéveloppement de l’Îlot Dorchester Alors que c’est actuellement un simple stationnement qui défigure le paysage nous croyons que la vision proposée est porteuse pour Saint-Roch et largement positive pour la collectivité Puisque le projet fait évoluer l’ordre établi nous voyons d’un bon œil l’expression des avis contraires au nôtre puisque cela fait évoluer le débat C’est d’ailleurs pourquoi notre entreprise a consulté et intégré les idées de plus de 10 000 personnes à ce jour dans le cadre du redéveloppement des propriétés majeures que sont Fleur de Lys Galeries Charlesbourg et Place des Quatre-Bourgeois je trace la ligne très clairement entre les avis divergents et les faussetés pures et simples C’est malheureusement le chemin que des contestataires ont choisi d’emprunter et je prends la plume ce matin pour rectifier les faits sur les cinq plus gros mensonges véhiculés Le Plan particulier d’urbanisme en vigueur prévoit environ 10% d’aires vertes sur la propriété en faisant une moyenne sommaire des demandes Le projet de Trudel prévoit en réalité 20% d’aires vertes au sol puis un 10% de surface verdie en toiture pour un total de 30% Près de 2 500 mètres carrés de la propriété seront recouverts d’arbres C’est de loin le verdissement le plus intensif pour un projet privé dans ce secteur Cette affirmation est un mensonge conscient et éhonté Lors des consultations volontaires en amont de Trudel au printemps dernier les représentants de l’entreprise ont systématiquement affirmé aux 18 groupes et 250 personnes rencontrées qu’il n’y aurait jamais d’AirBnB dans les projets de l’entreprise cette affirmation ne relève que d’une fiction inventée de toute pièce Trudel n’a pas dévoilé son partenariat avec une grande bannière internationale et d’affirmer que le concept retenu serait ‘’de grand luxe’’ est faux il ciblera une clientèle nomade et numérique en quête d'une expérience urbaine authentique un concept très éloigné d’un Ritz ou d’un hôtel W la question se pose: Si vraiment Trudel avait choisi un hôtel luxueux pour la relance de Saint-Roch est-ce que s’aurait été réellement un problème Est-ce que l’affluence de touristes internationaux en moyen et qui dépenseraient dans les commerces de Saint-Roch froisserait la vision idéologique de certains Trudel implantera 20 logements sociaux en partenariat avec l’Office municipal d’habitation en plus de 40 logements abordables en accord avec la Société canadienne d’hypothèque et de logements (SCHL) 40 logements de tous les niveaux de prix seront adaptés ou adaptables pour les personnes vivant avec un handicap près de 25% des logements du projet seront exclus de la logique du marché privé pure et simple J’aurais aimé construire un projet où tous les loyers s’élèveraient à 250$ les coûts de construction ont augmenté de 50% depuis 2017 ces niveaux de prix n’existeront plus jamais les contestataires affirment que densifier le centre-ville de Québec n’est pas souhaitable On affirme sans gêne vouloir ‘’préserver la vue sur les Laurentides’’ et que ‘’Le soleil ne doit pas être privatisé’’ on est en droit de se questionner à ce sujet L’épreuve des faits nous démontre toutefois que Québec est loin d’une ville trop dense On retrouve 49 logements à l’hectare dans Saint-Roch alors que les études urbanistiques mentionnent que la densité moyenne peut atteindre 75 logements à l’hectare Québec présente environ 5 500 personnes par kilomètre carré au centre-ville Alors que la Ville affirme qu’il faudra construire 80 000 nouveaux logements d’ici 2040 Réalisons-nous collectivement qu’il faudrait bâtir un projet de l’ampleur de l’Îlot Dorchester chaque mois pendant 15 ans pour y arriver Ce ne sont pas des projets de maisons de ville ou de duplex en plein cœur du noyau urbain qui pourront régler la crise C’est d’ailleurs l’opinion de nombreux partenaires de tous les horizons Autant la Chambre de commerce et d’industrie de Québec l’Auberivière et la Société de développement commercial de Saint-Roch N’est-ce pas le signe d’un projet cohérent et rassembleur en pleine crise du logement je vous offre cette dernière piste de réflexion nous sommes en faveur d’un débat sain à propos de nos projets et particulièrement celui de l’Îlot Dorchester je sais le prix qu’ont la liberté et la démocratie véhiculer des mensonges et diffamer mon entreprise est une ligne que je n’accepterai jamais qu’on franchisse J’ai bâti Trudel avec 1 500$ dollars et immensément d’efforts et de sacrifices personnels Les 150 employés gagnent leur vie au sein de l’entreprise avec fierté Nous sommes l’exemple que tout est possible au Québec Comme l’a écrit Emmanuel Kant: «Un mensonge est un mensonge qu'il soit dit avec de bonnes ou de mauvaises intentions.» le conseil de quartier de Saint-Roch tenait le 16 janvier dernier sa propre activité de consultation autour du projet de Trudel sur l'îlot Dorchester Près d'une centaine de personnes de Saint-Roch mais aussi d'autres quartiers environnants étaient réunies pour partager opinions et préoccupations face au projet envisagé par le promoteur Visualisation du projet de Trudel sur l’îlot Dorchester Signe d’un projet qui fait beaucoup jaser le conseil de quartier de Saint-Roch tenait le 16 janvier dernier sa propre activité de consultation autour du projet de Trudel sur l’îlot Dorchester Près d’une centaine de personnes de Saint-Roch mais aussi d’autres quartiers environnants Jeudi dernier, la salle du YMCA Saint-Roch, qui accueille habituellement une foule un brin plus clairsemée lors des assemblées régulières du conseil de quartier, débordait de gens qui voulaient s’exprimer face au projet du promoteur Trudel prévu sur l’îlot Dorchester Rappelons que, dans sa plus récente mouture il s’agit d’un projet mixte résidentiel et commercial dont le plus haut ferait 20 étages et accueillerait un hôtel de 150 chambres plus de 400 unités d’habitation sont aussi prévues L’entreprise Trudel avait déjà mené son propre processus de consultation auprès de citoyens, commerçants, groupes et organismes dans les derniers mois, avant de présenter cette vision révisée. Celle-ci a fait l’objet d’une première séance d’information organisée dans le cadre du processus de consultations publiques de la Ville de Québec, en octobre dernier. Déjà, plusieurs avaient exprimé des réserves sur divers enjeux, notamment sur la hauteur, alors que le plus haut bâtiment dépasse par 10 étages ce qui est actuellement permis par le Plan particulier d’urbanisme dans ce secteur de la ville Cette demande de dérogation au zonage représente d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la Ville de Québec doit procéder à des consultations publiques il s’agit d’une initiative du conseil d’administration du conseil de quartier de Saint-Roch qui souhaitait véritablement prendre le pouls de la population du quartier avant de prendre plus formellement position «C’est une réflexion en amont à la consultation qui est prévue par la Ville On a entendu le besoin des citoyens et citoyennes d’avoir un espace supplémentaire pour s’exprimer sur le projet» annonçait d’entrée de jeu Alexia Oman présidente du conseil d’administration du conseil de quartier de Saint-Roch Son collègue Jérémie Roques ajoute que les membres du conseil d’administration ont analysé ce qui est ressorti des diverses consultations incluant la lecture de différents mémoires soumises à l’opinion des participants à l’atelier de jeudi «Le conseil de quartier de Saint-Roch souhaite fournir un espace de discussion à tous les participants et participantes ici présent.e.s […] pour nous permettre à nous de nous aiguiller en amont secrétaire du conseil d’administration du conseil de quartier de Saint-Roch un total de 12 résolutions portant sur six grandes thématiques ont été soumises à la réflexion aux gens réunis à diverses tables qui ont pu échanger autour de ces sujets durant la soirée certaines personnes sont demeurées en retrait et ont simplement inscrit leur opinion à l’aide de post-it alors que les résolutions étaient aussi inscrites sur des affiches collées au mur Voici ce qui est ressorti pour chacun des six grands enjeux le conseil de quartier de Saint-Roch demandait notamment «que le promoteur évalue l’impact du projet sur la direction et la densité des vents dans le quartier» alors que plusieurs ont levé un drapeau rouge face à l’impact sur les percées visuelles le conseil de quartier a aussi demandé la réalisation de simulations visuelles « pour analyser l’impact des bâtiments sur les percées visuelles les panoramas urbains et les édifices patrimoniaux environnants» est l’un de ceux qui préoccupe le plus les citoyens Plusieurs demandent de respecter le PPU en place arguant que d’autres bâtiments construits récemment dans le secteur n’ont pas demandé cette dérogation Une proposition a aussi été faite en faveur d’une étude complète de l’impact sur les paysages pour tout l’arrondissement Quelqu’un a également écrit qu’il faut à la fois protéger les percées visuelles du sud vers le nord que du nord vers le sud Même si la plupart des participants semblaient être plus réfractaires face à la proposition de Trudel quelques opinions favorables ont aussi été exprimées Pour répondre aux inquiétudes face à l’impact visuel une personne aurait d’ailleurs mentionné que le visuel n’est pas un droit le conseil de quartier demandait de maximiser «le pourcentage de logements sociaux avec des engagements garantissant leur disponibilité à long terme.» On réitérait également le besoin de «répondre aux besoins des familles des personnes seules et des populations vulnérables» des personnes ont demandé une plus grande mixité de logements L’aspect familial est aussi ressorti très rapidement alors que les unités d’habitation actuellement prévues laissent peu de place à ce type d’occupation D’autres ont demandé des maisons de chambre de même qu’un pourcentage minimal de 20% de logement social d’aucuns souhaiteraient une garantie pérenne pour ces logements sociaux pour «une question de sécurité pour les résidents de Saint-Roch» Une autre a demandé aussi de ne pas accepter d’Airbnb le promoteur demande une dérogation au PPU sur la répartition des aires de verdissement Le conseil de quartier de Saint-Roch souhaite un respect du pourcentage d’aire verte au sol demandé par le PPU suggérant «des espaces verts en pleine terre accessibles au public» Selon le résumé fait par Alexia Oman, cette présence de verdissement au sol s’est aussi fait ressentir dans les échanges. Sur un post-it, une personne a aussi demandé d’éviter «quelque chose de factice comme devant la bibliothèque Gabrielle-Roy» Deux autres propositions de résolutions touchaient aussi le verdissement alors que l’organisation demande aussi «le déploiement et le maintien dans la durée de murs végétaux et d’aménagements permettant la gestion durable des eaux pluviales.» Finalement le conseil de quartier aimerait aussi «une utilisation plus élevée de toitures vertes intensives que de toitures végétalisées.» le conseil de quartier demandait «une réduction maximale du nombre de cases de stationnement prévues dans le projet» La proposition mentionne également que «le projet devrait être exemplaire en matière de mobilité durable» évoquant aussi «une multiplicité des usages de chacune des cases [de stationnement] l’utilisation des transports en commun de l’autopartage et la mobilité active.» Certaines personnes ont effectivement mentionné le nombre trop élevé de cases de stationnement que d’aucuns d’estiment déjà trop élevés dans le quartier Une personne a écrit qu’il fallait au moins une case par logement ainsi que quelques-uns pour les clients des commerces Des citoyens s’inquiètent aussi de l’impact sur la circulation D’autres ont aussi mentionné qu’il ne fallait pas réduire le nombre de cases de stationnement prévues afin de ne pas créer de pénurie dans le secteur l’idée d’utiliser ce stationnement lors des opérations de déneigement a aussi été proposée le conseil de quartier s’inscrit en ligne avec le promoteur qui souhaite une dérogation pour ajouter des commerces au rez-de-chaussée de la rue Saint-Vallier Est Une autre proposition de résolution mentionnait le besoin que les espaces commerciaux «complètent l’offre existante sans nuire à la vitalité de la rue Saint-Joseph Est» certaines personnes ont aussi rappelé que les commerces devaient aussi compléter à la vitalité commerciale de la rue Saint-Vallier Est On ne mentionnait d’ailleurs ne pas vouloir des locaux vides à l’îlot Dorchester Un projet d’épicerie est aussi dans les cartons. Certaines personnes ont exprimé leur approbation, d’autres leur opposition, exprimant des préoccupations pour la survie du Marché Tradition et du Métro Mais la plupart voulaient une certaine mixité commerciale des citoyens se sont interrogés sur sa réelle nécessité le promoteur prenne les mesures nécessaires «pour limiter les perturbations pendant la période de construction avec une planification claire des travaux communiquée» contrairement à d’autres projets en cours de l’entreprise les travaux auraient lieu en plein cœur de la Ville et qu’il fallait donc assurer un certain respect aux citoyens Une personne a demandé que l’impact des perturbations soit équitable pour tous les modes de transport On demande également de limiter les «chantiers fantômes» et les fermetures prolongées de rues On a également mentionné de respecter les heures limites le matin et le soir pour le bruit en plus de rajouter que l’émission de poussières constitue aussi une nuisance le conseil de quartier soutient «l’intégration d’espaces communautaires culturels et publics» et demande au promoteur que ses engagements «notamment en matière de verdissement soient communiqués et formalisés afin d’assurer leur mise en œuvre pérenne et fidèle au projet proposé.» la Ville respecte et fasse appliquer ces différents engagements le conseiller municipal de Saint-Roch — Saint-Sauveur souligne que cette soirée permet à la Ville «d’élargir le cadre de discussion pour la suite» en entendant les divers points de vue exprimés l’administration Marchand a évoqué son désir de faire lever 80 000 nouveaux logements d’ici 2040 est-ce que cet objectif et le désir de répondre à la crise du logement exigent à la Ville de faire des compromis sur la hauteur recommandée dans les PPU déjà existants c’est un guide de référence qui peut évoluer à travers le temps Ça a toujours été ça à travers l’ensemble des PPU qui existent dans la ville […] C’est sûr que la lorgnette de dire qu’aujourd’hui on est dans une crise du logement qui était moins présente en 2017 amène une réflexion différente sinon on nierait un problème mathématiquement existant qu’il manque des logements à Québec et qu’on doit en développer plus» sans s’avancer sur la décision spécifique qui pourrait toucher le projet de l’Îlot Dorchester Le conseiller souligne toutefois que le désir est là dans la population de voir un projet émerger sur ce terrain c’est que tout le monde veut que ça se développe dans Saint-Roch Il n’y a personne ici qui disait qu’il faut rester au statu quo Tout le monde venait dire qu’il y a du développement qui est nécessaire dans Saint-Roch Moi ça me rassure et ça me booste pour la suite» Lors d’une conférence de presse la semaine dernière le maire de Québec Bruno Marchand avait mentionné le besoin «de donner des orientations claires» autour de ce projet dans les prochaines semaines dans une entrevue accordée au Journal de Québec mais dit aussi être arrivé au bout du chemin sa vision du développement de l’Îlot portant le même nom vision qui consiste essentiellement à faire du site une extension du quartier résidentiel de l’îlot des Tanneurs La vision de la Coalition a été illustrée par l’urbaniste Marc Boutin Leur idéal de développement «à échelle humaine» serait plutôt de lotir le terrain de façon à accueillir des maisons de ville à murs mitoyens avec un maximum de quatre étages «Le quartier n’a pas besoin d’un hôtel de luxe de 20 étages et la proposition ne respecte pas la trame urbaine du quartier ni n’aidera à la crise du logement» La vision de la Coalition Dorchester s’articule autour de quatre principes soit le respect du plan particulier d’urbanisme (PPU) de Saint-Roch sud avoir une offre qui répond à une diversité de besoins et un développement adapté aux changements climatiques le projet de l’îlot Dorchester avec une tour de 20 étages et dont le promoteur est le Groupe Trudel ne répond pas à la crise du logement et n’est pas adapté aux changements climatiques «On ne relancera pas la rue Saint-Joseph en lui faisant compétition Les promoteurs profitent de la crise du logement pour se présenter en héros alors que leur vision arriérée digne des années 60 contribue à la crise» La Coalition insiste aussi sur la question des percées visuelles nous nous opposons à la privatisation du paysage La Ville l’a même dit lors du PPU en 2017» La Ville devait se prononcer aujourd’hui sur la question qu’une décision serait rendue plus tard cette semaine «C’est le genre de projet qui apporte de l’eau au moulin dans un quartier qui en a besoin mais on ne peut pas le faire sans considérer les gens des quartiers avoisinants notamment Saint-Jean-Baptiste et Saint-Roch formée de citoyens et organisations qui s'opposent à la construction d'un immeuble de 17 étages sur l'îlot Dorchester remet en doute la vision de l'habitation présentée par la Ville de Québec en 2023 Elle organise aussi une action citoyenne ce samedi formée de citoyens et organisations qui s’opposent à la construction d’un immeuble de 17 étages sur l’îlot Dorchester remet en doute la vision de l’habitation présentée par la Ville de Québec en 2023 demandant le respect du Plan particulier d’urbanisme adopté en 2017 qui limitait le nombre d’étages maximal à 10 pour cette zone À l’automne 2023, la Ville de Québec dévoilait un Plan de mise en œuvre accélérée (2023-2026) de sa Vision de l’habitation Ce plan stipule que la Ville devrait viser la construction de 80 000 nouveaux logements d’ici l’année 2040 en raison des changements de politiques en immigration adoptées par les gouvernements du Québec et du Canada Elle s’appuie sur des projections démographiques publiées dans le récent budget provincial qui prévoit une augmentation démographique de 0.5% en 2025 ces hausses s’élevaient respectivement à 1,2% ce projet est semblable à un autre présenté par le promoteur Kevlar il y a plus d’une dizaine d’années Une coalition citoyenne s’opposait alors à la construction d’immeubles de 10 à 20 étages dans le secteur parce qu’on aurait une panique démographique qui a duré deux ans et qui est [maintenant] passée qui a été une concession arrachée aux citoyens à l’époque» rappelant que le maximum de 10 étages était déjà issu d’un compromis avec la population La Coalition Dorchester élargit son champ d’implication Elle interpelle les divers conseils de quartier de la ville de Québec qui se retrouvent au cœur de différents exercices de consultation pour de nouvelles constructions «Ça se passe partout. Ce 80 000 logements est servi à tout le monde. C’est servi à Cap-Rouge, c’est servi aussi sur les 10 étages de l’ancien stationnement du cinéma Odéon, c’est servi sur Grande Allée les gens se font imposés des constructions hors normes des constructions qui débordent le PPU et se font dire “écoutez on a besoin de 80 000 nouveaux logements en 2041” […] Toute la planification urbaine qui existait n’existe plus parce qu’on doit construire absolument 80 000 logements pour 2041 ce qui devrait ressortir de la consultation prévue autour de l’îlot Dorchester le 10 avril prochain c’est un rappel du besoin de respecter le PPU adopté dans Saint-Roch en 2017 Dans le communiqué envoyé par la Coalition Dorchester jeudi le groupe détaille aussi d’autres demandes Elle demande aux élus et aux citoyens d’«évaluer les projets qui leur sont soumis à la lumière de la nouvelle réalité démographique» de «ne plus accepter les diktats du mantra [de 80 000 logements] et le rythme de construction effréné et désordonné qui en découle» La Coalition Dorchester souhaite aussi que «le processus démocratique permettant à la population d’influer sur les projets de construction soit rétabli y compris la possibilité d’exiger des référendums mettant ainsi un terme à la valse des ententes de coulisse ville/promoteurs qui prive les citoyens de leurs droits fondamentaux et qui crée des incitatifs malsains en politique municipale» Son groupe invite la population à une «action d’alerte citoyenne» ce samedi 5 avril c’est qu’on va juste démontrer que la tour de Trudel s’élèvera à la hauteur de la rue Saint-Jean on va être juste un petit plus haut que la rue Saint-Jean On veut démontrer un peu visuellement à quoi ça va ressembler» face à l’autorisation d’une tour de 17 étages près de la falaise d’autres promoteurs puissent s’en inspirer et construire un «mur de tours» Le maire Marchand a annoncé ce mardi s’être entendu avec le groupe Trudel et a donné son feu vert à une nouvelle mouture du projet immobilier, dont la plus haute tour atteindra finalement 17 étages. Voici ce que l’on sait jusqu’à maintenant sur cette version révisée du projet responsable des relations gouvernementales au groupe Trudel affirme que plusieurs améliorations ont été apportées au projet à la suite de négociations avec la Ville Malgré la réduction de la hauteur du bâtiment Dorchester les objectifs en matière de logements et de superficies dédiées à d’autres usages sont atteints un pôle de gestion logistique sera intégré directement dans le bâtiment afin d’éliminer la circulation des camions à l’extérieur Le volet archéologique sera mis en valeur dans un nouvel espace public L’aménagement des rez-de-chaussée commerciaux a aussi été revu avec le retour de l’épicerie en façade de la rue Saint-Vallier renforcera l’animation commerciale du secteur Le groupe Trudel poursuivra les discussions avec les partenaires du quartier pour cocréer certains éléments du projet notamment les espaces verts et l’intégration artistique Des rencontres avec les résidents et acteurs du milieu sont prévues dans les prochaines semaines Quelques semaines après la fin des consultations menées par le promoteur l'entreprise Trudel était finalement prête à dévoiler publiquement ses plans pour le futur de l'îlot Dorchester seraient aménagés dans le secteur qui accueille actuellement un stationnement Et l'entreprise se dit toujours ouverte à bonifier son projet Le projet de Trudel à l'îlot Dorchester prévoit un édifice de 20 étages l’entreprise Trudel était finalement prête à dévoiler publiquement ses plans pour le futur de l’îlot Dorchester Et l’entreprise se dit toujours ouverte à bonifier son projet les représentants de Trudel ont rencontré 18 groupes et partenaires économiques sociaux et citoyens du quartier Saint-Roch Plus de 250 personnes ont été présentes à l’une ou l’autre de ces rencontres Quatre rencontres plus spécifiquement dédiées aux citoyens ont d’ailleurs été organisées en juin c’est de consulter les gens avant de concevoir nos projets et non pas après On veut faire de la consultation en amont et non pas de l’acceptabilité sociale en aval dans laquelle on force des projets […] Ce n’est pas comme ça qu’on travaille» soit la publication du rapport de consultation qui sera rendu accessible au public ce jeudi qui avaient été dévoilées lors de soirées destinées aux citoyens du secteur Le projet inclut la construction de cinq immeubles. Ceux-ci incluraient 6 étages pour les deux édifices les plus à l’ouest. Plus au centre, les bâtiments s’établiraient à 10 et à 12 étages. Puis, du côté de la rue Dorchester, on grimperait jusqu’à 20 étages. Actuellement, la tour Fresk, qui a vu le jour en 2017 dans le quartier Saint-Roch Au total, 390 unités de logements seraient aménagées. On vise principalement des endroits pouvant accueillir des personnes seules ou des couples de professionnels. Comme dans les projets notamment développés à Fleur de Lys et aux Galeries Charlesbourg Trudel vise d’offrir 15% de logements abordables et 10% de logements adaptés les 10 étages supérieurs accueilleraient 175  chambres dédiées à l’hôtellerie S’ajoute au projet une épicerie de 30 000 pieds carrés et trois commerces de proximité une part significative serait apportée au verdissement avec 15 000 pieds carrés de parc et des toits végétalisés qui porte provisoirement le nom de Place des Tanneurs en hommage à l’historique du secteur À travers les rencontres avec les différents groupes l’équipe de Trudel a ressorti sept thématiques sur lesquelles des pistes d’amélioration sont envisagées D’entrée de jeu, Trudel reconnaît que les recommandations inscrites au Plan particulier d’urbanisme (PPU) adopté pour le secteur en 2017 ne sont pas suivies dans ce projet en ce qui concerne la hauteur des bâtiments le PPU autorise actuellement des bâtiments entre 7 et 10 étages dans ce secteur c’était impossible de construire le projet qui était encadré très très serré» par le PPU «Ça ne donne aucune flexibilité et dans le contexte actuel qui estime quand même que le projet «respecte l’esprit du PPU» on estime que «les groupes rencontrés considéraient que la volumétrie globale du projet était acceptable et intéressante.» Plusieurs auraient toutefois partagé des appréhensions en raison de frustrations liées à l’aménagement d’un autre édifice de 20 étages Certains effets indésirables sont mentionnés l’impact sur le paysage et l’effet d’écrasement au sol Des participants ont souhaité que la composante architecturale du bâtiment en surhauteur soit revue Le promoteur souhaite notamment travailler sur ce dossier pour assurer une intégration architecturale optimale dans le quartier Une étude des vents et de l’ensoleillement sera aussi produite l’entreprise Trudel a constaté que le verdissement était au cœur des priorités des gens de Saint-Roch le développeur prévoit l’aménagement d’un parc du côté de la rue Caron et une placette verte au coin des rues Saint-Vallier et Dorchester en plus d’un aménagement végétalisé dans le secteur de la place des Tanneurs qui serait la prolongation de la rue Narcisse-Belleau Des toits verts sur quelques immeubles compléteraient le tout l’entreprise accepte de végétaliser l’ensemble des toitures des futurs édifices Trudel souhaite aussi étudier la faisabilité de verdir les façades Puis, un verdissement plus intensif de la rue Saint-Vallier Est, demandé par l’organisme Verdir et Divertir De nombreux groupes auraient mentionné le besoin d’offrir des logements à plus faible coût Des citoyens craignent que le projet de Trudel participent au processus d’embourgeoisement du quartier Saint-Roch Trudel vise que 15% de ses unités s’inscrivent dans la catégorie «logements abordables» Mais le besoin en logements sociaux aurait été évoqué à plusieurs reprises L’Engrenage Saint-Roch proposait notamment que des résidents puissent bénéficier du programme Supplément au loyer (PSL) de la Société d’habitation du Québec (SHQ) et administré par l’Office municipal d’habitation de Québec (OMHQ) Trudel considérait que ce programme encadrait «le loyer admissible selon des critères stricts» et que le «niveau de prix était largement en deçà de la moyenne contemporaine du marché.» Trudel a été informée par des participants qu’une bonification récente au programme permettait dorénavant d’envisager l’inclusion de cette clientèle dans le projet Cette modification des critères d’admission pourrait faire en sorte d’accueillir quelques dizaines de locataires à plus faible revenu au sein du projet» qui verrait cette situation comme «un grand atout pour la mixité sociale» le manque de logements étudiants a aussi été abordé lors des rencontres Le promoteur souhaite entamer une réflexion sur le sujet notamment en partenariat avec l’Université Laval le projet de l’îlot Dorchester ne prévoit pas de faire des logements dédiés aux familles faire des logements plus grands pour les familles c’est difficile de faire des prix qui ont de l’allure notre étude de marché démontre qu’il y a une grosse demande pour les personnes qui vivent seules ou les ménages à deux personnes» l’aménagement des divers espaces publics a été bien reçu par les différents groupes Mentionnons l’agrandissement de la superficie du parc Caron la percée visuelle depuis la rue des Voltigeurs l’aménagement de la place des Tanneurs et de la placette Dorchester Certains se sont cependant inquiétés des impacts de ces nouveaux espaces sur la cohabitation dans un quartier où le phénomène de l’itinérance est grandissant un escalier d’une vingtaine de marches est prévu entre la place des Tanneurs et la rue Sainte-Hélène en raison de la topographie dans le secteur «La proposition conceptuelle de ce segment du projet a été reçue avec une certaine réserve considérant les besoins en accès universel et la mobilité active en général» L’entreprise reconnait le besoin de bonification entourant cet enjeu Plusieurs personnes se réjouiraient de voir apparaître une épicerie «à volume» dans le secteur «Ce type de commerce est grandement attendu dans le secteur depuis longtemps et avait été relevé lors des consultations de préconception» Trois autres espaces commerciaux seraient aménagés D’autres besoins en alimentation auraient été évoqués plusieurs résidents déplorent l’absence d’une quincaillerie dans le secteur depuis quelques années Trudel souhaite que l’offre commerciale «ajoute au quartier sans concurrencer les commerces existants» le développeur a reçu plusieurs commentaires demandant de faire une plus grande place à l’art considérant la présence de nombreux artistes dans le secteur de l’îlot des Tanneurs et la proximité d’établissements à vocation artistique Plusieurs ont demandé l’inclusion de studios ou d’ateliers pour les artistes «une collaboration est possible avec des partenaires institutionnels et éducatifs du quartier afin de combler une partie de la demande existante» L’implantation d’une galerie d’art ou d’un espace de mise en valeur des œuvres produites par les étudiants du secteur est aussi envisagée tout comme «l’intégration d’œuvres structurelles» que ce soit pendant le chantier ou sur le bâtiment «L’habillage des clôtures de chantier par des artistes locaux ou l’inclusion d’une grande fresque sur l’une des façades du projet pourraient générer une visibilité intéressante pour les arts visuels» Plusieurs résidents craindraient une augmentation de la circulation avec l’arrivée de près de 400 nouveaux ménages dans un secteur déjà aux prises avec une circulation dense le stationnement qui serait aménagé comporterait environ 600 cases en comparaison avec les 350 places disponibles actuellement puisque la situation actuelle créerait un «va-et-vient important» comme ces espaces sont occupées plusieurs fois par jour une case de stationnement résidentielle ou d’hôtel accueille normalement une seule voiture et le va-et-vient journalier est minimal Les cases commerciales généreront un achalandage un peu plus fréquent mais leur nombre limité (75 à 100) réduit beaucoup le nombre de mouvements possibles L’achalandage commercial proviendra aussi en bonne partie de la mobilité active dans un secteur où elle est déjà fortement utilisée» Trudel ajoute que l’arrivée prochaine d’un réseau structurant de transport en commun pourra «limiter les mouvements véhiculaires» L’entreprise mentionne quand même que la circulation de transit demeure «une considération importante qui devra être résolue par l’autorité municipale.» la Ville de Québec devrait publier aujourd’hui un sommaire décisionnel annonçant le début du processus de consultation publique En attendant d’obtenir les autorisations notamment liées au changement de zonage et pour construire plus d’étages que ce qui est prévu au PPU Trudel veut lancer le plus vite possible le chantier d’archéologie Des travaux de décontamination pourraient être effectuées dès novembre 2024 afin de lancer les travaux d’excavation en janvier 2025 L’échéancier actuel prévoit ensuite que les travaux sur les fondations commenceraient au printemps prochain et que la construction des structures hors-sol débuterait à l’automne 2025 dont la valeur est évaluée à près de 300 M$ Trudel Corporation sauvera Saint-Roch en construisant une tour et 150 chambres d’hôtel écrivent les signataires en s'adressant au maire de Québec Bruno Marchand avaient précédemment été présentées par le promoteur à une rencontre organisée le 23 octobre 2024 la Ville prenant bien soin de préciser alors qu’il ne s’agissait pas d’une consultation sur le projet puisqu’aucun projet n’avait été déposé La consultation sur le projet viendrait plus tard le projet ayant été finalement non seulement déposé mais accepté Vous avez également déclaré qu’il y aurait maintenant consultation de la population pour changer le PPU vous éliminez la possibilité de référendum ce qui n’aurait pas été le cas avec la deuxième Une frilosité reflétant l’absence d’acceptabilité sociale Lorsque présentée devant 250 personnes le 23 octobre 2024 la première mouture de l’inexistant projet a été rejetée par la majorité des citoyen·nes qui sont intervenus sur place ou par écrit Lorsque le Conseil de quartier de Saint-Roch a organisé un atelier sur le sujet le 16 janvier 2025 regroupant une centaine de personnes la majorité des participants ont également questionné la nécessité d’élever une tour et un hôtel Le Conseil de quartier de Saint-Jean Baptiste s’est prononcé contre une telle dérogation au PPU de même que le Comité de citoyens du Vieux Québec Des spécialistes de renom ont dénoncé l’idée de construire un tel bâtiment si prêt de la falaise comme aberrante 1039 citoyen·nes ont signé la pétition contre la tour Le projet sera sous peu déposé par le promoteur suivi d’une demande de modification du PPU Une consultation sera organisée par la suite sans possibilité de demander de référendum Et vous avez déjà donné votre « go » au projet à quoi servira au juste cette consultation PPU Si une imposante majorité de participant·es - prévoyez une grande salle nous serons très nombreux - s’oppose au projet Cette lettre ouverte a été transmise à vos concitoyens et électeurs de la région Le Groupe Trudel dénonce les nombreuses faussetés dont fait l’objet son projet de l’îlot Dorchester notamment sur ses intentions de faire des locations à court terme et qui sont colportées par la Coalition portant le même nom Le Groupe Trudel a réagi par l’intermédiaire d’une lettre ouverte au lendemain d’une sortie de la Coalition Dorchester le projet en évoquant le non-respect du plan particulier d’urbanisme (PPU) de Saint-Roch sud Le Groupe Trudel tient à remettre les pendules à l’heure en confirmant qu’il n’a nullement l’intention d’implanter des locations à court terme de type Airbnb dans le projet «Cette affirmation est un mensonge conscient et éhonté Le terme «hôtel de luxe» utilisé par la Coalition fait également sourciller le Groupe Trudel «Trudel n’a pas dévoilé son partenariat avec une grande bannière internationale et d’affirmer que le concept retenu serait "de grand luxe" est faux il ciblera une clientèle nomade et numérique en quête d’une expérience urbaine authentique un concept très éloigné d’un Ritz ou d’un hôtel W» Le promoteur est également revenu sur le sujet des logements abordables rassurant qu’il y aurait des unités pour cette vocation de même que pour les espaces verts évoquant qu’il y en aurait plus que ce que le PPU prévoit Le maire de Québec, Bruno Marchand, a rejeté le projet de maisons de ville proposé par les citoyens cela ne créerait pas suffisamment de logements «C'est impossible de rentabiliser des maisons de ville» en raison des coûts de décontamination des sols et de construction de stationnements souterrains — Avec la collaboration de Stéphanie Martin J’accepteAller au contenu principalAller au pied de pageAide à la navigationLa destination audio de Radio‑Canada RéglagesApparenceAutoClaireSombreCe paramètre vous permet de modifier le jeu de couleurs de l’interface fondateur et chef de la direction de Trudel Corporation (Photo d’archives)PHOTO : Radio-Canada / Xavier GagnonAprès plusieurs mois de consultations L’esquisse dévoilée par Trudel à l’automne 2024 comprenait un hôtel de 20 étages L'esquisse dévoilée par Trudel à l'automne 2024 comprenait un hôtel de 20 étages dossiers en profondeur et analyses."},{"@type":"NewsArticle","articleBody":"Un communiqué du Service correctionnel du Canada publié vendredi détaille le contenu de ce colis Les gardiens du pénitencier ont retrouvé de la méthamphétamine des timbres de nicotine et des téléphones cellulaires la valeur du colis a été estimée à 941 502 dollars Ce paquet a été découvert par le personnel de l'établissement alors que le colis se trouvait sur le périmètre de l'unité à sécurité moyenne de la prison La Gendarmerie royale du Canada enquête sur la provenance du paquet Ouvrir en mode plein écranLe pénitencier de Dorchester situé à une quarantaine de minutes de Moncton Photo : Radio-Canada / Pascal Raiche-Nogue Un colis contenant des objets interdits a été saisi lundi au pénitencier de Dorchester du tabac et des téléphones cellulaires ont été trouvés Un communiqué du Service correctionnel du Canada publié vendredi détaille le contenu de ce colis Les gardiens du pénitencier ont retrouvé de la méthamphétamine des timbres de nicotine et des téléphones cellulaires la valeur du colis a été estimée à 941 502 dollars Ce paquet a été découvert par le personnel de l'établissement alors que le colis se trouvait sur le périmètre de l'unité à sécurité moyenne de la prison La Gendarmerie royale du Canada enquête sur la provenance du paquet Chargement en coursInfolettre ICI AcadieUne fois par jour Un communiqué du Service correctionnel du Canada publié vendredi détaille le contenu de ce colis La Chambre de commerce et d’industrie de Québec prend position en faveur du projet du groupe Trudel et plaide qu’on ne doit pas s’attarder au nombre d’étages dans un contexte de crise du logement.  • À lire aussi: Îlot Dorchester: le groupe Trudel apporte des ajustements à son projet de 300 M$ «Ce projet structurant représente une occasion unique de redynamiser un secteur névralgique de notre ville et d’y insuffler un signal fort de confiance de la part de la communauté d’affaires» a souligné par communiqué le président et chef de la direction de la Chambre de commerce et d’industrie de Québec (CCIQ) «Un débat sur la hauteur des bâtiments semble ne pas correspondre à l’urgence du taux d’inoccupation historiquement bas à Québec» Le projet compte 20 étages alors que le zonage en permet 10 il est essentiel pour le quartier Saint-Roch favoriser la mixité sociale et répondre aux besoins criants en logements» On a notamment modifié la partie supérieure de l’édifice le plus haut notamment l’esthétique du «mur rideau» fait de verre et d’aluminium retiré des cases de stationnement et bonifié le verdissement.  «Il est temps d’envoyer un message clair: Saint-Roch est un quartier vibrant et ouvert aux investissements tourné vers l’avenir et engagé dans la création d’un milieu de vie dynamique et inclusif L’îlot Dorchester s’inscrit pleinement dans cette vision et mérite d’être soutenu» affirme que la Ville «chemine beaucoup» et rendra sa décision sur le projet d’ici quelques jours Le directeur du Bureau du président à Trudel Corporation s'est réjoui de ce «pas en avant» de la part du maire.  «Le projet proposé rallie autant l’Auberivière que la Chambre de commerce et d'industrie de Québec un signe clair de sa pertinence et de son acceptabilité dans la communauté Nous sommes encouragés d’entendre le maire exprimer sa volonté d’avancer pour trouver un compromis viable ce que nous n’avons pas encore atteint avec la Ville Nous ne croyons pas à un ultimatum fixé à l’agenda mais les prochains jours et semaines seront critiques pour déterminer si le projet verra le jour ou non.»  Saint-Roch – La Ville de Québec tiendra une nouvelle assemblée publique de consultation à propos du projet du promoteur Trudel sur l’Îlot Dorchester On peut s’attendre à ce que l’assemblée réunisse de nombreux citoyens et citoyennes le projet de l’Îlot Dorchester animant fortement les débats depuis ses débuts L’annonce de cette nouvelle consultation survient environ un mois après que la Ville ait donné son feu vert au promoteur Trudel pour aller de l’avant avec son projet de 17 étages En effet, parmi les différents points mentionnés par des instances citoyennes et organismes du secteur, la hauteur prévue pour le bâtiment créait son lot d’inquiétudes. En février dernier, la Ville et Trudel se sont entendues pour réduire la hauteur du plus haut bâtiment du complexe de 20 à 17 étages la Ville n’indique pas en détail l’ensemble des aspects du projet qui seront abordés au cours de la consultation elle invite les participants à venir « poser [leurs] questions et de soumettre [leurs] commentaires auprès des personnes-ressources de la Ville prévoit l’implantation d’un complexe résidentiel et commercial composé d’environ 400 logements de commerces et d’un stationnement souterrain La municipalité mentionne quelques modifications supplémentaires envisagées Suite à l’assemblée de consultation publique du 10 avril la Ville tiendra une consultation écrite dès le 11 avril pour une durée de sept jours afin de recueillir des commentaires par écrit à l’aide d’un formulaire en ligne Il sera possible de visionner l’enregistrement de l’assemblée publique du 10 avril 2025 Abonnez-vous à notre infolettre mensuelle Un regroupement de citoyens de Saint-Roch et Saint-Jean-Baptiste demande à la Ville de Québec d’agir pour faire respecter le plan particulier d’urbanisme (PPU) en vigueur en ce qui a trait au controversé projet de l’îlot Dorchester et sa tour de 20 étages «Il y a quand même pas mal de gens de Saint-Jean-Baptiste qui se sont présentés parce qu’eux ne veulent pas perdre leur vue partielle sur les montagnes dans une crise du logement [...] Les gens ont de la difficulté à se loger je ne veux pas perdre mon coucher de soleil”» Cette déclaration a fait fortement réagir le Collectif Saint-Roch/Saint-Jean-Baptiste un regroupement composé de citoyens des deux quartiers centraux qui soutient que «ce n’est pas le caprice de quelques personnes de Saint-Jean-Baptiste» et que le promoteur doit «cesser de diviser» «Ce ne sont pas les citoyens qui disent qu’il ne faut pas nuire au panorama mais bien le PPU secteur sud du centre-ville Saint-Roch adopté en 2017 après quatre ans de consultations Nous voulons que la Ville de Québec fasse preuve de cohérence et demande au promoteur de respecter ces exigences» l’une des signataires d’une lettre ouverte à l’intention des médias portant sur le sujet Les membres du groupe rappellent que c’est l’administration municipale qui a qualifié de «panorama remarquable» le corridor visuel de la rue Dorchester depuis la Haute-Ville «Ça nous semble absolument impensable de venir l’obstruer avec une tour de 20 étages.» Le groupe persiste et signe: dans sa forme actuelle l’îlot Dorchester ne répondrait pas aux besoins dans le secteur malgré les 60 logements sociaux et abordables qui y seraient aménagés «Il n’y a pas que des personnes seules ici Les familles n’iront pas vivre dans un trois et demi Ça ne réglera en rien le problème de pénurie» un résident du secteur impliqué dans divers groupes citoyens en défaveur du projet le collectif soulève que l’objectif du promoteur «ressemble étrangement à la construction de logements pour légitimer un hôtel de luxe de 20 étages» et demande à la Ville de «ne pas jouer le jeu» Le Groupe Trudel n’a pas voulu s’exprimer en lien avec les récriminations du Collectif Saint-Roch/Saint-Jean-Baptiste soulignant que «nous vivons dans une société libre et démocratique où la libre expression est l’une des valeurs fondamentales» L’entreprise croit toujours en la viabilité de l’îlot Dorchester «un projet structurant» qu’elle compte développer «avec les acteurs de la communauté pour soutenir le quartier Saint-Roch le conseil de quartier de Saint-Roch a mis à jour et adopté des résolutions qui avaient été soumises à la population lors d'un atelier en janvier Si la plupart ont été adoptées à l'unanimité ou à forte majorité celle sur la réduction des cases de stationnement n'a pas été entérinée par le conseil d'administration le conseil de quartier de Saint-Roch a mis à jour et adopté des résolutions qui avaient été soumises à la population lors d’un atelier en janvier Si la plupart ont été adoptées à l’unanimité ou à forte majorité celle sur la réduction des cases de stationnement n’a pas été entérinée par le conseil d’administration À la suite de la consultation publique portant notamment sur une modification au Plan particulier d’urbanisme (PPU) pour autoriser d’augmenter la hauteur permise sur un futur projet immobilier de la rue Sainte-Marguerite l’incontournable question de l’îlot Dorchester s’est aussi invitée dans l’ordre du jour Rappelons que, le 18 février dernier, le maire de Québec a officiellement exprimé son appui envers un projet modifié de 17 étages pour le bâtiment le plus haut proposé dans le projet du groupe Trudel à l’îlot Dorchester. Rappelons que le PPU en vigueur autorise actuellement environ 10 étages et que le promoteur Un mois avant, le conseil de quartier de Saint-Roch avait invité la population de Saint-Roch et des environs à un atelier d’échanges fort couru, au cours duquel les citoyens étaient invités à se prononcer sur plusieurs résolutions. Présidente du conseil d’administration du conseil de quartier de Saint-Roch Alexia Oman n’a pas caché que l’annonce du maire a causé un «irritant» « Le fait qu’on n’ait pas nécessairement attendu qu’on dépose nos propositions alors que la Ville était au courant de nos démarches… On aurait aimé ça quand même que notre démarche soit soutenue […] qu’on entende véritablement ce qu’on pense et ce qu’on a pensé collectivement C’est une occasion manquée de consultation citoyenne et de développement collectif» Par ailleurs, les propositions sont en réaction à la précédente version du projet de Trudel, celle qui incluait le bâtiment de 20 étages. a précisé que les différentes résolutions qui allaient être déposées allaient faire l’objet de demandes de votes puisque celles-ci ne recueillaient pas toutes un appui unanime des membres du conseil d’administration Elle ajoute également que ces résolutions vont plus loin que les simples demandes de dérogation au PPU on trouvait important à proposer au promoteur d’inclure à son projet» à l’exception de propositions touchant le verdissement le conseil d’administration a tenu à attendre la véritable séance de consultation publique pour formuler des recommandations formelles quant à la hauteur des bâtiments et à l’autorisation des usages commerciaux le conseil d’administration a quand même rappelé que plusieurs citoyens ont demandé le respect du PPU quant à la hauteur des bâtiments Cinq résolutions déposées jeudi soir ont été adoptées à l’unanimité par les membres du C.A Sur la thématique de l’intégration communautaire et de l’engagement du promoteur «le conseil de quartier propose que tous les engagements du promoteur soient formalisés par écrit en précisant leurs objectifs et indicateurs de suivi et propose que la Ville de Québec s’engage à veiller à l’application de ces engagements en mettant en place des mécanismes de contrôle transparents et accessibles aux citoyens et citoyennes» On rappelle aussi «l’importance de l’accessibilité universelle de la gestion publique des espaces communautaires et du verdissement pour assurer un projet inclusif et bénéfique pour la collectivité» le conseil de quartier souhaite que le groupe Trudel et la Ville adoptent un plan détaillé clair entourant les nuisances les dérogations qui autoriseraient des travaux de nuit Une demande spécifique d’un plan de surveillance et de respect de la qualité de l’air a aussi été exprimée Le conseil de quartier souhaite également un programme de compensations pour les commerçants affectés par les travaux la résolution adoptée demande «une complémentarité des nouvelles offres commerciales avec l’offre existante dans le quartier» en plus de recommander «de prioriser une épicerie de grande surface ou un marché public répondant aux besoins en alimentation abordable du quartier» on demande «une optimisation de l’utilisation des services d’autopartage existants l’amélioration des infrastructures de transport en commun et l’intégration d’aménagements favorisant la mobilité» parmi les propositions adoptées à l’unanimité notons un zonage qui «assure l’interdiction catégorique de la présence de logements locatifs à court terme de type Airbnb» La plupart des propositions ici ont été adoptées à forte majorité avec habituellement un vote contre ou une abstention le conseil de quartier plaide pour «minimiser les corridors de vent» dans Saint-Roch Il voudrait donc «que le promoteur réalise des études pour évaluer et éviter l’impact des vents» Des solutions devraient également «être intégrées dès la conception du projet et non ajoutées après» Pour répondre aux préoccupations concernant l’impact visuel et patrimonial souhaitent aussi des études indépendantes comprenant des simulations visuelles «des études d’ensoleillement et une analyse d’impact sur les percées visuelles les panoramas urbains et l’intégration avec le cadre bâti existant» le conseil de quartier «suggère une plus grande inclusion de logements sociaux abordables avec une mixité de types d’habitation incluant des grands logements adaptés aux familles (7 1/2 et plus)» et demande un mécanisme pour assurer leur pérennité Quelques propositions touchant le verdissement ont également été adoptées On demande notamment un respect des normes du PPU concernant les aires vertes au sol et que ces espaces verts se trouvent le long du terrain et pas seulement aux extrémités Le conseil de quartier souhaite aussi des arbres à grand déploiement et que ce verdissement «soit optimisé le long des axes principaux ainsi que dans les espaces propices à la création de lieux de vie dynamiques» le conseil de quartier souhaite aussi maximiser la végétalisation intensive et diversifiée Toujours dans la catégorie environnementale une dernière résolution demande «l’intégration de gestion des eaux pluviales et la création d’espaces verts publics de qualité» une dernière résolution n’a pas été adoptée par les membres du conseil d’administration du conseil de quartier puisqu’une égalité de 3-3 dans les votes pour et contre a entraîné le retrait de celle-ci Elle proposait «une réduction significative du nombre de cases de stationnement» inclus dans le projet Dans un dernier plaidoyer pendant la période de commentaires du public l’ancien président du conseil d’administration du conseil de quartier de Saint-Roch a soutenu la possibilité «de construire à échelle humaine et d’avoir un quartier extrêmement dense avec du logement» Il cite notamment les exemples des quartiers Saint-Jean-Baptiste et Limoilou «Dans ce que vous ferez comme représentation je vous invite à tenir compte de cette vérité historique mais respecter une échelle en hauteur qui est humaine» La date de la consultation publique entourant le projet de requalification de l’Îlot Dorchester n’a pas encore été annoncée mais elle devrait avoir lieu au cours du printemps Hélène Matte est une des 800 signataires de la pétition «Contre la construction d'une tour de 20 étages à l'Îlot Dorchester» Elle est également membre de la Coalition Dorchester Hélène Matte est une des 800 signataires de la pétition «Contre la construction d’une tour de 20 étages à l’Îlot Dorchester» La lettre d’opinion de William Trudel intitulée Mensonges et faussetés sur l’Îlot Dorchester publiée le 5 février dans le Journal de Québec Le promoteur y colporte nombreuses erreurs selon ce qu’il dit lui-même en citant Kant : « un mensonge est intrinsèquement mauvais qu’il soit dit avec de bonnes ou de mauvaises intentions » Vrai : La corporation souhaite réduire le verdissement. Le promoteur demande des dérogations au zonage pour réduire le pourcentage d’aire verte au sol. Les quartiers centraux sont particulièrement dépourvus de canopée et le projet de Trudel contrevient aux efforts de verdissement Vrai : La corporation pourrait implanter des locations à court terme Ceux qui réclament un projet à échelle humaine contrairement aux propos stipulés dans la lettre comme on le voit trop souvent dans les nouveaux développements au centre-ville Vrai : La corporation veut implanter un hôtel de prestige Le promoteur n’apprécie pas le mot « luxe » Dans la présentation de son projet le 23 octobre il était question d’une « Grande chaîne hôtelière internationale » Vrai : Il n’y a pas de logement social dans le projet de Trudel Corporation PSL (supplément au loyer) ou adaptés pour les personnes vivant avec un handicap ne sont pas inclus dans la définition de ce qu’est le logement social que définit ainsi le FRAPRU: « Le logement social est sans but lucratif; il permet d’échapper à la logique du profit Sa vocation est de loger les gens à revenus faibles et modestes Il existe trois grandes formes de logement social: les habitations à loyer modique (HLM) les coopératives d’habitation (coop) et les organismes à but non lucratif d’habitation (OBNL) Vrai : Augmenter l’offre de logement ne permet pas de résoudre la crise de l’abordabilité qui cite l’un des constats avancés en août 2024 par une étude de l’ÉNAP il est avéré que l’urbanisme à échelle humaine permet la densité Par exemple : Montcalm compte près de 8 000 personnes au km carré; Saint-Jean-Baptiste plutôt que de prétendre ce qu’il ne fait pas et se montrer impatient Trudel devrait écouter et considérer la vision promue par la Coalition Dorchester Il s’agit d’une opportunité pour développer un modèle d’affaires différent il peut contribuer à construire des milieux de vie à échelle humaine Force est de constater que dans le monde dans lequel nous vivons aujourd’hui Trudel Corporation devrait développer son expertise il semble connaître ni ce qu’est le logement social ce qu’est le cœur battant de la Ville de Québec Kant ne disait-il pas :  «Agis de telle sorte que tu traites l’humanité aussi bien dans ta personne que dans la personne de tout autre